已经全款付清的房子可以加入第二套的房子的贷款么？

yangchadui

做成一个refinance package, 一个自主一个投资？

谢谢


分分相送

robert123

问banker啦。肯定是好事啊，正资产多了大额负债没了，如果付清的做投资，新买的做自住，租金收入也不会被利息抵扣。收入高了servicing 就好了啊。

大头爸爸

当然可以

智商21

100% 当然 肯定 没问题,  你可以选择自住房做一个loan，投资房做一个loan，  也可以两个房子捆绑，给投资房做一个100%的贷款用来做负扣税.

daya0710

可以滴

天上白玉京

可以的。我就是这样做的。

jimboj

自住和投资捆绑，投资的包印花税去贷款105％

lbyy76

不用交首付，把投资房贷款最大化，负扣税

equilibrium

最好分开 别捆绑
具体做法第一套付清的房子套出来20%+stamp duty
第二套贷80%

不要cross collateralise

sky00100

equilibrium 发表于 2019-9-28 09:02
最好分开 别捆绑
具体做法第一套付清的房子套出来20%+stamp duty
第二套贷80%

分开贷产生的两个贷款利息都可以用来投资房的负扣税吗？

sydnewcomer

关于自住和投资是否各做各的贷款，还是捆绑一起做贷款，最近我有个体会。

假设自住A, 投资房B & C，3个房是捆绑一起的loan，A 110 万，B 50万，C 40万， 一共200万贷款。
卖掉了投资C 是100万（其中有应该还给银行的40万），但是因为A+ B 的现值 的80%， 远远高于以前3个房的总贷款200万，所以银行没有要求卖掉C以后来还款。如果当初A 自住是一个loan, B+C是一个loan, 那如果卖了C，肯定是要还一部分钱给银行的，因为B 的现值*80%，小于90万，A的现值帮不到B，因为是分开的贷款。
所以实际的情况是，卖了C以后得到的100万，立刻做了其他的投资，但是转嫁到B上的贷款依然是90万，仍然可以最大限度的做负扣税。这个例子说明的是，捆绑在一起，可以最大限度利用贷款杠杆，去产生最大利益。其实如果收入够高，能把A+B 的 80%全部top up 出来是最理想的了。

说的有点乱，希望能看的懂。

equilibrium

sky00100 发表于 2019-9-28 11:01
分开贷产生的两个贷款利息都可以用来投资房的负扣税吗？

Funding purpose在这种情况下属于investment purpose,那么是可以抵税的

如果你把钱花了干别的用了，跟投资没关系的事情，那么贷款产生的利息就是不可以抵税的

hiddentrails

当然可以啦

DuGuo

sydnewcomer 发表于 2019-9-28 11:45
关于自住和投资是否各做各的贷款，还是捆绑一起做贷款，最近我有个体会。

假设自住A, 投资房B & C，3个房 ...

投资自住绑在一起的loan, 每次还本都应该按比例减少各自的loan 的balance. 如果C卖掉了，没有去还清C loan ，那么之后C loan 产生的利息是不能claim as a deduction. 就是说不可以算作Ｂ的利息。

sydnewcomer

DuGuo 发表于 2019-9-28 23:50
投资自住绑在一起的loan, 每次还本都应该按比例减少各自的loan 的balance. 如果C卖掉了，没有去还清C loa ...

卖掉C之后的那部分没有还银行的贷款，是继续去做其他的投资了，不可以继续claim tax return?

sky00100

equilibrium 发表于 2019-9-28 12:09
Funding purpose在这种情况下属于investment purpose,那么是可以抵税的

如果你把钱花了干别的用了，跟投 ...

多谢解答

小森2019

可以的 我可以给你介绍我的broker 如果你需要

gycyc

非常之可以

Wallys

DuGuo 发表于 2019-9-28 23:50
投资自住绑在一起的loan, 每次还本都应该按比例减少各自的loan 的balance. 如果C卖掉了，没有去还清C loa ...

所以说把C卖掉，所得的钱不能去还了A？B还是一样？