买房, 怎么议价?

叽叽喳喳

现在房价, 尤其是townhouse/unit的都在跌吧?
看了几个房, 每次给offer都失败了。 中介都说怎么怎么好,我理解卖家都想卖上价。可是真的高出太多就不值得买了啊!

他们说好,我就说这房子几个缺点,主路啊,或者采光不好。中介都可能掰了。可就是降不下来价。有同事买房,第一口敢往下砍十万。反正最后买的都挺合适。至少砍了几万下来。 我有一次也大开口,砍了近十万,中介回复说,你没有看见标价是X X X?! 就差没说。。你瞎啊!哈哈哈!!

真心求教过来人, 这个如何议价比较有效果啊?

fnf2000

现在大多数都拍卖，事先出价其实没什么用，要么等流拍，要么就直接出高点，拍卖的指导价都比房东reserve低一些，你在指导价上一口砍十万，中介怕是懒得和你浪费时间。

金聪头

中介的话不可信，价格也是他们自己估的，但也有房东自己要求XX，基本你觉得合适价格就行，市场价就是什么都包裹了。坚信自己的眼光。

jessie__

价格市场决定的，现在市场在上升，一个房子也只需要一个出的起房主满意的价的买家就够了

天涯浪客

如果房子一堆缺点，你买它干啥?有没有缺点，自己知道就行，没必要当作讲价格的筹码。

你如果真心想买，就要表现出自己的诚意。抛出一堆房子的缺点，说明自己没啥诚意，就是来捡漏的。

我一般会说房子很好，非常适合我，可惜我的预算不够，让中介帮忙和房东商量一下。。。

rogershan

要想砍价首先要看卖家是不是一定要卖，卖家不着急卖的话你砍价中介都不会理睬你的。现在市场又不差唔一下可能卖更多钱

audreybest

谁说th都在跌的……现在已经不是出offer可以砍价的时候了，当然除开悉尼墨尔本你还是可以砍砍价的

街角的雨檐

坚决按自己的感觉和承受能力, 依据网上的评估, history sales来给出价格. 总会有房子出来的 卖家的心理预期会高于市场价的

蓝色的小猫

楼主买墨尔本 还是悉尼的房子？
你这个买法是不是买达尔文还是堪培拉？

蓝色的小猫

你同事6月份之前买的还可以还还价，现在 你要转变策略，还毛价啊？

粤式油鸡

现在房价, 尤其是townhouse/unit的都在跌吧?

lz在哪个城市？

summer0623

我前兩個月在墨爾本買地連1W都砍不下來...

spikezw

半年前，尤其是大选之前，有可能的。现在市场转变了啊，你能买到就不错了。。。

Steven1008

想买就拿出诚意 诚意主要表现在你出的offer 和中介要建立好关系相互信任 别听有的人鼓吹中介的话不可信之类 他给你报一个指导价 你的offer也要差不多 除非是有硬伤的房子 一降十多万有可能 否则房子卖了也不会通知你 后悔莫及 当然你还可以继续看别的

自游自在

查查附近最近的成交价再给中介报个差不多的OFFER

糖果盒子

我们也看上套房子，谈不下价格，抑郁了。

michael128

逛砍价没用，你得有诚意，跟agent说如果便宜10万今天立刻交大定，取消cooling。这样才好谈

对你爱不完

michael128 发表于 2019-11-6 19:50
逛砍价没用，你得有诚意，跟agent说如果便宜10万今天立刻交大定，取消cooling。这样才好谈 ...

买个unit砍价十万? 中介和vendor去说, 就是找抽那!
便宜十万的话, 我花钱雇你干什么?

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2019-11-6 15:48
如果房子一堆缺点，你买它干啥?有没有缺点，自己知道就行，没必要当作讲价格的筹码。

你如果真心想买，就 ...

银行城现在还能向下砍价的房子多吗?

kitcat

房子又不是中介的，房东乐意白送给你中介也管不着，房东不乐意你就是把它说成垃圾也便宜不了一分钱。现在市场风向变了，但因为刚过谷底之前的成交价低，中介可以合法的underquote，你还往下砍是行不通的，想秒杀就给个痛快的，来回墨迹有人跟你抢只会抬更高。

叽叽喳喳

谢谢大家的回复。这里面还真是有学问呢。那给价是给到自己贷款的上限吗？ 还是稍微悠着点？

叽叽喳喳

Townhouse 我不太清楚。但是我最近看的apartment 都是再降价出售。比如说几年钱七十多万买的,现在要high 600s.

我觉得我已经江郎才尽了 。。townhouse 需要做building and pest 吗

yumintaoaud

对半砍

neard

叽叽喳喳 发表于 2019-11-6 23:34
谢谢大家的回复。这里面还真是有学问呢。那给价是给到自己贷款的上限吗？ 还是稍微悠着点？ ...

给到你觉得房子值的价再多一点好打败其他感兴趣的人，当然这个价肯定要在你贷款额度之内

刚有鞋穿的人

叽叽喳喳 发表于 2019-11-6 22:38
Townhouse 我不太清楚。但是我最近看的apartment 都是再降价出售。比如说几年钱七十多万买的,现在要high 60 ...

哪个城市, 给个链接, 这样大家才好给建议

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2019-11-6 20:28
银行城现在还能向下砍价的房子多吗?

不知道啊。我在银行城买的最后一套房子是2014年，也已经五年了。。。

白雲山民

天涯浪客 发表于 2019-11-6 14:48
如果房子一堆缺点，你买它干啥?有没有缺点，自己知道就行，没必要当作讲价格的筹码。

你如果真心想买，就 ...

挑出一大堆问题，说不好的才是有心买的。
没心买的，啥缺点关我啥事！

对你爱不完

白雲山民 发表于 2019-11-6 23:59
挑出一大堆问题，说不好的才是有心买的。
没心买的，啥缺点关我啥事！

你在中介面前挑毛病没有用啊, 好比你去商场买东西, 对着售货员说东西怎么不好一个道理, 中介和售货员一样, 打工的, 说了不算, 房子又不是他的,他的工作就是找潜在买家

白雲山民

对你爱不完 发表于 2019-11-6 23:08
你在中介面前挑毛病没有用啊, 好比你去商场买东西, 对着售货员说东西怎么不好一个道理, 中介和售货员一样 ...

我是说有心买的行为！

有没用很难说，如果房东急着卖，又没有人出价，或者出价的人贷不到款，膝盖砍，也得卖给你。

littlegirl

你不如带着那个号称自己砍了几万买房的同事帮你去砍，比在这上面求助有用。