同一个strata公司管理的2个不同物业为什么水平和价格都差出很多

fony

前阵子看了一个apartment，就管它叫楼A吧，strata超贵，3房1700左右，还什么都没有，strata公司是Micheal Roberts

昨天楼上的希腊老头很开心的说我们现在住的楼明年要换成楼B的strata了，那个很好，3房1300左右，还有游泳池和健身房。
今天刚好路过楼B看了一眼，发现所谓的好strata正是楼A那个Micheal Roberts，晕了。但是楼B明显维护的比楼A要好很多。。

实在是不知道为什么同样的strata公司能做出这么迥异的效果，求讨论呀。

彤彤

同样是3房，有的100平，有的200平，不一样的。

fony

彤彤 发表于 2019-9-28 17:03
同样是3房，有的100平，有的200平，不一样的。

面积并没有差很多的呀

即使不谈面积，楼B的维护就感觉比楼A要好，lobby，电梯，还有车库都干净很多，并且B还有游泳池

athenaoz

strata费用里面，给物业公司的只是一小块，大头还是房子本身的维护。电梯，健身房等设施其实日常维护的支出不是很大。plumbing, electrical的维修反而可能开支大，还有就是on-site building manager的价格也有差。具体还是要看财务报告。有的楼盘业主投票选择不交sinking fund而是以后需要时raise special levy，那当下的物业费也会低很多。

athenaoz

至于管理水平，要是是否同一个物业经理，以及是否有用on-site building manager。

kongbaoyu

这些费用和strata manager无关， 和里面的房东有关系， 有些房东各种要求， 当然就贵了， 这些钱都是用在你们自己的房子上的。

物业公司只收管理费。

fony

athenaoz 发表于 2019-10-2 16:53
strata费用里面，给物业公司的只是一小块，大头还是房子本身的维护。电梯，健身房等设施其实日常维护的支出 ...

多谢回复！感觉你很有经验的样子。

楼A有caretaker的屋子，不确定有没有人在，楼B应该是有caretaker在的。

比较前两年度楼A的年度支出，感觉plumbing并没有花很多，电倒是不少。。
相对大（上万）的支出是building insurance 2.5W->2.9W，cleaning 1.7W，fire protection 2.4W->3.7W，电梯维护1.5W，扔垃圾2.7W->3.2W，电1.5W->2W，水3.9W->4.2W。

对于一个七八十户（含商户）的apartment，这个正常么？

fony

kongbaoyu 发表于 2019-10-2 17:14
这些费用和strata manager无关， 和里面的房东有关系， 有些房东各种要求， 当然就贵了， 这些钱都是用在你 ...

如果某个楼的业主都一直在拒绝各种要求，从strata report也没看出什么结构问题，结果strtata还是很贵呢？

Chimpanzee

我觉得不同公司 管理水平还是有差距的

fony

Chimpanzee 发表于 2019-10-5 18:57
我觉得不同公司 管理水平还是有差距的

可是楼A和楼B是同一个Strata公司啊

athenaoz

fony 发表于 2019-10-5 15:59
多谢回复！感觉你很有经验的样子。

楼A有caretaker的屋子，不确定有没有人在，楼B应该是有caretaker在的 ...

你可以问下周围朋友有没有楼盘规模和年份和你们差不多的，对比他们的财务报告。比方说，我们三个电梯，维护也是每年1.5万；但是两百多户，水费就要七万；有些费用我们和其他几栋楼公摊，也不好直接比较。
你也可以直接问strata manager为何两楼差那么多，既然是同一家公司在管，即使物业经理不同，他们互相之间应该也可以沟通的。

athenaoz

fony 发表于 2019-10-5 15:59
多谢回复！感觉你很有经验的样子。

楼A有caretaker的屋子，不确定有没有人在，楼B应该是有caretaker在的 ...

对了，年会公布的年度财务报告一般会附具体明细，就是每一个大项下面的明细（哪天，支出了什么，费用多少），这个看看也能知道到底贵在什么地方。如果AGM notice没有给到具体的明细，业主也可以直接问物业经理要的。

mchi11

1300?是一年嗎?

便宜啊!

fony

athenaoz 发表于 2019-10-5 20:31
你可以问下周围朋友有没有楼盘规模和年份和你们差不多的，对比他们的财务报告。比方说，我们三个电梯，维 ...

嗯嗯，很有用。
不过我现在还在准备买房的阶段，如果不是业主的话，直接问物业经理人家应该不会理我的吧？
倒是可以考虑找楼上希腊老头看看我们现在的各种维护费用是多少

fony

athenaoz 发表于 2019-10-5 20:35
对了，年会公布的年度财务报告一般会附具体明细，就是每一个大项下面的明细（哪天，支出了什么，费用多少 ...

对对，我现在就主要在看strata report里的明细，觉得比单纯的strata report summary有趣多了

fony

mchi11 发表于 2019-10-5 20:39
1300?是一年嗎?

便宜啊!

strata费用都是一季的吧？1300一年感觉townhouse都下不来

athenaoz

fony 发表于 2019-10-5 20:47
嗯嗯，很有用。
不过我现在还在准备买房的阶段，如果不是业主的话，直接问物业经理人家应该不会理我的吧 ...

买房的话strata report里面应该会有财务报表吧？你看下，或者问给你做strata report的公司可不可以问物业要一下。这个我不是很确定，你再问一下。

fony

athenaoz 发表于 2019-10-5 20:50
买房的话strata report里面应该会有财务报表吧？你看下，或者问给你做strata report的公司可不可以问物业 ...

嗯嗯，做过的strata report里有报表，问题是怎么找其它楼的来比较
有空去骚扰现在住的楼的希腊老头去，他前阵子为了不修游泳池各种奔走啊，应该相关内容看得比较仔细

kongbaoyu

fony 发表于 2019-10-5 16:05
如果某个楼的业主都一直在拒绝各种要求，从strata report也没看出什么结构问题，结果strtata还是很贵呢？ ...

report 里面是看不到东西的， 只有AGM会议记录里面才看得到

fony

kongbaoyu 发表于 2019-10-5 23:23
report 里面是看不到东西的， 只有AGM会议记录里面才看得到

上次strata report的公司给了我个中间版，里头刚好有报表，赚到了

kongbaoyu

fony 发表于 2019-10-6 10:00
上次strata report的公司给了我个中间版，里头刚好有报表，赚到了

每个report里都有保表， 那个AGM没关系得，也就是说明年你得管理费是否涨你是看不到的

xs8111

不是这么看的，2年前我卖一个房子的时候2房才500多strata, 现在800多，里面很多内容，看当下的钱没任何意义

Ronin8317

Strata重要的不是公司和strata manager而是业主委员会。这就是为什么相同的strata公司会有那么不同的结果。

fony

kongbaoyu 发表于 2019-10-6 13:03
每个report里都有保表， 那个AGM没关系得，也就是说明年你得管理费是否涨你是看不到的 ...

我看到了很多内容啊，比如哪户水管裂了，哪户窗户修了，就是AGM的notice里的，每次会议的都有好几十页呢

fony

xs8111 发表于 2019-10-6 14:55
不是这么看的，2年前我卖一个房子的时候2房才500多strata, 现在800多，里面很多内容，看当下的钱没任何意义 ...

嗯，当下便宜可能没有什么参考价值，但是当下很贵就觉得值得深思了

fony

Ronin8317 发表于 2019-10-6 17:54
Strata重要的不是公司和strata manager而是业主委员会。这就是为什么相同的strata公司会有那么不同的结果。 ...

嗯，感觉楼A的业主委员会也挺用心的啊，strata换过好几次了，不过可能力使偏了吧