“论坛债”快还完了，出来透口气，各区房价降息后涨幅并不明显

呼呼呼

上次降息赌局一役惨败，经过将近一个月时间，还剩大概两个需要加分的。预计明天加完。 终于可出来透气一下。
其实尽管我赌不降，但实际降息心里还是高兴的。大家都明白  ：）

但，最近看一些统计数据，降息并没带来很大的价格改善（升值不明显）。比如用realestate的数据看
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hurstville-2220-nsw

类似的 epping,eastwood等等，价格趋势并没体现回升，而是从7月后还是在缓慢下降。圣诞将至，估计今年也就这样了。整年房价价格升幅能为正就很不错了。

jacsonlin

只会看数据，所以只会读书，能读到博士。

水水小猪

怎么看待最近hornsby的涨幅呢

呼呼呼

水水小猪 发表于 2019-11-6 14:42
怎么看待最近hornsby的涨幅呢

别被热点左右，以数据为准 https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hornsby-2077-nsw

曲线还是平着下降。

mxlancer

要不CORELOGIC在说谎

要不REALESTATE.COM在说慌

大家怎么看

ont

人家每天发几个帖子营造的氛围就这样被你戳破了，砸人饭碗呀

Edwardzh

书呆子，Realestate是过去一年的统计数据，因为去年这个时候比较惨，所以年化数据走低。

房价涨跌要看Corelogic daily index及时数据，能够反映当前情况。

我叫老王Ha

还是因为没开放海外和贷款，开的可能性也不大。我更倾向于不开，毕竟炒起来的泡沫等外资一退场，被割的还是本地人。我一直在想一个阴谋论，认为政府不是无能，而是太精明了。前几年最高潮的时候，可是割了不少海外投资人的韭菜。

自游自在

这波行情主要是自住和升级自住为主

waynepublic

Corelogic和REA都没有撒谎，Corelogic用的是4 weeks rolling period on median，REA用的是12 month rolling period。点REA trend chart的data points可以很清楚的看到使用的period。
REA之所以之麽做是因为这样这个区间有足够的数据，sample够大。这样的长周期曲线非常的平滑，不容易有spike和noise，但是导致结果非常的滞后。如果用这个来跟踪月的趋势是misleading的。
相对来说Corelogic的property data比REA更加的丰富（例如Domain和On the house也feed to Corelogic），分析和Valuations也更加的到位，毕竟它是专门做这个的。REA和Domain则不同，收入更多的是来自于Property Web portal而不是insights和valuation。

ekong

我有不同意见。这次降息还是刺激到房价了。

possxiao12345

都涨了几个月了，相当于5月前

iLeac

至少比去年有回升，够了

呼呼呼

Edwardzh 发表于 2019-11-6 16:23
书呆子，Realestate是过去一年的统计数据，因为去年这个时候比较惨，所以年化数据走低。

房价涨跌要看Core ...

你点一下趋势，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

kkknk

177addison rd marrickville年初房东说中介估价1.6m，前几天放到市场上房东跟我说有人出价超过1.9m。看看月底拍卖结果

粤式油鸡

kkknk 发表于 2019-11-7 12:50
177addison rd marrickville年初房东说中介估价1.6m，前几天放到市场上房东跟我说有人出价超过1.9m。看看月 ...

Auction Guide才1.3m，这钓鱼水平......

waynepublic

呼呼呼 发表于 2019-11-7 11:15
你点一下趋势，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

10月的数据统计的是2018年10月到2019年10月的数据，所以是12个月的rolling。REA网站上写的很清楚了。
按这个趋势图，如果房价未来几个月走平，一点都不变化，在这张图上你会看到大约明年1到2月开始趋势明显pick up起来，所以你可想而知有多滞后。
这个就和炒股票的人熟知的10日均线（短期均线）和200日均线（长期均线）类似。一个原理。

3D时代

粤式油鸡 发表于 2019-11-7 17:33
Auction Guide才1.3m，这钓鱼水平......

是不是这样就好说“超过低价多少多少……”，最近流行呢这样说？

roadsteryu

呼呼呼 发表于 2019-11-7 11:15
你点一下趋势，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

孩子，你还是应该多看点书啊

kkknk

粤式油鸡 发表于 2019-11-7 17:33
Auction Guide才1.3m，这钓鱼水平......

这房子很破旧了，房东是个handyman房子他稍微修补了一下，要住人的话得大修。如果真的拍卖到他说的价钱那就说明真涨了。

samuel666888

踢馆啊

大后锋

楼主不专业啊 多向大胸和司令学习学习

ozfair

看，说，作，自己选择