贷款好利率找broker还是banker

place2be

请问下大家如果材料齐全，想争取好的利率是找broker还是直接去银行找贷款经理？

Greenhorse

我觉得具体到一家银行两者是差不多的，但是broker的优势是他可以帮你分析比较哪家最优，省的自己一个个去问了。还有就是用了broker的服务，不能短期轻易转走，否则人家就白忙活了。

疯狂小石头

Greenhorse 发表于 2019-10-11 11:11
我觉得具体到一家银行两者是差不多的，但是broker的优势是他可以帮你分析比较哪家最优，省的自己一个个去问 ...

请问下，这个短期是多久呀？

Greenhorse

疯狂小石头 发表于 2019-10-11 15:39
请问下，这个短期是多久呀？

不同broker不同银行不一样吧，我听说过的是一年。不过就算lender办的，老转也不好。

teddyli1982

Greenhorse 发表于 2019-10-11 15:47
不同broker不同银行不一样吧，我听说过的是一年。不过就算lender办的，老转也不好。 ...

一年转银行也要扣很多费用，划不来啊

equilibrium

如果你去到A银行 那里的贷款经理明知道就你这情况其实B银行的条件会更好 你说A银行的贷款经理会告诉你吗？

农夫

那个银行给broker的收益多，broker‘就会告诉你哪家好。

还是要自己去问。no pay no gain。

rainning2009

有时间就都问问

一天世界晴~

农夫 发表于 2019-10-11 17:02
那个银行给broker的收益多，broker‘就会告诉你哪家好。

还是要自己去问。no pay no gain。 ...

绝大多数Lender包括四大给的都是一个数好不好     客户2年内走了broker还白干 有什么理由不给客人找最低利率的产品

真能造谣

农夫

一天世界晴~ 发表于 2019-10-11 17:20
绝大多数Lender包括四大给的都是一个数好不好     客户2年内走了broker还白干 有什么理由不给客人找最低 ...

觉大多数，所以就是不是全部了对不对？损害你利益了？这么生气？

一天世界晴~

农夫 发表于 2019-10-11 19:42
觉大多数，所以就是不是全部了对不对？损害你利益了？这么生气？

这是个常识性问题  绝大多数意思是包括数十个以bank 结尾的 包括什么四大 以及几乎全部这个论坛里人用的， 极个别不同的一些Low doc non bank lender给的比四大还少，这不叫生气 这都什么年代了 澳洲60%以上的lending由broker做完的时代 还有这么低级的谣言

农夫

一天世界晴~ 发表于 2019-10-14 09:21
这是个常识性问题  绝大多数意思是包括数十个以bank 结尾的 包括什么四大 以及几乎全部这个论坛里人用的 ...

智商21

如果你只想做四大，去banker 或者broker 没什么差别， 不过找broker 可以做很多non banking lender, 比四大有很多优势，

rainy118

智商21 发表于 2019-10-14 14:37
如果你只想做四大，去banker 或者broker 没什么差别， 不过找broker 可以做很多non banking lender, 比四大 ...

不对吧，broker都不做现在著名的几家2字头利率的，比如UBank ，比如雅典娜都不接受broker

panada

四大利率当然不是一样的，lender 就怕掉坑里爬不出来

yn2000

这这问问题，等讨论完。花点时间，自己电话，几个就有答案啦。

黛玉

农夫 发表于 2019-10-11 17:02
那个银行给broker的收益多，broker‘就会告诉你哪家好。

还是要自己去问。no pay no gain。 ...

好有道理啊

多难兴邦

农夫 发表于 2019-10-11 17:02
那个银行给broker的收益多，broker‘就会告诉你哪家好。

还是要自己去问。no pay no gain。 ...

太有才了，这个是典型的不代表客户利益的例子。

tbataar

农夫 发表于 2019-10-11 17:02
那个银行给broker的收益多，broker‘就会告诉你哪家好。

还是要自己去问。no pay no gain。 ...

你这是砸人家broker的生意啊。:)

不都是这样的，这年头网上资讯一大堆，最终大家都要做一定的比较。除了某些想退出江湖的broker，应该都不会这样做。他们的信息通常更灵通些，而且和broker谈，有可能得到一定的让利。银行给他的会让给你一部分。这是双赢。

我的信息是几年前的，如果现在规则改了，请指教下。

智商21

rainy118 发表于 2019-10-14 14:43
不对吧，broker都不做现在著名的几家2字头利率的，比如UBank ，比如雅典娜都不接受broker ...

broker 有其他2字头的,  另外还有比四大更低的利率同时有更高的贷款额， 还有各种针对low doc,  信用不好的客人.
broker还可以对贷款多客人，可以用2-3lender 做一个贷款策略组合，

hanbingok

如果你在乎的只是同一家银行的利率，那没什么差别。但是你可能不知道贷款的差别不仅仅在利率方面。我给你一个最简单的case，有套自住房，现在要买套投资房。你可以去多问几个banker看看给你什么样的建议。99%都会告诉你refinance然后给你做个AIP。但是你如果找到有经验的Broker可能答案不同。我会告诉你refinance reduce OO loan amount + cash out to purchase investment property+AIP具体操作还会有很多调整。多了什么？Tax benefit。每年同样利率，同样贷款数额税务上你省了很多。这才是差别。为什么banker不这么做？因为麻烦，banker真的忙不过来的，一个月要写多少个case啊。Broker为什么这么做，因为服务，希望你能一直在这还介绍客人。这只是很简单的一个例子，越复杂的case你越需要一个Broker帮你计划下如何布置安排。很straight forward的找banker没问题。我先说我是从业的，如果伤害到谁的利益在这道个歉。不喜请轻喷

place2be

hanbingok 发表于 2019-10-15 01:56
如果你在乎的只是同一家银行的利率，那没什么差别。但是你可能不知道贷款的差别不仅仅在利率方面。我给你一 ...

你说的这种有经验的broker好像没遇见过，都是要refinance再买，和banker做一样事情。只不过方便一点，需要提交的材料少一点

大头爸爸

这种月经贴根本就没什么好争的了，爱找谁找谁呗，这是你自己的权利。或者你自己问个2-3家银行，再找1个Broker，谁给出的Offer好就做哪家好了

kitcat

hanbingok 发表于 2019-10-15 01:56
如果你在乎的只是同一家银行的利率，那没什么差别。但是你可能不知道贷款的差别不仅仅在利率方面。我给你一 ...

能做到这些相当于半个financial planner了，broker能做到这些很好，但也不是像你说的那样banker都没空跟你多讲的。我固定用的banker人特别聪明做事效率很高，跟他讲话基本effortless，会告诉你不同做法的pros and cons，拿到的折扣也不错。唯一美中不足的是四大利率没有小银行低，但可以贷款的额度高，操作更灵活，而且banker的服务好，所以一直留在那家银行。我是朋友推荐的，也推荐给身边的朋友了。人家根本不打广告，就是靠口碑做出来的。建议大家不管找broker还是banker都要找对人，态度敷衍的避开，经常忙的找不到人的避开，喜欢画饼的和讲话前后有出入的避开，原则就是用人不疑疑人不用。

hanbingok

place2be 发表于 2019-10-16 09:16
你说的这种有经验的broker好像没遇见过，都是要refinance再买，和banker做一样事情。只不过方便一点，需 ...

没遇到不代表不存在，好的还是多，多咨询几个找到经验丰富的就长期用吧。

hanbingok

kitcat 发表于 2019-10-16 10:54
能做到这些相当于半个financial planner了，broker能做到这些很好，但也不是像你说的那样banker都没空跟 ...

所以你遇到的那个就是1%的那个。好的Broker何尝不是兼顾着各种于一身。房产信息，过户知识，会计常识，financial plan，保险等等。

place2be

hanbingok 发表于 2019-10-16 11:58
没遇到不代表不存在，好的还是多，多咨询几个找到经验丰富的就长期用吧。 ...

咨询的时候都说得天花乱坠

michael128

最好的方法就是找一个broker，然后同时去4大的branch各申请一个，最后最低的是哪个就用哪个，小银行ubank，雅典娜什么的不用找任何人，他们的rate网站上一清二楚，不嫌麻烦不需要offset功能的的自己网上申请好了

Hetbert

michael128 发表于 2019-10-16 12:50
最好的方法就是找一个broker，然后同时去4大的branch各申请一个，最后最低的是哪个就用哪个，小银行ubank， ...

。。。。。。

这不是作死吗。不要误导人家啊。。。

四大各申请一个，四条Credit inquiries，十有八九不仅贷不下而且信用分大跌。

michael128

Hetbert 发表于 2019-10-16 12:58
。。。。。。

这不是作死吗。不要误导人家啊。。。

并不是，4大各拿一个pricing而已，不影响credit