Ralan未来集团 楼花买家

Woolwich7

最近 Ralan未来集团 楼花绝大部分买家 损失惨重（像高息方式集资），”风口上顺势而飞”
论坛里面有人关注吗？再次讨论一下
例如 NSW 新州开发商法律上可以 拿走买家的楼价10% 以上 作为 开发资金 等等？

ken1huang

帮顶一下

ken1huang

帮顶一下

davydc

好像没办法的，他们签投资合约不是房屋订金，所以最后万一剩下才赔。

fsmike

不是拿走的，是签了协议的。如果房价继续涨，就皆大欢喜，没人会说，我赚了太多钱良心疼

kkknk

05年burwood玻璃楼的那批人赶上好时候出了三五万就得了套楼，最近的这批就倒霉了

Purplelight

股票有风险，一样的道理.

高风险高回报. 输了就认了..此事已有定论 向前看就是

shengbao

如果是投资入股，到时候分红就没办法了，如果是定金或借款还可能有希望，那也要看能剩下多少才行

洋插队

如果10% deposit放在Trust account里面，开发商是动用不了的，问题是这些买家签了协议released deposit。

愿赌服输吧，move on

leaf2019

开发商是签了协议合法拿走你的钱，政府也管不了的

cutebaby

洋插队 发表于 2019-9-18 10:07
如果10% deposit放在Trust account里面，开发商是动用不了的，问题是这些买家签了协议released deposit。

...

精辟！所以控制欲望

momohan

高回报也要承担高风险， 这都是相对的。 不可能说没有风险，然后回报凭空比别人放DEPOSIT的要高， 开发商说， 你要不要和我们一起承担风险， 我给你较高的回报， 买家同意也签了白纸黑字。风险出现了，不愿意了， 这说不通。要是法律支持了买家，那要银行系统干啥， 要之前的保护TRUST ACCOUNT的法律干啥。 现在我看那些买家也就是让政府帮着监控下，是不是自己的钱真的亏的一毛不剩了，还是能拿回来个几千一万的， 也就这样， 不过一般来说公司都是先亏掉别人的钱， 最后亏自己的钱。这都破产了， 估计是连自己的钱都不剩什么了，更别说还回去别人钱了。

rockystar

move on 吧 以前买过Eastquatar 三期也一样

mdlp

合同没签好 不能怪别人

天上不会掉馅饼

这个只能去政府门口游行示威扔瓶子了

arthurkw

自己贪，怪不得别人

xiwu

这案例是买家签名准许开发商拿走自已的楼价10%以上作为开发资金。开发商没有违法拿走买家钱。

sysmall

可以告诈骗，具体这里就不能明说了。
当一个房产销售并没有告知客户这个合同实际上是一个投资合同，没有明确告知开发商要挪用deposit，这个时候可以告。

momohan

sysmall 发表于 2019-9-18 13:38
可以告诈骗，具体这里就不能明说了。
当一个房产销售并没有告知客户这个合同实际上是一个投资合同，没有明 ...

可是这个合同是白纸黑字啊， 这合同不能是房产中介自己写的吧， 而且房产过户是要经过律师，难道律师不解释的啊，定金交了才能交换合同，这个钱怎么付的律师都要知晓的，这样律师也是涉嫌欺骗要一起被告呗。 法律签字前知道自己签的是什么一个这是最基本人身权利，自愿放弃人身基本权利，怎么能回去告呢。钱不是中介吞了没法告房产销售诈骗吧， 最多是告误导吧，然后政府给房产销售一个罚款，罚款冲给政府， 然后呢？ （前提是销售中介公司不倒闭的前提下）但是定金也不是在房产销售那啊， 中介交了罚款也吐不出钱啊。这告起来有什么意义呢。

sysmall

momohan 发表于 2019-9-18 13:49
可是这个合同是白纸黑字啊， 这合同不能是销售自己写的吧， 而且房产过户是要经过律师，难道律师不解释的 ...

有些事情不能说的太明，很多人买楼花的律师是销售员推荐的。
你说的事情是销售员个人失误，开发商连带责任。我说的是有组织的故意设计陷阱欺骗客户，那是两码事。刑责与公司破产无关，一样可以追究当事人。

momohan

sysmall 发表于 2019-9-18 13:55
有些事情不能说的太明，很多人买楼花的律师是销售员推荐的。
你说的事情是销售员个人失误，开发商连带责 ...

要是故意陷害就要举证了， 怎么证明是故意。 这中介卖房的钱佣金是卖方给的，不是买方给的， 自然中介是卖方的人。可以告误导，如果有证明介绍的律师没有履行律师的职责， 可以告律师失失职。

katherman

愿赌服输

黛玉

momohan 发表于 2019-9-18 15:05
要是故意陷害就要举证了， 怎么证明是故意。 这中介卖房的钱佣金是卖方给的，不是买方给的， 自然中介是 ...

还有人信卖房中介介绍的律师啊？这不是傻么。。。

kllshu

sysmall 发表于 2019-9-18 13:55
有些事情不能说的太明，很多人买楼花的律师是销售员推荐的。
你说的事情是销售员个人失误，开发商连带责 ...

最多只能告 律师 和中介， 不管什么内幕都不可能告到开放商头上。 但是钱是在开发商那。 所以最有可能的是，给中介和律师，警告或吊销执照，但是如果打算让中介和律师 把亏的钱补上， 我看最大的可能是， 中介和律师申请破产。  不管怎么样拿回钱的可能性几乎没有。

kllshu

sysmall 发表于 2019-9-18 13:55
有些事情不能说的太明，很多人买楼花的律师是销售员推荐的。
你说的事情是销售员个人失误，开发商连带责 ...

既然要告他们 组团咋骗，那必须先证明他们组团咋骗。 中介和律师 可能还有点底，但是开发商很难取证了，因为根本不和买家有任何来往的。 既然可以取证，成功告赢法人，这么大数额，我要是法人，就申请个人破产。 也是个死局。

sysmall

kllshu 发表于 2019-9-18 14:28
既然要告他们 组团咋骗，那必须先证明他们组团咋骗。 中介和律师 可能还有点底，但是开发商很难取证了， ...

诈骗是刑责，刑事案件由检察官起诉，个人破产并不能躲避刑责。我曾经参与过类似的案子，具体不能明说。总之你要收集足够的证据让开发商，中介和律师明白，我有证据让检察官相信这是刑责，检察官可以把你们都送进监狱，开发商，中介和律师就会找你解决了。

carllee

愿赌服输吧，白纸黑字的合同，自己贪签了字，怪不得别人

kllshu

sysmall 发表于 2019-9-18 14:32
诈骗是刑责，刑事案件由检察官起诉，个人破产并不能躲避刑责。我曾经参与过类似的案子，具体不能明说。总 ...

加油吧 我也希望你们能成功。不过要想证明这个太难了。那么大公司的律师团队在做这个之前估计就全部考虑到了。应该没有后门了。  而且要打这个官司花费不是一般的小，怕就怕每个人再损失个10万，结果啥也没捞到。  退一万步，真赢了，没钱就是没钱， 因为数额太大。 估计找个替死鬼去蹲几年就出来了。 最后还是啥也没有。  想等他们找我们解决几乎不可能。 正常人一算就明白， 比如解决要陪1000万， 这边随便花100万找个替死鬼蹲几年 完事。

kllshu

sysmall 发表于 2019-9-18 14:32
诈骗是刑责，刑事案件由检察官起诉，个人破产并不能躲避刑责。我曾经参与过类似的案子，具体不能明说。总 ...

而且貌似这么操作已经很多年了，前面的确很多人也拿了钱了。到这倒闭了。要告诈骗说不通，看法官吧。

momohan

sysmall 发表于 2019-9-18 14:32
诈骗是刑责，刑事案件由检察官起诉，个人破产并不能躲避刑责。我曾经参与过类似的案子，具体不能明说。总 ...

你这样做肥了的就是律师， 个人破产， 能咋样， 你刑事责任就刑事责任， 随便找个人，蹲了监狱也没钱还你还能把它肉割了卖钱不成，买家这叫泄恨， 于事无补。  做生意的， 提供了就业， 贡献了经济，RALAN几十年，给了多少蓝领， 中介， 律师，设计师饭碗和就业， 养家糊口， 还给政府贡献了多少的税，要最后成了刑事责任，能蹲了大牢，以后别人谁还敢在澳洲做生意， 澳洲政府敢树立这么个榜样么？  澳洲就是有限责任公司。什么叫有限责任？ 责任有限。