中国银行做贷款，真的太坑了

youyitian

首套房没有经验，利率比来比去选了中国银行，现在真的后悔死了！

做预批的时候就发现中国银行不仅要的资料多，各种确认很麻烦，效率还很低。但好歹预批是没问题都通过了，额度也是OK的。

现在看好房子签好合同，估价也估完了，要final approval了，问题来了。cooling off period一共就一周，中国银行居然一天出一个新要求，一天发现一个新问题，这不是坑爹吗！早干嘛去了！有些问题应该在预批的时候就确认好的有些问题在其他的银行那里根本都不存在的，中国银行不知道那里整出这么多幺蛾子。活生生把一周给拖过去了，到现在还在提新的要求。那做预批的时候那么一堆确认都是干嘛的……

后来问了买过房子做过贷款的同时，都没有遇到过这种问题。现在果断赶紧换一家贷款很快就搞定了。幸好房子没有被坑丢……

不知道是中国银行的问题，还是某些员工的问题，希望大家不要像我一样倒霉。

竹鼠饲养员

谢谢提醒，想问下楼主后来找的哪家银行？

Kristy127

可以问一下后来换了哪家银行搞定的吗？

audreybest

boc是要求很多的，收入要求严格不算，很多额外的材料。最搞笑的就是有一天早上还在吃早餐，boc电话打来，表示连ATO的NOA都不信，要找我的会计询问详细情况，我当天都无语了。
前期费用也不低，连评估费都要交400多，还要给他们的律师交一笔什么费用。
那不是看在利率低的份上，也不会选它啊。
现在利率2.94%啊

twluo

曾经用过中银，许多根本不需要的东西就是要提供。例如：一封信的第二页必须有和第一页首一样的你的名字！请问这里有谁见过同一份退税单上的每一页的同一个位置有同一个格式的你的姓名及地址？

WayneWu411

时间紧的确boc不太合适，以后转贷的时候再考虑吧。

yun117

楼主能说一下都需要什么材料，正考虑搬去中行，不过我们是转贷，不紧急。

hhuang

audreybest 发表于 2019-10-18 14:52
boc是要求很多的，收入要求严格不算，很多额外的材料。最搞笑的就是有一天早上还在吃早餐，boc电话打来，表 ...

我做转贷，broker说自住利率是2.99%, 请问你说的2.94%是怎么找的，他们网站上有说吗？

christ430

你应该想你这么solid的贷款中行都批了就到哪都能批,不用担心

audreybest

hhuang 发表于 2019-10-18 15:53
我做转贷，broker说自住利率是2.99%, 请问你说的2.94%是怎么找的，他们网站上有说吗？ ...

贷款额度高于1m可以让broker帮申请extra 0.05

九家湾

符合中国国情，很多产品的推出是给上面看的，至于客户的感受那是无所谓的

prahran11

想要快还是找四大银行吧  小银行就是比较麻烦 各种事多

blacktt

prahran11 发表于 2019-10-18 16:59
想要快还是找四大银行吧  小银行就是比较麻烦 各种事多

四大加起来都不够boc打。。。

everlove_

中国银行市值很高啊，全澳洲银行加起来估计都不是对手。只是没重视澳洲市场，感觉随便开两家branch玩玩

audreybest

九家湾 发表于 2019-10-18 16:54
符合中国国情，很多产品的推出是给上面看的，至于客户的感受那是无所谓的 ...

相反，我觉得客户感受还行，主要是周末还办公，签合同可以周末，不影响上班。而且效率其极高，虽然要求的材料多，但是有专人一直follow，你发回去不出一小时几十分钟，马上就邮件或者电话告诉你材料对不对。
这在澳洲四大简直没法想象，周末我们放假银行也放假，各种不方便。

spikezw

我用中行几年了感觉还可以啊。坐标墨尔本。
是broker办的，材料也没费事。
refinance的时候也找他们聊过，直接到办公室，都给我很不错的建议。

大头爸爸

如果只有1周Cooling Off的这种，考虑都不用考虑BOC的，BOC适合转贷，或者Settlement时间拉得比较长的那种New Purchase

jayky

凡是带前头那俩字的机构，都有一个共通原则：“你若安好，那还得了”

swe

没用过

jessicamao2019

楼主说的情况确实很像国内银行的作风，我刚从国内的银行辞职过来，所以体会比较深。
在国内银行办理业务，经常会遇到签很多次字，输多次密码，还要验证身份证拍照什么的，其实这些繁琐不是银行想找麻烦，而是国内的各层审计非常严格，而制定审计规则的人，基本不懂业务不懂技术。反正拿不出相关的材料证明，他们就认为有问题，就写进报告，然后银行就惨了。
澳洲这边的中资银行，我不太了解，不过我想，他们估计要受到国内和澳洲本地，双重的规则限制，有可能两边的规定有重复，也会有矛盾。

爱吃糖的小猪

抱抱楼主，我申请的NAB，也是一样啊，头疼中。AFL总决赛前银行同意贷款给我们，我和老公签字递交的文件。随后等了一周，想着应该通过了，结果说要补准备Settle的新房保险以及目前自住房的保险材料。Broker帮我递交了以后，又过一周，还是没回应，过户律师帮我去催，银行说没收到，还是要补，真是无语啊。补上去，又没了回应。真是心焦，你说需要哪些材料我们可以补，但是这么一来一回，拖了一周又一周，都要两个月了。银行卡早已经寄给我们了，还是在等银行最后确认再日子Settle。

Rocher1895

四大贷款额1.5M也能有3%的浮动利率了，BOC买房不要做，特别慢，除非2个月以上long settlement

32111

我家应该是最早用中行贷款的那一批了，追溯到零几年，那会还款必须要填个表格传真到总部。不过我觉得中行服务还是可以的。只要材料真实就不怕，要什么给什么呗。

icde

我年初时走的HSBC，也是预批啥事没有，等要settle了全是事。。。生生拖了两周才弄好的
我感觉很多小银行可能都有这种情况

竹鼠饲养员

icde 发表于 2019-10-21 10:23
我年初时走的HSBC，也是预批啥事没有，等要settle了全是事。。。生生拖了两周才弄好的
我感觉很多小银行可 ...

请问都有什么情况会拖呢？

kobefaith912

BOC的话出文件这一块最近确实很慢，所以着急settle房子的确实有点难，因为他们settlement是外包的

我最近递过去的都是转贷的申请

马马杜

但是利率低啊, 忍忍就过去了

icde

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-21 10:27
请问都有什么情况会拖呢？

我碰到的情况就是要补更多的材料，也就是预批是的材料他们在正式批时认为不够，但都是在last minute才要求补，所以就让人很着急的。
我自己还碰到预批说好可以贷的比例，突然他们就说贷不了了，只能少贷一些。

cangaru

很烦boc，办了个澳洲的账户，听说国内的转钱过来就可以免其他跨行的那种手续费，结果呢，国内不让转，要N多个证明材料，我去

最后是通过工行直接转到澳洲联邦银行，方便快捷，然后我就把中行的澳洲和中国户头全部拉黑

Nick888

non bank 也是事情多，果断换四大银行