从8月份开始变成单亲妈妈，生活该何去何从，希望足友不吝赐教

路遥远

flyer 发表于 2019-10-17 20:57
关于是卖掉还是租掉房子，LZ已经说了您先生生前希望保留，你现在肯定会有自己的考量，我作为业内人士分享一 ...

同意这位朋友的意见。房子也是资产，如果还款OK，就不要卖。这是一家人的寄托。再买一个，可能就只是房子，没有回忆了

路遥远

xialamu 发表于 2019-10-21 22:44
感谢各位足友鼓励，我就不一一回复道谢了。

前几周丢包后心灰意冷，感觉对这个世界失望，对自己的运气绝望 ...

都会好起来的。加油

bombhuauto

祈福

zuzururu007

xialamu 发表于 2019-10-21 22:44
感谢各位足友鼓励，我就不一一回复道谢了。

前几周丢包后心灰意冷，感觉对这个世界失望，对自己的运气绝望 ...

楼主加油。一切都会好起来的

逆鳞龍

加油，不放弃不离弃，你的另一半肯定希望你在这个世界过得更好！

mambayoung

没经验纯帮顶。生活不易。

hummer330

楼主加油。一切都会好起来的

stormzwy

楼主加油

edwardt

楼主加油！
我觉得，如果房子出租后，租金能够cover利息，那就不要急着卖
现在不是手上还有10万刀吗? 这笔钱够全家搬到离你工作地点近的地方租房子了，这样你赶紧上班，孩子们很快就能适应新学校的，不要想太多，10万够生活一到两年了，这段时间一旦大家都上班上学走上了正轨，生活就会慢慢好起来的。一年后如果真的财务陷入难关，那时再考虑卖房。这样就不会所有的事情都集中在现在，容易让人崩溃了。

edwardt

另外再说两句，你这种情况房子转到你名下是不需要交stamp duty的，你如果卖房也不需要交CGT，这是你们的自住房，跟你在银行用什么名义贷款没有关系，不要担心这个。你的水电单子要保留好，如果真的要你交那些费用，你需要用水电单子证明你们是自住的。如果打算出租了，6年内搬回去也还是可以被认定为自住房的，卖房时不需要交CGT。

ilovmd

xialamu 发表于 2019-10-21 22:44
感谢各位足友鼓励，我就不一一回复道谢了。

前几周丢包后心灰意冷，感觉对这个世界失望，对自己的运气绝望 ...

我是妈妈，不过我家大小事都是我管。你有什么可以问我。
1，非常不建议你卖房子。
2，如果半年内不工作也可以生活的话，建议不要去工作，如果需要凑钱，可以在足迹发起，很多网友会尽力帮你
3，祝你能快点走出来。

叮当仔

145的unit由于比较旧并不会太贵，还有挺多ganny flat各种出租，就是条件并不一定太好。但是145好的只是小学，普通高中并不好。所以租房地点或许需要再考虑？
祝楼主一切都好！

xialamu

叮当仔 发表于 2019-10-23 16:41
145的unit由于比较旧并不会太贵，还有挺多ganny flat各种出租，就是条件并不一定太好。但是145好的只是小学 ...

谢谢。我现在想在Carlingford租了。明天会去看几个房子。

叮当仔

xialamu 发表于 2019-10-23 16:52
谢谢。我现在想在Carlingford租了。明天会去看几个房子。

私下出租会便宜一些，今日啥啥可以看看，还有marsfield也不错，kent rd 小学和epping boy都包了。工作可以让人振作，时间可以抚平伤痕。为母则刚，加油

马.自达

一切都会好起来的，足友们都是你的朋友，大家距离并不远，有需要帮忙的尽管说，别一个人承担。

xialamu

叮当仔 发表于 2019-10-23 17:06
私下出租会便宜一些，今日啥啥可以看看，还有marsfield也不错，kent rd 小学和epping boy都包了。工作可 ...

考虑Carlingford另外一个原因是这个区离我上班公司近。开车十多分钟。大大节省了时间。

昨天看了一个主路上的房子。

优点：

1，离Carlingford public 走路几分钟，只需要穿过一个有专人指挥交通的马路，孩子放学自己回家会放心很多。如果有小孩想学画画，走着从学校就能送过来。

2，在Carlingford高中校区范围内。

3，价格很便宜。可以免一周房租。

4，地板。虽然小但是干净。

5， 虽然房主住在那儿，但是是单独的院子。跟另外一家租户share.

6, 有车库直接进房里。

8，离上班开车12分钟。

缺点：

大路，很吵。早上开车往路上转的时候可能要有的耐心。

我自己以前住过主路边的房子。不太介意噪音。就怕孩子适应不了。这个房子别的优点太明显了。所以有点纠结。

xialamu

ilovmd 发表于 2019-10-23 14:54
我是妈妈，不过我家大小事都是我管。你有什么可以问我。
1，非常不建议你卖房子。
2，如果半年内不工作也 ...

谢谢，我这周已经开始上班了。先一周工作三天，早九晚三，以后搬到Carlingford会考虑转成Full time，或者三点钟下班后在家里开画班。

家里以前大事小事都是我老公管，他走得突然，也没有临终交代后事的过程，只留下一封一年前确诊癌症转移到肺后的遗书，没有提到琐碎的事情。所以一下子接手过来有点困难。今天花了很长时间试图找到小车是哪家保险公司的，最终也没找到。你

jennyxio

xialamu 发表于 2019-10-23 22:12
考虑Carlingford另外一个原因是这个区离我上班公司近。开车十多分钟。大大节省了时间。

昨天看了一个主 ...

这个房子听起来很适合现在的你，两个孩子的学校，包括小学和中学都解决了，你也可以接受小朋友去学习画画，上班也近。

Hugh_King

XFLL 发表于 2019-10-21 11:49
许多风水门派是不顶用的，你没找对人，我知道一个老人真有本事，在中国帮过很多人，据我所知，一次老人出 ...

凭什么你的就对? 凭"据说，，，"?
没有几个"成功案例"怎么混? 在这一行，需要的是忽略失败案例，强调成功案例。

据我所知，负责的，有真本领的是不会改动这种大事的。武则天的故事大家都知道。关键还得靠自己，所有灵修不向外求是基本原理。 楼主本来就自责，你这么说她就有可能认为是当时自己没有找对人看风水，又绕回去了，有意思吗？

相信的力量比我们认为的大很多很多，心诚则灵是说正面的，其实负面的也一样。毕竟我们都是凡人，都会找证据支持自己。所以楼主自己觉得住在这里不舒服就搬走，不要听别人的。毕竟每个人都是独立的存在。

ilovmd

xialamu 发表于 2019-10-23 22:26
谢谢，我这周已经开始上班了。先一周工作三天，早九晚三，以后搬到Carlingford会考虑转成Full time，或者 ...

车的保险是用信用卡买的吗？那你查一下帐就能知道给那家保险公司付了钱了。或者如果你老公是在网上买的，都会有email的确认购买的信，查下他的email 吧

xialamu

ilovmd 发表于 2019-10-23 22:55
车的保险是用信用卡买的吗？那你查一下帐就能知道给那家保险公司付了钱了。或者如果你老公是在网上买的， ...

Email 查过了。明天查一下银行卡记录。谢谢提醒。

nexus2

xialamu 发表于 2019-10-18 07:36
虽然他按投资房买，但我们一直是自住的，这种情况也要交税吗

投资改自住，你要联系SRO改成自住，卖的时候不需要交CGT税。这个你们之前没有改都比较麻烦。

另外银行贷款还是你老公的名字，你得想办法把贷款转到自己名字下面来。如果没有收入应该是比较麻烦。

现在的HOUSE不卖的话，你可以分租，看能不能COVER所有的费用。问题是不能碰到垃圾租客。

租CARLINGFORD的UNIT的房租估计可以供一个UNIT了，问题是你的收入。

别着急，一样一样来，先计划着。

xialamu

nexus2 发表于 2019-10-23 23:39
投资改自住，你要联系SRO改成自住，卖的时候不需要交CGT税。这个你们之前没有改都比较麻烦。

另外银行贷 ...

银行是按照投资房办理的贷款，利率是投资房的利率，但是每年报税都是按自住房报的。记得听谁说只要能够提供账单证明这几年都是自住就行。

xiejiannan

xialamu 发表于 2019-10-24 00:22
银行是按照投资房办理的贷款，利率是投资房的利率，但是每年报税都是按自住房报的。记得听谁说只要能够提 ...

ATO定义的自住投资和银行贷款定义的自住投资完全是两码事
只要你有地址证明你是住在房子里的，你就是自住，和你以什么名义贷款，多少利率贷款毫无关系

叮当仔

xialamu 发表于 2019-10-23 22:12
考虑Carlingford另外一个原因是这个区离我上班公司近。开车十多分钟。大大节省了时间。

昨天看了一个主 ...

或许你可以下班时间过去呆一会，看看最繁忙时段最吵能不能接受。其实我觉得8-9点后不吵的话是可以接受的。

lucyliu8472

重新做贷款，肯定要看你收入的，你单人收入还俩孩子，贷不出48万。你可不可以不告诉银行要重新做贷款，你只要能付得起月供，比如你大房子租出去，然后带孩子租个小房子，再找工作，只要你继续还贷，银行应该不会管你的。因为你这样情况，如果房子卖了，再单人贷款买房，也很困难，不如保留现在房子。

信用卡如果他已经去了，是不是就cancel不用还了？当然需要提供相关证明吧。

估计要去问问专业法律方面人士。个人认为你房子能保留就保留。总比单妈带俩孩子以后再买房好多了。

terry11

其实楼主你很坚强
短时间之内很多事都有重新开始，而且执行力也很强
加油

xialamu

lucyliu8472 发表于 2019-10-24 10:51
重新做贷款，肯定要看你收入的，你单人收入还俩孩子，贷不出48万。你可不可以不告诉银行要重新做贷款，你只 ...

贷款以前是他贷的，也就是说银行贷款是批给他的。如果换成我的名字重新做贷款避免不了吧？另外我银行有十万存款。这个如果放到房子里，等于还有38万贷款了。银行会不会同时考虑房子增值的部分？

lucyliu8472

xialamu 发表于 2019-10-24 11:18
贷款以前是他贷的，也就是说银行贷款是批给他的。如果换成我的名字重新做贷款避免不了吧？另外我银行有十 ...

房子增值了，你不卖，你没topup loan ， 增值部分体现不了什么意义吧。。

是必须银行贷款去掉他名字吗？现在贷款，是你和他联名贷款吗？ 如果你不说，但继续还款，银行不会主动联系你吧？

xialamu

lucyliu8472 发表于 2019-10-24 11:26
房子增值了，你不卖，你没topup loan ， 增值部分体现不了什么意义吧。。

是必须银行贷款去掉他名字吗？ ...

房子只有他一个人的名字。