300多平米的house 涨幅是不是很一般

tina-go

说说我的理解：

我们说house 涨幅大，那是基于他的开发属性。那种新区300多平米的house 就是建好的land package，盖好后接手，有啥意义？

还不如买个townhouse呢，价格便宜点，租售比也不差。

你们觉得呢

天涯浪客

换个方式说，是楼花升值潜力大还是二手房升值潜力大? 一个道理。

tina-go

天涯浪客 发表于 2019-11-1 08:43
换个方式说，是楼花升值潜力大还是二手房升值潜力大? 一个道理。

这个打比方 我没有get你的意思 麻烦解释下好么

砍不死

城主的意思是 新房子和二手townhouse。

tina-go

砍不死 发表于 2019-11-1 08:57
城主的意思是 新房子和二手townhouse。

哦哦。那麻烦你们二位解释下哪个升值空间大？

tina-go

说一下啊，有些人说house 就是地啊地啊，其实在我看来，300多平米的新小区house 和200多平米th

差别不大。

300多平米全新house 谈不上什么开发属性。

砍不死

tina-go 发表于 2019-11-1 09:00
说一下啊，有些人说house 就是地啊地啊，其实在我看来，300多平米的新小区house 和200多平米th

差别不大。 ...

如果两个都是二手的话 我会选择townhouse 因为如果价格相当的话 300的house一般会在比较偏远的郊区

tina-go

砍不死 发表于 2019-11-1 09:04
如果两个都是二手的话 我会选择townhouse 因为如果价格相当的话 300的house一般会在比较偏远的郊区 ...

House 是全新的啊，盖好后的第一手。

其实我也不知道城主问题的答案，哪个涨幅高。

victorvic

这是一个无解的问题。

你倒不如问，是Mosman 200平Townhouse升值潜力大，还是Blacktown 2000平米House升值潜力大。

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:12
这是一个无解的问题。

你倒不如问，是Mosman 200平Townhouse升值潜力大，还是Blacktown 2000平米House升值 ...

我说的是同一个区啊。。。。。

不同区怎么比

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:18
我说的是同一个区啊。。。。。

不同区怎么比

同一个区，300平米的House涨幅肯定大于300平米的Townhouse，不用比。

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:19
同一个区，300平米的House涨幅肯定大于300平米的Townhouse，不用比。

house 是新hiuse 第一手。这是前提啊

我认为俩者差不多。当然我可能理解有误。所以请教你们

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:23
house 是新hiuse 第一手。这是前提啊

我认为俩者差不多。当然我可能理解有误。所以请教你们 ...

https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

自行搜索你看中的区就行。 里面有house和unit可以选。 townhouse介于之间。

yookehoo

售价差不多的吧？
土地面积差不多，房屋面积差不多，后期维护支出也差不多，凭什么售价差很多？

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:26
https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

自行搜索你看中的区就行。 里面有house和unit可以选。  ...

这我当然看过。但是我说的house 不是800平米那种house, 而是300平米那种house.

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:33
这我当然看过。但是我说的house 不是800平米那种house, 而是300平米那种house.

...

假设在同一位置，300平米的土地house与townhouse一样。 假设上面的房屋建造成本house与townhouse也一样。 那当然house更贵，因为更自由，而且有再利用价值。 townhouse没有这些属性，而且需要交Strata，别人家townhouse屋顶坏了，你要出钱修。懂了没？

tina-go

yookehoo 发表于 2019-11-1 09:27
售价差不多的吧？
土地面积差不多，房屋面积差不多，后期维护支出也差不多，凭什么售价差很多？
...

土地面积，当然都不大。house 土地面积300多，th谈不上土地，就说面积200多。

Th便宜些啦。

我只是说涨幅而已，我觉得其实差不多。就是我和楼上不同的观点。

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:35
假设在同一位置，300平米的土地house与townhouse一样。 假设上面的房屋建造成本house与townhouse也一样。 ...

这两类房产我都有买啊，其实strata 管的好，真的差不多。

House 不修么？

ningjacky

上周 box hill north 一个290平米land,的20多年house,拍卖了1.35M

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:38
这两类房产我都有买啊，其实strata 管的好，真的差不多。

House 不修么？

最简单的就是拿这两个房产找同一家agent给你做个销售价格参考，然后你对比下当初购买价格 不就完事了？ 免费的。为啥喜欢纸上谈兵，或者你把你两个房子地址贴在这里，RPdata估个价格区间，也完事了。

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:39
最简单的就是拿这两个房产找同一家agent给你做个销售价格参考，然后你对比下当初购买价格 不就完事了？  ...

我问的不是价格啊，价格哪个便宜哪个贵，心里有数，，我问的是涨幅啊

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:41
我问的不是价格啊，价格哪个便宜哪个贵，心里有数，，我问的是涨幅啊

...

那你就自己算啊亲。 会算吗？ 用你知道的价格与当初购买的价格，然后中间过了多少年。

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:41
那你就自己算啊亲。 会算吗？ 用你知道的价格与当初购买的价格，然后中间过了多少年。 ...

新区没有历史啊 几年前是大农场啊

Th比过，正常吧。就是悉尼大盘走

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:44
新区没有历史啊 几年前是大农场啊

Th比过，正常吧。就是悉尼大盘走

啥意思？

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:46
啥意思？

你不是说 在几年涨幅的意思？

没法比啊。几年前是养牛养羊的地方。没有历史

tina-go

因为这种房子我们没有历史可参考。

如果你问我，epping house 那已经是一个很成熟的社区了，几年走势自然大家都知道了。

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:48
你不是说 在几年涨幅的意思？

没法比啊。几年前是养牛养羊的地方。没有历史 ...

house n年前花了X成本买下。现在价值A。
townhouse m年前花了Y成本买下。现在价值B。

知道mnABXY，你还不能计算涨幅？找你小孩试试？

tina-go

victorvic 发表于 2019-11-1 09:51
house n年前花了X成本买下。现在价值A。
townhouse m年前花了Y成本买下。现在价值B。

我小孩还没上学，没必要这么挤兑别人吧。我是不懂，不懂才来学习，我已经很客观的说了，我可能理解有误，我不懂，来请教大家，还又是打表情符号表示感谢。。

你什么都懂？

那有个道理你听说过吗？楼花期在几年盖房内的涨幅，和盖好后持有期的涨幅，是不好比的。

tina-go

bello 发表于 2019-11-1 09:54
独立屋比公寓涨幅大是因为潜在的开发属性，300的地已经丧失了大半开发潜力，所以涨幅和公寓其实差不多了。 ...

谢谢你 get了我的point

我也是这意思，这种房产，大半开发潜力已经丧失了

yookehoo

tina-go 发表于 2019-11-1 09:36
土地面积，当然都不大。house 土地面积300多，th谈不上土地，就说面积200多。

Th便宜些啦。

这不就很明显了么？
涨幅肯定300平的house高啊。

你揣着钱去买房子。
一个300平土地，一个土地都谈不上，愿意买哪个？

房东卖房子
一个300平土地，一个土地都谈不上，愿意低价卖哪个？