信用存量搏杀,接下来交易必须缩量

mxlancer

观察RBA公布的新数据,房屋价格急升但credit增长却继续下降



如图Credit增长水平低到已经向金融危机水平靠近, 而且看图来看是非常接近3
市场上大量的借贷资金成本应该都不低于3%,如果总体Credit增长少于3则很可能新增的贷款都只是利息的增长
实际信贷已经停滞甚至正在收缩

这也能解释为何价格上涨,却一直不出量,因为一出量就极可能崩,

央行连续减息根本无法像以前一样带动社会增加信贷,存量资金抱团在个别领域狂款(高端地产/股票)
增量资金/信贷几乎不可能出现, 通缩可能真的离我们不远

在这种情况政府最好的办法是像某国政府一样,提高买卖门槛, 控制交易量

导致房地产流动性大幅下降以避免崩盘

Aeolus3

马上有人会说贷款要放松了

freeD

楼主可以多分析点吗？

粤式油鸡

本末倒置了。正因为量没上去，credit增长才上不去。无交易，就无credit增长。

现在上市的房产数比前几年可是少了太多。为什么卖家会惜售呢？

一是利息低，持有成本太低了，不急用钱的卖房干嘛？
二是降息预期，要卖也等等再卖，早卖就亏了

mxlancer

粤式油鸡 发表于 2019-11-7 17:15
本末倒置了。正因为量没上去，credit增长才上不去。无交易，就无credit增长。

现在上市的房产数比前几年可 ...

是否本末倒置见人见智,个人认为是大家对前景不乐观而不敢多借 (当然银行对于已经债务快淹没眼眉的也不敢借,现在能借的也借得差不多了)

但其实关系不大,因为结果都是信贷收缩

只要成交量低,房子即使上升都无法产生印钞机的作用(无法使社会信贷增加)

某人的债务/信贷就是别人的资产

你信贷不增长资产要怎样膨胀,要么拆西墙补东墙

继续降息很可能就会陷入越放水越缺水模式,缺的不是水是借贷的信心

粤式油鸡

mxlancer 发表于 2019-11-7 17:38
是否本末倒置见人见智,个人认为是大家对前景不乐观而不敢多借 (当然银行对于已经债务快淹没眼眉的也不敢 ...

从结果看，的确是信贷的缩减

但政府除了降息之外，没有其它的刺激手段了呀，总不能加息吧

天朝的情况其实和澳洲不太一样，天朝限购的一个主要目的是保外汇，澳洲没有这方面的担忧，限购了反而收不到税了

mxlancer

粤式油鸡 发表于 2019-11-7 17:45
从结果看，的确是信贷的缩减

但政府除了降息之外，没有其它的刺激手段了呀，总不能加息吧

澳洲虽然不需要保外汇

但实际上也有底线的

你看生活中有多少东西要靠进口,若外汇跌得急就可能恶性通胀(比软妹币跌得快),不得不加息

如果降息都不能令民众提高借贷意愿,政府可以出面做撒钱角色,强行增加通货,避免通缩



其实政府已经在做了,如果没有public demand强撑着,现在已经崩得一塌糊涂了(数据都是央行的)

明显这届人民借贷不给力,政府才要在媒体上大肆造势催促大家买房

库克风飞扬

现在收紧贷款就是为了控制交易量啊

htche1

银行的拆借成本是多少，margin不够宁愿控制风险也要少放贷

自游自在

不会大涨，安啦

xuluxuluxulu

明年会QE吗？

现金为王

我觉得信贷上不来并不是由于对未来没信心，是银行压根不放贷啊，如果放开贷款，我再买2套去。

bingfire

部分分析机构，认为明年会QE. 当然只是参考.

ozfair

一个司令要配一群参谋，

mxlancer

现金为王 发表于 2019-11-8 09:10
我觉得信贷上不来并不是由于对未来没信心，是银行压根不放贷啊，如果放开贷款，我再买2套去。 ...

对未来的信心不只要你有,银行也要有



连减3次利息后,westpac出来的数据

你觉得银行从哪里来的信心放开贷款,不怕被股东们宰了?

自游自在

银行放贷首先要保证资金安全，不会被坏账

天涯浪客

大家不用整天想涨想跌的，老老实实收租多好。。。

Gaucho

自游自在 发表于 2019-11-8 09:43
银行放贷首先要保证资金安全，不会被坏账

资金安全不是银行和客户能保证的，是整个世界经济系统决定的。

大江东去

天涯浪客 发表于 2019-11-8 11:20
大家不用整天想涨想跌的，老老实实收租多好。。。

有人会告诉你，现在都没租客了

屋主都是倒贴钱给租客

stillwaters

mxlancer 发表于 2019-11-8 10:30
对未来的信心不只要你有,银行也要有

这属于内部数据了吧

天涯浪客

大江东去 发表于 2019-11-8 11:26
有人会告诉你，现在都没租客了

屋主都是倒贴钱给租客

有这好事儿?在哪儿?我去租。

mxlancer

天涯浪客 发表于 2019-11-8 14:40
有这好事儿?在哪儿?我去租。

我觉得他的意思可能是如果600-700租到市场上卖1.5M或以上的房子

基本等于房东倒贴钱给你

要找这样的房子应该有的

Chimpanzee

QE会涨工资吗

cutebaby

Chimpanzee 发表于 2019-11-12 08:30
QE会涨工资吗

参考国内 涨

但是参考美国 USA人们最低工资低了些 没涨

mxlancer

Chimpanzee 发表于 2019-11-12 08:30
QE会涨工资吗

除了政府部门基本不可能,工资升跌要看需求

通缩环境下需求不断萎缩,不裁员已算万幸

QE目的是大量提供流动性抵抗通缩,缓解去杠杆过程的系统性危机

如果真出到QE证明社会处于严重通缩趋势,央行必须大量提供流动性来中和抵御

MK2

现在接盘的 跟2017年“抄底”那一波 何其相似

Jade19

QE

coremedy

租金下降很正常。昨晚偶遇邻居（北区），他乐呵呵说看市场状况就随便吓唬他房东杀价，说不降租就跑。结果房东居然给免了好几周租。本来他都准备谈不拢真搬走。
卖1.5M朝上的屋，是可以租1500一周，只要有人来。我还看到下北某地某公寓挂在那个个都是租金上天。
不过，如果没有人来呢？
当然，我相信绝大部分足迹朋友们都是正现金流的，这不是个问题。

粤式油鸡

coremedy 发表于 2019-11-13 12:56
租金下降很正常。昨晚偶遇邻居（北区），他乐呵呵说看市场状况就随便吓唬他房东杀价，说不降租就跑。结果房 ...

租金下降最先受到冲击的就是餐饮业

论坛上的房东们可是靠涨租来吃龙虾的

vivawj

MK2 发表于 2019-11-13 02:01
现在接盘的 跟2017年“抄底”那一波 何其相似

明年四月份房价会回到2017年的顶峰价格