退房时中介说没电了，没办法做inspection

sanlou

周一退房交钥匙了，中介刚刚打电话给我说因为已经断电了，没办法做inspection，让我找电力公司恢复供电。
问了一下电力公司，重新开户再关掉需要300块左右

就是一室的unit，白天阳光好的时候比开着灯亮多了，中介借口没灯没办法inspection要扣bond，已经和他们argue了，各位有啥高招没？




更新一下，写了邮件告诉中介，如果灯泡坏了我负责换，其他电器我不负责，这段话是引用中介以前给我的邮件里的，中介没有任何废话，时间一到bond自动退到我账户了。

Purplelight

你先在department of fair trading lodge full refund
他不同意就得付钱付时间和你上小额仲裁庭. 因为他的要求不那么合理，很大可能认栽不上诉.

尅哥

还有断电这么快的啊，楼主有理也说不清啊

2happiness

Bunnings抗台汽油发电机回来，400$。其他Ray Outdoor，Supercheap Auto，Total Tool，Sydney Tool烂大街的货色。输出插上墙内插座，全部通电。中介只会欺负坐办公室的。我的中介天天给我骂，怎么修都不会。只会shoot email，招Trade，收租金，恫吓人，自己房子连屁都没建过，屁都不懂。

sanlou

我也不知道为什么这次断电断的这么快

其实我不太明白，如果没有电，下一个租户怎么看房呢

2happiness

2happiness 发表于 2019-10-23 08:50
Bunnings抗台汽油发电机回来，400$。其他Ray Outdoor，Supercheap Auto，Total Tool，Sydney Tool烂大街的 ...

用完回去退了。别告诉人家我说的。

Murphy

中介用的人居然是夜盲？什么年代了，还有夜盲症？手电筒有没有？

didiny

https://www.kennards.com.au/gene ... erator-3-5-kva.html

租一个发电机 100元

sanlou

We have check the cleanliness of unit – that is not a problem -  but the lights and appliances are!

Re-connecting the power is not your responsibility nor it is the responsibility of the Owner.– however having it cut off immediately prior to the final inspection being carried out is your responsibility.

Therefore,  as you have already made claim for the Bond,  we will have no alternative than put in  dispute for the full refund of the Bond back to you which we will do today.
The only alternative is to provide us with your forwarding address and a written guarantee that if and when the power is connected and any of the lights, power points or equipment is not working then you will accept responsibility for the replacement or fixing of same.

Should you not respond by 5pm today then we will lodge the dispute form with NSW Fair Trading.

中介回复了邮件，怎么保证啊？空调，洗碗机在我租期的时候都维修过，我走的时候是好的，万一他几个月租不出去又坏了我咋办啊

Rainstorm

电断的太早了。
中介确实检查不了电器。但问题是就算查出来坏了又能怎么的？这些东西只要中介拿不出证据是你故意破坏，那就是房东的事儿。
应该是他们更想从卫生和磨损方面入手，需要照的亮才行。

jessie__

直接去fair trading申请退押金，14天到账。才不管什么中介不中介。

ken1huang

sanlou 发表于 2019-10-23 11:58
我也不知道为什么这次断电断的这么快

其实我不太明白，如果没有电，下一个租户怎么看房呢 ...

不会断电的，胡说八道吧！

katherman

sanlou 发表于 2019-10-23 12:13
We have check the cleanliness of unit – that is not a problem -  but the lights and appliances are! ...

好奇你为啥断电这么早....

小兔白又白

中介说的有理有据。

你入住之前有入房报告，电器如果好用，你住进去以后电器坏了，不是你的问题就是自然损坏问题。到时候中介会派专业人士来检查，会依据专业人士的检查结果找你或者房东来维修。是谁的问题谁就有责任修。就这么简单。

楼主现在如果不愿意写这个guarantee，你俩就去仲裁机构吧，看member如何判。

sanlou

小兔白又白 发表于 2019-10-23 12:25
中介说的有理有据。

你入住之前有入房报告，电器如果好用，你住进去以后电器坏了，不是你的问题就是自然损 ...

关键是我怎么保证啊，他里面的电器都非常旧了，我租了一年，煤气灶，洗碗机，空调都维修过。我刚刚进去的时候洗碗机就是坏的。万一空置了一段时间又坏了，我找谁说理去啊。

我和电力公司说星期一搬家，他们就来把电断了，以前也没这个效率啊

sanlou

jessie__ 发表于 2019-10-23 12:17
直接去fair trading申请退押金，14天到账。才不管什么中介不中介。

我已经申请了，今天一早以为没问题，就申请退bond了，然后中介就打电话来了，说昨天给我发了邮件，但是我没收到

小兔白又白

sanlou 发表于 2019-10-23 12:34
关键是我怎么保证啊，他里面的电器都非常旧了，我租了一年，煤气灶，洗碗机，空调都维修过。我刚刚进去的 ...

我觉得你这种情况dispute以后，中介很可能会扣着你的bond不给，这时候你要lodge NCAT，然后你俩上庭看member咋判

但是中介都不愿意上庭，因为他们很忙，上庭特别浪费时间，所以他给你邮件里写了一个alternative
你可以先说你不想签，这时候可能会产生2个结果，1是中介嫌麻烦他会让房东花钱通电或者等待下一个租客通电；2是他跟你上庭（澳洲的租赁法一般都是偏向租客的，对你有利），在上庭排队的日子里你可以想想要不要写这个东西，或者加个条件需要有证据证明损坏的东西是人为破坏的你才承担。

说实话我个人觉得你断电太早了确实不对。不过真要跟中介死磕，他拿你没办法。

sanlou

小兔白又白 发表于 2019-10-23 12:44
我觉得你这种情况dispute以后，中介很可能会扣着你的bond不给，这时候你要lodge NCAT，然后你俩上庭看mem ...

谢谢你的意见，我和中介说了，里面的设备都多次维修过，我保证搬走的时候东西全是好的，如果恢复通电了他能证明是我人为故意损坏的设备，我负责维修。看她怎么答复

电力公司问了我哪天搬家，我如实说了，然后就断电了，哎....

piddock

多通几天电有几个钱啊，很好奇电力公司这么勤快，当天搬家当天断电？

toozz

中介有理有据，要求合理，楼主需要证明自己搬走的时候电器都是好的。
租个发电机吧。

ont

太奇葩了

caqc

你直接说你已经申请全额退了 如果你有异议 我们仲裁庭见 慢走不送

费尔哥

Purplelight 发表于 2019-10-23 11:39
你先在department of fair trading lodge full refund
他不同意就得付钱付时间和你上小额仲裁庭. 因为他的 ...

钱在他手里，要他先去告房客？本末倒置

费尔哥

2happiness 发表于 2019-10-23 11:58
用完回去退了。别告诉人家我说的。

太不仗义了，就亚洲人会这么做，不要给亚洲人抹黑。

费尔哥

客观的说，这是房客的失误造成的，有时候为了省钱反而会花费跟多的费用。一般都是要完成所有仪式（如查房等）才会拉电，如果房客不提前通知电力公司，他们会那么早来拉电？一般都会是隔天来的。

费尔哥

sanlou 发表于 2019-10-23 11:58
我也不知道为什么这次断电断的这么快

其实我不太明白，如果没有电，下一个租户怎么看房呢 ...

open home without electricity，这种事情，多了去了。

DOTA

2happiness 发表于 2019-10-23 10:50
Bunnings抗台汽油发电机回来，400$。其他Ray Outdoor，Supercheap Auto，Total Tool，Sydney Tool烂大街的 ...

这不就是中介么，建过房子就不是中介了呀

不会游泳的鱼

现在很多是所谓智能电表能远程断电，cancel了很快就会断电，其他事情没见电力公司那么高效率。

MATOSJENNY90

fair trading

Purplelight

费尔哥 发表于 2019-10-23 14:40
钱在他手里，要他先去告房客？本末倒置

钱不在中介手里. 二十五年前就知道的事儿.

谁先claim, 不同意的一方付开庭费.

不过， 我觉得对方提出的alternative solution有道理. 可以考虑的.