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[贷款相关] 更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款 [复制链接]

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HeavenlyF 于 2019-10-4 09:43 编辑

update: 我的broker和银行argue 重新做了一个evaluation 结果和我的合同价差不多现在贷款已经批啦
（想吐槽一下银行的evaluation有时候很不靠谱我之前的evaluation价低到离谱是我们那个区最低的）
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最近买了心仪的house，但是现在贷款有问题。银行的evaluation低于我们的contract price，但是我们用downpayment补上了这个gap，和broker也确认过我们的收入足够serve这个loan。
结果银行说他们不可以批这个贷款，理由我也没有太听懂，大意就是他们怕政府或监管机构会因为overpriced 然后他们又批了贷款而找他们麻烦，说是irresponsible lending。他们说除非我们把contract price改成他们evaluation的价格。（我再三确认了，他们说只要我们改了就可以批）
我从来没有听过这样的事，请问大家有什么建议吗？
非常感谢

amehouse

皮靴族

发表于 2019-9-16 18:41 |显示全部楼层

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真没听说过还有这种事，一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-16 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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这banker脑回路短路了吧，本来借合同价80%，现在改成70%不行吗

穆si林

银靴族

发表于 2019-9-16 19:02 |显示全部楼层

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这什么银行啊？

降低lvr不就可以了？

hupxd

木屐族

发表于 2019-9-16 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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没听说过，要不换个银行吧

fcwr

银靴族

发表于 2019-9-16 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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什么银行，曝光一下名字。

房子什么区，也说一下。有些区贷款卡的特别严，比如Carlingford. 因为银行觉得显著溢价。

audreybest

铜靴族

发表于 2019-9-16 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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换一家银行呗……

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-16 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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通常情况应该没有这种可能，除非你买的房子是在他们高危的区域，会要求你们再降贷款金额，但是让你改成Valuation的价格，确实是闻所未闻

mr_founder

银靴族

发表于 2019-9-16 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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那如何缴纳印花税？ATO可不管你的价格是不是over price.

ARACT

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-16 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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你听错了吧

doule

皮靴族

发表于 2019-9-16 20:04 |显示全部楼层

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楼主可以坐等论坛的broker来私信了估计能收到上百封

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-9-16 20:14 |显示全部楼层

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哪里有银行要顾客改合同的？前所未闻……

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-16 20:52 |显示全部楼层

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你应该换broker换银行，澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同，这叫伪造文件。你要是有书面证据，或者银行或者你broker会被搞的很惨。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-16 20:56 |显示全部楼层

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天方夜谭

kidcx

皮靴族

发表于 2019-9-16 20:56 |显示全部楼层

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这个银行够脑残的。补上gap后这个贷款额不就小了吗？笑死人了

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2019-9-16 18:41
真没听说过还有这种事，一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender ...

Adelaide bank

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-9-16 19:00
这banker脑回路短路了吧，本来借合同价80%，现在改成70%不行吗

是的但银行的credit team说是irresponsible lending

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2019-9-16 19:04
什么银行，曝光一下名字。

房子什么区，也说一下。有些区贷款卡的特别严，比如Carlingford. 因为银行 ...

Adelaide bank
房子在猫本的华人区应该不算高危区

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-9-16 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款，借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-9-16 19:39
你听错了吧

应该不是我当时不敢相信问了好多遍
对方都说只是因为contract price大于evaluation 怕会被追责irresponsible lending
只要我改了price 就可以批

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2019-9-16 19:37
那如何缴纳印花税？ATO可不管你的价格是不是over price.

是的我当时就拒绝了因为怕有stampduty的问题

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-16 21:26 |显示全部楼层

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你应该多练习一下英语听力

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-9-16 19:33
通常情况应该没有这种可能，除非你买的房子是在他们高危的区域，会要求你们再降贷款金额，但是让你改成Valu ...

我也说我可以降低贷款金额但他们说不是我的loan的额度问题是他们怕那个price会导致irresponsible lending

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-16 20:52
你应该换broker换银行，澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同，这叫伪造文件。你要是有书面证据， ...

谢谢提醒我现在没有书面证据都是电话沟通的

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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吃鱼不吐骨头发表于 2019-9-16 21:24
这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款，借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。 ...

如果真的是因为这样那我真是被无辜牵连了

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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doule 发表于 2019-9-16 20:04
楼主可以坐等论坛的broker来私信了估计能收到上百封

哈哈暂时还没有收到

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-9-16 21:40 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:23
Adelaide bank
房子在猫本的华人区应该不算高危区

不稀奇，本来adelaide bank就没有固定的贷款政策，审批人员拥有自由裁量权

Loan Professional, You Can Trust

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-16 21:41 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:28
谢谢提醒我现在没有书面证据都是电话沟通的

建议你以后电话录音

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-9-16 21:40
不稀奇，本来adelaide bank就没有固定的贷款政策，审批人员拥有自由裁量权

天哪那我明天就换银行谢谢建议

lionmic

木屐族

发表于 2019-9-16 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在regulators是管的很严，APRA和ASIC都盯着他们呢

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