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[行情讨论] 大家房产投资策略如何 [复制链接]

发表于 2019-10-18 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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见过很多策略是,自住房最大速度还款,投资房利用负扣税和IO和租金,来帮助自住房还款。等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。

而投资房在房价上升的时机出手,投资房的主要目的是资本增值?
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发表于 2019-10-18 10:26 |显示全部楼层
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也就是说买自住房的需要考虑投资属性?

发表于 2019-10-18 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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jessie__ 发表于 2019-10-18 10:26
也就是说买自住房的需要考虑投资属性?

大家会不考虑吗
如果是投资房永远IO最大化贷款额,那永远还不了,不就只能等资本增值了?

发表于 2019-10-18 10:51 |显示全部楼层
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buy and hold

发表于 2019-10-18 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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mrrio 发表于 2019-10-18 10:51
buy and hold

Its buy and hope

发表于 2019-10-18 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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我们是:自住房一步到位,投资房作为单纯投资。投资房尽量一直持有做长线投资。投资房组合需要考虑退出策略,就是到退休年龄会变买其中一两个,用其增值还掉其余投资房的贷款。这样退休的时候投资房可以变成被动收入的来源。当然,也可以考虑变卖投资房,入市蓝筹股,用股票分红作为被动收入。

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发表于 2019-10-18 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-18 10:57
我们是:自住房一步到位,投资房作为单纯投资。投资房尽量一直持有做长线投资。投资房组合需要考虑退出策略 ...

谢谢分享。这样你们自住房就是零贷款了,然后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO还是PI?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-18 12:37 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 10:50
大家会不考虑吗
如果是投资房永远IO最大化贷款额,那永远还不了,不就只能等资本增值了? ...

肯定有侧重点这没错,但最佳方式是直接考虑投资房就是投资房

发表于 2019-10-18 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人

发表于 2019-10-18 13:06 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 12:44
重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人 ...

对付税局最大化投资房账目最长化利息
不过这种情况钱永远还不完
如果自住房还完了是不是多出来的钱要么买投资房要么投资股票?

这样投资房也是只能靠资本增值才能升值

发表于 2019-10-18 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 12:35
谢谢分享。这样你们自住房就是零贷款了,然后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO还是PI? ...

自住房有贷款跟投资房有关系吗?你是不是误解我的意思了?投资房我们只出利息,因为负扣税需要最大化。
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发表于 2019-10-18 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 13:06
对付税局最大化投资房账目最长化利息
不过这种情况钱永远还不完
如果自住房还完了是不是多出来的钱要么买 ...

投资房产本来就应该以长线收益为主。炒房在澳洲实现的机会很少,窗口也小。你是不是把国内的概念带过来了?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-18 13:24 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 12:44
重点是算账,不要感情色彩的账目一笔笔计算,除了市场,主要就是税局,是最大的敌人 ...

市场是最大的敌人,真赚到钱了,税反倒都是其次了

发表于 2019-10-18 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-18 13:16
投资房产本来就应该以长线收益为主。炒房在澳洲实现的机会很少,窗口也小。你是不是把国内的概念带过来了 ...

那您的自住房一步到位是什么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧

发表于 2019-10-18 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 13:30
那您的自住房一步到位是什么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧

一步到位是指尽自己最大能力买理想家园,尽量能把孩子就学、老人看病等未来需求考虑进去,不需要未来升级。

发表于 2019-10-18 13:34 来自手机 |显示全部楼层
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有心栽花花不开,无心插柳柳成荫。
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发表于 2019-10-18 13:39 |显示全部楼层
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自住投资全部IO,投资房全部长期持有,自住房过几年就换一个,前一个卖掉。因为我不喜欢在一个房子里面住超过三年。

发表于 2019-10-18 13:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2019-10-18 12:33
一步到位是指尽自己最大能力买理想家园,尽量能把孩子就学、老人看病等未来需求考虑进去,不需要未来升级 ...

一看就是有底气的同学,如果只有10万澳元现金在悉尼买房,求一步到位的方法,兼顾孩子上学,老人看病。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-10-18 14:08 |显示全部楼层
此文章由 audreybest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主说的有点矛盾。
等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。那么这个房子还怎么扣负税。。。不全是正现金了么

发表于 2019-10-18 14:12 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 13:40
一看就是有底气的同学,如果只有10万澳元现金在悉尼买房,求一步到位的方法,兼顾孩子上学,老人看病。。 ...

量力而行,调整心态和期望值

发表于 2019-10-18 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2019-10-18 14:08
楼主说的有点矛盾。
等自住房还完了再跳新的自住房,原来的自住房变成投资房。那么这个房子还怎么扣负税。 ...

全部资金带到新的自住房啊
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发表于 2019-10-18 14:17 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 14:13
全部资金带到新的自住房啊

还掉的部分就算你再refinance也不能再用利息去做抵扣税了。。。。比如欠100w,你一直IO,本金没还过,等变成自住房,这100w利息可以抵扣税。
但是欠100w,你还完了,再refinance 100w出来,就没得抵扣了啊。任凭你资金带到哪。。。。

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143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2019-10-18 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2019-10-18 13:37 编辑
Pippa 发表于 2019-10-18 13:12
量力而行,调整心态和期望值


我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌丝玩家和人民币玩家不可能有相同策略的。我自己一直都是屌丝玩家,几年前有个朋友想买投资房,用他的话说主要是收租养老,我自然推荐我的投资圣地银行城。人家也不废话,开启人民币玩家模式,六个月之内拿下银行城四套房子,两套联排,两套VILLA,完全按照我的投资理念。不买公寓,不买house,不买一房和两房,只买三房和四房。我研究了几年的现金流投资策略,人家上去也不贷款,几个月下来,一路买买买就好。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2019-10-18 15:13 |显示全部楼层
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发表于 2019-10-18 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2019-10-18 14:17
还掉的部分就算你再refinance也不能再用利息去做抵扣税了。。。。比如欠100w,你一直IO,本金没还过,等 ...

说的有道理。那自住房只能IO了,即使如此,新增的equity也不能用来做负扣税。
这个策略是有弊端。
不会自住房不可能一步到位上的吧,这样战线就拉的太大了,因为自住房再多钱也不能抵扣税吧
如何是自住换投资慢慢拉长时间战线也能慢慢抵扣

发表于 2019-10-18 15:33 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 13:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...

那你这朋友现在收租几何啊?
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2019-10-18 15:53 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 14:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...

银行镇的租金差不多$500每周,去掉中介费,水费,STRATA, COUNCIL,每套到手也就2万一年,还不算经常要去修修补补,如果租不出去还要空几周,如果只有一套投资房的话,养老钱真不够,还是在退休时把投资房卖了,政府的养老金比较多。

$500X50周X0.95-$200X4季度-$500X4季度-$300X4季度=$19750,  

发表于 2019-10-18 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 14:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...

你这朋友不存在自住房无法一步到位的情况吧?都高级玩家了。我的意思是自住房升级的策略成本较高,倾向于把自住和投资的对象区别对待。有些人总希望能鱼和熊掌兼得,结果两头不到岸。

发表于 2019-10-18 15:57 |显示全部楼层
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现金流为第一要务

发表于 2019-10-18 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2019-10-18 14:53
银行镇的租金差不多$500每周,去掉中介费,水费,STRATA, COUNCIL,每套到手也就2万一年,还不算经常要去 ...

如果我告诉你我在Bankstown持有时间最长的一套投资房八年都没有空置一天,你会不会感觉有点意外?这个就不争论了。我的理念我前面说了,如果你认为三房或者四房的Townhouse只能租500一周。我没啥好说的了。
足迹最穷地产投资人

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