购房合同里写房子是房主自己找私人建筑队建造的，不是通过建筑公司建造

frank-fan

这样的房子，对房屋的质量以及以后的保修有什么不利的因素和后续的隐患吗？谢谢大家

mousegan

可以要求看OC和home warranty insurance certificate，正常情况下，新房子会有7年structure的warranty。如果OC和HOW正常，那么就会有正常的保修，你如果担心可以做一个building report。

frank-fan

mousegan 发表于 2019-11-4 20:08
可以要求看OC和home warranty insurance certificate，正常情况下，新房子会有7年structure的warranty。如 ...

那请问在房屋质量上呢，私人建筑队和建筑公司比是不是也会差很多

frank-fan

mousegan 发表于 2019-11-4 20:08
可以要求看OC和home warranty insurance certificate，正常情况下，新房子会有7年structure的warranty。如 ...

还有请问，这7年的保修是统一的吗，为什么我看的这个房子合同中显示只有5年

wszhangxuan

我不太懂， 不过我是坚决不碰。 如果是中东房东那就赶紧躲远远的。 以投资为目标的房子， 还是owner builder, 肯定是能省就省呀。 东西坏了， 你找谁呀? 上任房东吗? 他要是申请破产呢? 跑到国外去了呢? 死了呢? 房屋保险也不管建筑结构问题吧。 只保意外吧? 一般 builder 盖房子至少还可以找builder修。

frank-fan

wszhangxuan 发表于 2019-11-4 20:50
我不太懂， 不过我是坚决不碰。 如果是中东房东那就赶紧躲远远的。 以投资为目标的房子， 还是owner builde ...

不是以投资为目的的应该，房主已经住了几年了

goaiai

frank-fan 发表于 2019-11-4 21:07
不是以投资为目的的应该，房主已经住了几年了

房东应该是懂行的，如果是自住且是澳洲人，应该可以

mousegan

frank-fan 发表于 2019-11-4 20:25
那请问在房屋质量上呢，私人建筑队和建筑公司比是不是也会差很多

这就没办法回答你了，再大的建筑公司质量也良莠不齐，小的建筑公司也有质量上乘的良心之作。担心质量问题就花点钱做个building report

mousegan

frank-fan 发表于 2019-11-4 20:29
还有请问，这7年的保修是统一的吗，为什么我看的这个房子合同中显示只有5年 ...

从新房建好的日期开始算。这个是全新房吗，还是二手房。

frank-fan

mousegan 发表于 2019-11-4 21:22
从新房建好的日期开始算。这个是全新房吗，还是二手房。

二手，房主自主了3年吧

frank-fan

mousegan 发表于 2019-11-4 20:08
可以要求看OC和home warranty insurance certificate，正常情况下，新房子会有7年structure的warranty。如 ...

请问oc是什么意思

mousegan

Occupation Certificate。

mousegan

frank-fan 发表于 2019-11-4 21:26
二手，房主自主了3年吧

让你的律师搞明白谁是负责房子warranty的人，如果出现房屋质量问题应该找谁。

thomas128

做过质检报告就行啦。很多私人建筑师造的房子比大公司还要好一些，但烂柠檬也有。看运气

frank-fan

mousegan 发表于 2019-11-4 21:37
Occupation Certificate。

谢谢您

helenwang16

建筑公司也是找私人建筑队。 subcontractor 去建房子。 但表面是建筑公司承接的工程。 这个无非就是直接告诉你他直接找的有builder licence 的建筑小公司做的。 象我公司就是私人建筑队， 但是有各种 licence , 一样做gov housing.