墨尔本，买空地还是推倒重建？

小林豆豆

看中了两块地，面积地段都差不多。其中一块是有个破房没办法住人，如果买下来肯定是直接推倒重建了。另外一块地卖家已经把旧房子推掉了，现在只是一个空地。空地的要价比破房贵一点点。

请问各位大神，在建房过程中，空地会比推倒破房省事很多吗？总是听说SITE COST是个很大的花费，SITE COST是包括旧房的拆除吗？另外买这种空地还有什么需要注意的吗？谢谢~

白雲山民

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faintbird

不贷款的话买空地
贷款的话买带房子的

小林豆豆

faintbird 发表于 2019-9-13 12:42
不贷款的话买空地
贷款的话买带房子的

买空地银行不给贷款吗？是需要贷款的，我的打算是先买块地下来，等过两年建房子

qunlbao

site cost跟demolition没关系，这笔费用建房时都要发生，所以单纯从推倒角度来说，也就节约了1-2周时间和2万左右费用。
如果地形价格差别不大，我会从地的前后高低落差（一般落差要小，后略高比较理想，这样建房时的site cost会比较低），还有所处地段来综合考虑
site cost具体定义参考
https://www.ardenhomes.com.au/resource/site-costs-explained/

小林豆豆

还有，如果空地空放一两年，是不是这两年要作为投资资产来交地税呢？如果说施工了一年时间，那么这一年也要交地税吗？

Y叔

同样情况的话，空地省拆房子的钱和麻烦

mikiki

羊毛出在羊身上，有房和空地是一回事情
综合考虑，当然应该是有破房的，将来选择性多很多

tony_wang99

空地没有da ？

大头爸爸

主要看地平不平，Location怎么样，破房和空地其实区别不大，空地贷款的时候不能放租金收入，破房可以加个租金收入进去

spikezw

以楼主目前的知识储备，离盖房还相差太远太远。
先了解下demolition是什么流程，site cost包含什么吧。
这离盖房还差很远很远呢。

小林豆豆

ys98 发表于 2019-9-13 13:52
同样情况的话，空地省拆房子的钱和麻烦

我也是这么想的，空地也就贵了1万。。

小林豆豆

mikiki 发表于 2019-9-13 14:12
羊毛出在羊身上，有房和空地是一回事情
综合考虑，当然应该是有破房的，将来选择性多很多 ...

破房没法住人了，只能拆了。请问一下您说的”将来选择多很多”指的是什么呢？

小林豆豆

tony_wang99 发表于 2019-9-13 14:14
空地没有da ？

没有哎，就是个空地，我想着这样也好，可以去选自己喜欢的房型

小林豆豆

大头爸爸 发表于 2019-9-13 14:31
主要看地平不平，Location怎么样，破房和空地其实区别不大，空地贷款的时候不能放租金收入，破房可以加个租 ...

贷款按自住贷是足够的，地段两个都差不多，地形在地图上看是有点坡度的，打算明天去实地考察一下

小林豆豆

spikezw 发表于 2019-9-13 15:04
以楼主目前的知识储备，离盖房还相差太远太远。
先了解下demolition是什么流程，site cost包含什么吧。
这 ...

哈哈是呀，看房有一段时间了，看上的都没买上，没看上的也不想买。。突然发现有几个破房空地的价格还可以，好像发现了新大陆，超兴奋的！可是对这方面了解不够，所以也不敢贸然下手

spikezw

小林豆豆 发表于 2019-9-13 15:24
哈哈是呀，看房有一段时间了，看上的都没买上，没看上的也不想买。。突然发现有几个破房空地的价格还可以 ...

盖房非常复杂，并且花费巨大，不要轻易尝试。。找个能装修的价格还可以的二手房吧

leaf2019

买房子也好买地也好，要记住以后盖房子的贷款是construction loan，和你现在买地用的home loan不是一回事。你先找你的银行或者broker问清楚你的贷款额度，别买了地没钱盖房子。

leaf2019

小林豆豆 发表于 2019-9-13 13:31
还有，如果空地空放一两年，是不是这两年要作为投资资产来交地税呢？如果说施工了一年时间，那么这一年也要 ...

空地因为没有租金收入，是按照投资来收land tax

大头爸爸

小林豆豆 发表于 2019-9-13 15:21
贷款按自住贷是足够的，地段两个都差不多，地形在地图上看是有点坡度的，打算明天去实地考察一下 ...

如果你是准备Settle之后马上开建的话，我觉得还是空地好

小林豆豆

spikezw 发表于 2019-9-13 15:29
盖房非常复杂，并且花费巨大，不要轻易尝试。。找个能装修的价格还可以的二手房吧 ...

嗯嗯，两种都在研究中。。感觉装修也很复杂呀，还不如找个volume builder造一个，感觉比装修还省事些。。最近房子都很抢手哎错失了好几个喜欢的，真的心累。。

小林豆豆

leaf2019 发表于 2019-9-13 15:30
买房子也好买地也好，要记住以后盖房子的贷款是construction loan，和你现在买地用的home loan不是一回事。 ...

谢谢提醒。是打算先买个地，等过两年再开始建，是不是应该先把地买下来再去问construction loan的事情呀？

leaf2019

小林豆豆 发表于 2019-9-13 16:43
嗯嗯，两种都在研究中。。感觉装修也很复杂呀，还不如找个volume builder造一个，感觉比装修还省事些。。 ...

一条心，直接买地盖房子。二手房还有结构问题，新房只要builder找对了，以后住进去还是舒坦些

leaf2019

小林豆豆 发表于 2019-9-13 16:47
谢谢提醒。是打算先买个地，等过两年再开始建，是不是应该先把地买下来再去问construction loan的事情呀 ...

你这个要和broker谈一下，因为和你的收入有关系，如果以后两年收入增加很多贷款没问题就可以留到以后再说，不然收入不到要求什么贷款都批不下来的。但如果两年以内都不想建房子，那还是买旧房子好些，出租收入可以补房贷也可以退税。毕竟找builder盖房子前前后后还至少要1年时间。

spikezw

小林豆豆 发表于 2019-9-13 16:47
谢谢提醒。是打算先买个地，等过两年再开始建，是不是应该先把地买下来再去问construction loan的事情呀 ...

装修再怎么搞也比盖房容易呢。
随便讲几个你不知道的，如果现在门口是电线杆，没有地下电井，要花5000刀，如果电线杆在对面的，要做跨街的电井8000刀。买了地土质不好的，地基费就贵。坡度太大的，批量建房公司根本不接这活儿。有不能砍的树，影响你的设计图。和邻居家的距离影响你的窗户玻璃，还有你要保证邻居家的光照和隐私。你的地如果在繁忙街道，或者不好停车的阶段，交通管理费就高。。。

意思是，买地也不是那么容易的。

chenzy0513

spikezw 发表于 2019-9-13 20:47
装修再怎么搞也比盖房容易呢。
随便讲几个你不知道的，如果现在门口是电线杆，没有地下电井，要花5000刀 ...

是的。
还有邻居如果有大树， 要修一个什么东西， 防止邻居的树根长大到你的房子附近， 影响地基， 这个也要5000 起。
各种想不到的费用多了。

小林豆豆

spikezw 发表于 2019-9-13 20:47
装修再怎么搞也比盖房容易呢。
随便讲几个你不知道的，如果现在门口是电线杆，没有地下电井，要花5000刀 ...

太感谢了，提供了很多有用的信息！我还以为找volume builder就不用自己操心了呢，看来还是要做很多功课呀，我得多研究研究。。原来除了建房本身，还有很多需要花钱的地方。

小林豆豆

chenzy0513 发表于 2019-9-13 21:23
是的。
还有邻居如果有大树， 要修一个什么东西， 防止邻居的树根长大到你的房子附近， 影响地基， 这个 ...

谢谢分享，明天打算去实地看看。分不够加啦，明天给你补

mikiki

小林豆豆 发表于 2019-9-13 15:17
破房没法住人了，只能拆了。请问一下您说的”将来选择多很多”指的是什么呢？ ...

时间， 选择多就是有时间可以去选择
空间，看你的需要了

AllIN

LZ 别人推成空地的钱也是加到卖价上的。你如果考虑建房，可以加入我们的自建房群，纯经验交流平台，避免很多坑。
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