延伸客厅

midori1981

我们是townhouse，客厅尽头的outdoor area是有roofing的，想把整个客厅延展出去。不知道有没有达人做过这个。论坛里有没有达人可以设计？初步设想是把现有的客厅尽头的sliding door延伸出去，然后再建一面墙。不太清楚的是，之前的outdoor的roofing应该不能用做客厅的roofing，是不是要加层，至少有acoustic proof吧？

1求解惑？
2. 求architect给设计。

感谢先

caesar6668

TH 的strata 允许你改动吗？   

midori1981

可以改，就是要申请。所以想问问有没有architect在论坛里

midori1981

顶起来，有没有达人在

toozz

对于不太懂行的人，这种加建太麻烦了，投入产出完全不成比例。日常劝退。
建议要么简单封一下做成阳光房，现有的结构都能利用，要么换房。

豆浆丶油条

看着简单，工程量不少。

midori1981

toozz 发表于 2019-9-30 16:40
对于不太懂行的人，这种加建太麻烦了，投入产出完全不成比例。日常劝退。
建议要么简单封一下做成阳光房， ...

请问您是做建筑的？

hanbingok

先说工程量，需要architect，engineer，building surveyor，builder这几方参与。现在sliding door在的地方如果要拆墙就要改结构，室外地面如果不是concrete slab砌墙需要挖下去做footing，因为要居住的不像车库，需要做brick veneer，砖本身是不承重的需要做木架，里面封石膏板，吊顶。砖是否能找到现有颜色的，是不是要做render。outdoor的roof能不能用要看是什么roof。
批文未必会下，因为th审批需要有足够的室外区域，到fence的setback等等。
如果是为了居住舒服那划不划算就不用探讨，如果为了卖应该卖不回成本。

toozz

midori1981 发表于 2019-10-1 13:16
请问您是做建筑的？

算业内人士吧。
8楼回答比较详细了，你可以参考。此外再加你的是townhouse，access不佳的概率比较大，以及涉及到strata plan的改动，比起house的加建更为麻烦和费钱。
建议你在设计之前先找个做加建的builder询个价，然后你就会放弃了

midori1981

谢谢大家的建议。因为旁边的邻居已经改建完成。所以应该会批。

wrx886

hanbingok 发表于 2019-10-1 15:39
先说工程量，需要architect，engineer，building surveyor，builder这几方参与。现在sliding door在的地方 ...

那这种builder报价怎么报呢？按时长还是每平米？