有關投資房和自住房轉換的CGT問題

zqmama

想請教一下各位大神，假如以下情況怎麼算CGT?

1. 投資房入手100萬，出租1年後改為自住，當時估價師估價101萬，但實際同一個樓盤類似單位的售出價是90萬。自住數年後，售出價為140萬。

2. 自住房入手100萬，自住半年後改為投資，接下來6年免CGT，6年後房子估價為150萬，再過半年後實際售出價是140萬。

以上兩種情況，投資期間房子並沒有增值，那是否可以報成capital loss呢?

大江东去

谁告诉你接下六年免cgt?

诡秘之主

不是说有两套房就和免CGT无关了吗？

zqmama

只是假設，不是兩種情況同時發生。或者換個方式問吧，一間房產總持有時間為10年，其中1年時間出租，其餘9年自住。投資那年正好趕上樓價下跌了10%，自住期間樓價則上升了50%，這樣到真正賣房的時候，還是要交CGT嗎？

xyan9366

現在查很嚴，只要你賣第二套房不繳稅馬上進入政府黑名單然後嚴查。