2.69% 固定利率自住房贷 @ Ubank

Hetbert

https://www.yourmortgage.com.au/ ... tgage-rates/267960/

新闻里看来的。

Ubank 三年固定是2.69%；

Wells Home Loan 两年固定是2.68%;

$0 ongoing fees, $0 annual fees.

缺点是只能自己申请，没有中介免费帮助。





Ubank的人工智能客服Mia

[yt]liplGbqq5Bs[/yt]

https://www.ubank.com.au/campaigns/fixed-rate-home-loans?cid=aff|cana|pad|dr|can|254654356|hl|tbl|23142859|3yearfixed

我个人估计，明年一二月份，全澳12万首置业者去抢1万个5%首付名额的时候，银行会推出各种针对首置业用户的优惠利率。

如果中美不化干戈为玉帛的话，二月份还有可能会再降息。

等到七月份，新财年的又一波10000个5%首付名额放出来之后，上一波没抢到的新一波首置业去抢购市面上限价内的房产。

悉尼70万以下的公寓业主，将在七月得到解放，新嫩的接盘侠值得期待！

实话实说，其实政府每次所谓首置业的优惠，无一例外都是补贴了业主。贷款保险省了几千，房价涨的何止几千。。。

winonna

没有offset吧？

Hetbert

winonna 发表于 2019-11-8 10:59
没有offset吧？

固定利率房贷基本都没有Full Offset。

Hetbert

winonna 发表于 2019-11-8 10:59
没有offset吧？

2.79% 浮动，有full offset.



https://www.freedomlend.com.au/

earbobcat

夫妻双方一个上班一个自雇可以申请吗，谢谢

Hetbert

earbobcat 发表于 2019-11-8 11:15
夫妻双方一个上班一个自雇可以申请吗，谢谢

自雇还是找中介比较好吧。

Ubank需要自己申请的，自雇不一定不行，但怕你经验不够操作不来。

fjfzly

UBank 现在可以把实际的投资房弄成自住房？如果四大银行联网的话，这样是没办法操作的吧

Hetbert

fjfzly 发表于 2019-11-10 17:34
UBank 现在可以把实际的投资房弄成自住房？如果四大银行联网的话，这样是没办法操作的吧 ...

银行才不管你住几套房，只要收入够多，所有的房贷都可以是自住房房贷。

Hetbert

fjfzly 发表于 2019-11-10 17:34
UBank 现在可以把实际的投资房弄成自住房？如果四大银行联网的话，这样是没办法操作的吧 ...

自住房贷还是投资房贷，关键区别是你在申请贷款的时候，需要不需要计算这套房的租金收入，你究竟住不住在里面根本不要紧。

很多人确实是自住，但是收入不够要求，贷款有困难，还是要按照投资房来贷。

反过来也是，收入满足银行合规要求，投资房也可以按照自住房来贷。

危险

真好，可惜贷款还在固定期间。。

Atlassian

Hetbert 发表于 2019-11-10 17:48
银行才不管你住几套房，只要收入够多，所有的房贷都可以是自住房房贷。

...

“所有的房贷都可以是自住房房贷。”

你确定？ 现在银行都联网的

Hetbert

Atlassian 发表于 2019-11-10 18:19
“所有的房贷都可以是自住房房贷。”

你确定？ 现在银行都联网的

从前和现在肯定可以。

2022年1月以后可能就不行了。

APRA ruled that from January 2022 the definition of an owner-occupier loan can only include a borrower's primary place of residence and not any additional property that was allowed under previous rules.

现在有十几万套投资房是按照自住房贷的，2022年可能会强制转成投资房贷。

https://www.abc.net.au/news/2019 ... its-sights/11570348

白兔

ubank和雅典娜，哪个好？

Hetbert

白兔 发表于 2019-11-10 22:19
ubank和雅典娜，哪个好？

浮动的话，雅典娜更好。

固定的话，Ubank更好。

fjfzly

Hetbert 发表于 2019-11-10 17:56
自住房贷还是投资房贷，关键区别是你在申请贷款的时候，需要不需要计算这套房的租金收入，你究竟住不住在 ...

谢谢，说到点上。就是那个计算还款能力的表格，到时去google看看有没有。还有就是弄成自住，估计需要一些证据，比如council rate, 电费之类的账单？估计要具体去网站上看具体的条款才行