求教阿德莱德买自住房

wtfjly

本人预算55-60万，计划在阿德买自住房，但有些问题自己还不是很了解，请大佬解惑
1. 是买新房还是好点区的老房（比如有学区房属性）？
2.哪些地区升值潜力大，或者容易将来出租？
或者如何判断这些呢

麻烦有经验的前辈分享下哈，谢谢啦

xoyozo

好学区的房子基本都是老房，楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通，有直达大学的公交或者火车或者tram的地方都好租。现在发现离city近的，且没有大量新townhouse出来的区都升值比较快，除了西面特别靠近机场的区。

12345678901234

这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

wtfjly

12345678901234 发表于 2019-10-11 11:04
这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

哎不想住unit呀

wtfjly

xoyozo 发表于 2019-10-11 09:48
好学区的房子基本都是老房，楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通，有直 ...

谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化，但是确实有设计建造还比较中意的，不知道是不是该在那里多看看
另外我看norwood的老房子（两层unit，类似townhouse）和marden 的新townhouse哪个更适合首次置业呢？ 价格都在55左右。

wtfjly

xoyozo 发表于 2019-10-11 09:48
好学区的房子基本都是老房，楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通，有直 ...

谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化，但是确实有设计建造还比较中意的，不知道是不是该在那里多看看
另外我看norwood的老房子（两层unit，类似townhouse）和marden 的新townhouse哪个更适合首次置业呢？ 价格都在55左右。

yanjy017

12345678901234 发表于 2019-10-11 11:04
这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

SAland

这个预算可以考虑 Belair, Blackwood 一带，学校和房子都可以买属于中上的，比较好的一个 Balance ；否则，以这个预算，学校和房子总有一个要 trade off 一些。

wtfjly

yanjy017 发表于 2019-10-12 10:18
05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

是啊 涨的太快了

wtfjly

SAland 发表于 2019-10-12 10:52
这个预算可以考虑 Belair, Blackwood 一带，学校和房子都可以买属于中上的，比较好的一个 Balance ；否则， ...

有道理 谢谢提醒 我看看那一片

xoyozo

wtfjly 发表于 2019-10-12 09:33
谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化，但是确实有设计建造还比较中意的 ...

新房子可以拿首次置业补贴1.5万，老房子地段好一些。这个要看两个房子综合比较，一般自己住还是新房子舒服，投资可以选地段好的老房子稍微装修一下

wtfjly

xoyozo 发表于 2019-10-12 13:38
新房子可以拿首次置业补贴1.5万，老房子地段好一些。这个要看两个房子综合比较，一般自己住还是新房子舒 ...

说的很有道理 谢谢你呀

yylzl123

十几年老阿德不请自来

本人预算55-60万，计划在阿德买自住房，但有些问题自己还不是很了解，请大佬解惑
1. 是买新房还是好点区的老房（比如有学区房属性）？
阿德没有好的公立学校，所以不存在学区房，几个大众口中的学区，房价在80万往上，确实只能考虑Unit了。但同样的钱，我更倾向于住便宜的区，然后拿省的钱上私校。阿德顶级私校比悉尼便宜很多，30%左右的价格差。


2.哪些地区升值潜力大，或者容易将来出租？
见仁见智了。但最近十年阿德的房价热点区，其实有两条主线，一个是老区改造，一个是torrens河沿线。老区改造的典型就是mowason lake，还有后来的bowden，st clair, lightview等等，特点是升值巨快，因为本身老破旧的房子，拆完了修成新的，怎么价格都会涨阿。。。然后反映到市场均价上，就是均价猛涨。但问题在于，等你自己买完房后，买的就是涨价后的房子了，没故事可讲。Torrens河沿线最开始是从kidman park开始的，当时这些价值洼地位于市中心到海滩中间的沿河地快便宜得简直像送钱，2010年的时候40多万可以买带600多平地的house敢信？Torrens河改造开始后，先是炒市中心以西河段，现在炒得差不多了，开始配合oban线改造，炒作以东河段。但这些故事得问题和第一条主线差不多，你要没事先潜伏，那就是帮人抬轿了。



或者如何判断这些呢
我的思路比较简单，稀缺性，炒作的概念能不能重复。比如lightview，确实修得很漂亮，但类似的套路，只要有地，哪个地方都可以复制，没有稀缺性。但海边的房子，供应量是固定的，能从city直接tram坐到的海滩，周围1公立，woolworth，coles，四星以上酒店全被配齐的海滩，就genelg那么一个，没法重复，也不可能重复。会不会暴涨我不知道，但要说会跌，我一万个不信。

kaile

很有用的知识

12345678901234

yanjy017 发表于 2019-10-12 10:18
05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

05 年2卧室的unit 租的话也就100多一点

06-09年房价涨的太快了

unley 的unit 差点的 09年就差不多快20万了

12345678901234

yylzl123 发表于 2019-10-13 17:10
十几年老阿德不请自来

本人预算55-60万，计划在阿德买自住房，但有些问题自己还不是很了解，请大佬解惑

老哥 别的我就不说了

我怎么看都看不出 mowason lake 和 lightview 升值巨快啊

zhaoxingbin

ltightsview 我三年前看的好像和现在也差不多，阿德我觉着真正保值或者能涨点儿的还是正南 正东学区，不过没有1m也进不去了，看看marion附近 听说购物中心又要扩建，还靠大学，至少稳定增值， 就是没啥好工校，不过私校不错。

yylzl123

12345678901234 发表于 2019-10-14 10:04
老哥 别的我就不说了

我怎么看都看不出 mowason lake 和 lightview 升值巨快啊

你没经历过他们大涨的时候，08-10年是高峰期，11年的时候mowason lake均价就快50多万了，我朋友12年买的house，四房，还是50多万，去年他终于卖了，40多万卖的。

lightview的高峰期比mowason lake晚几年，大概是10-12年这个时间段，当年有些预期未来有lake view的房子已经炒到百万以上了。后来开放商看到价格涨太快不好卖，就不停把地分小，我另一个朋友14年买的house，才200出头的地，上面垒一个三房，合计40万不到，简直是螺蛳壳里做道场。总价是便宜了，按平方均价算贵得发指，比那些百万房均价还高。

yylzl123

zhaoxingbin 发表于 2019-10-14 15:42
ltightsview 我三年前看的好像和现在也差不多，阿德我觉着真正保值或者能涨点儿的还是正南 正东学区，不过 ...

marion不是刚扩建过么？怎么又要扩建了？？

lightview高峰期已经过了，5年前就和现在差不多。把最初一批人忽悠后，接盘的人就少了

zhaoxingbin

yylzl123 发表于 2019-10-14 18:02
marion不是刚扩建过么？怎么又要扩建了？？

lightview高峰期已经过了，5年前就和现在差不多。把最初一批 ...

前段时间看见说又要扩，不过以凸凹的执行力猴年马月不一定吧， 据说班宁寺要关了，south road 开了个大的，lightsview 现在就这么回事儿了吧，增值的意思不大啊，地小的更没劲儿了。

yylzl123

zhaoxingbin 发表于 2019-10-15 10:28
前段时间看见说又要扩，不过以凸凹的执行力猴年马月不一定吧， 据说班宁寺要关了，south road 开了个大的 ...

晕。。。这个计划有点大了。为了跟TTP争南澳最大mall么？lights view，st clair这些新区都属于被炒过N轮了，不是最早进去的那批，就全属于抬轿的，所以一直不太喜欢。

wtfjly

yylzl123 发表于 2019-10-13 17:10
十几年老阿德不请自来

本人预算55-60万，计划在阿德买自住房，但有些问题自己还不是很了解，请大佬解惑

太详细了 给了我新的思路 非常感谢呐！！！

wtfjly

zhaoxingbin 发表于 2019-10-14 15:42
ltightsview 我三年前看的好像和现在也差不多，阿德我觉着真正保值或者能涨点儿的还是正南 正东学区，不过 ...

好的嘞 很有用的思路

洋葱炒蛋

学习一下。

gary_103

这个预算只能看看east marden小学这个学区了 东边Linden park小学 预算还差的有点多

cshen

12345678901234 发表于 2019-10-14 10:04
老哥 别的我就不说了

我怎么看都看不出 mowason lake 和 lightview 升值巨快啊

完全同意。
mawson lake基本是最差的区之一了
涨的快的还是东区，东南 离city 10公里以内的区

kaixinmahua

Clarence Park 自住怎么样？有孩子上学，没老人，妈妈全职太太。

dogyi

gary_103 发表于 2019-12-1 13:54
这个预算只能看看east marden小学这个学区了 东边Linden park小学 预算还差的有点多 ...

east marden小学排名不错。金宝镇因为学区，新建的体育馆，和新建的湿地公园，前几年涨了不少。凡有房出来，拍下来的新屋主不是中青年华人夫妻就是开发商。但最近康嫂把最小分地面积提高，赶走了一批开发商，价格开始走稳。从长远来看也算是好事。

gary_103

dogyi 发表于 2019-12-2 23:04
east marden小学排名不错。金宝镇因为学区，新建的体育馆，和新建的湿地公园，前几年涨了不少。凡有房出 ...

康保镇也是个好的选择，华人也比较多，学校也还不错，升值空间虽然比不上东南，但是性价比高，那边山脚的房子都是1M的均价，还是值得考虑的

dogyi

gary_103 发表于 2019-12-3 12:02
康保镇也是个好的选择，华人也比较多，学校也还不错，升值空间虽然比不上东南，但是性价比高，那边山脚的 ...

街区环境肯定是赶不上东南 不过贵在方便 节省时间 有很多路公车 又obann近 特别是ARC建好后 越发方便了 孩子的课外活动一站式解决了 适合小中产阶级