夫妻一人澳洲公民一人中国PR，还能到中国领馆办理卖房认证么？

harrytaurus2002

请教各路前辈一个问题，我们夫妻双方一个入籍了，另一个还是PR。打算委托家人卖掉老家的房子，但是听一个朋友说领馆已经不做和买卖房产相关的公证、认证，那么之前论坛上其他前辈总结的方法就不再适用了（找律师见证签字->到澳洲外事办做认证->到领馆做认证）。

请问过去半年一年有前辈是澳洲公民，但是卖过国内的房子么？具体是如何操作的？

如果夫妻双方已经有一方是澳籍，即便回到国内，还能做卖房过户么？（我的理解是，入籍后回国过海关，就知道身份更改信息。那么原来的身份证就可能作废了。而房产买卖是需要身份证的）

多谢多谢！

fallenares

不主动去销户，身份证不会作废。

Ya0Ya1

看运气

timidwolf

现在国内的房子卖不动

rickdut

我去年卖上海的房子，当时我还是457签证，还没有拿到PR。去到布里斯班领事馆想办理房产买卖委托公证，结果被告知领事馆不能办理房产或者汽车买卖之类的委托公证，最后只有回国去办理公证。

vinsonpyx

不主动去销户，身份证不会作废。

harrytaurus2002

rickdut 发表于 2019-9-4 15:09
我去年卖上海的房子，当时我还是457签证，还没有拿到PR。去到布里斯班领事馆想办理房产买卖委托公证，结果 ...

非常感谢，我的朋友也是这样给我说的。这下相互印证了。

哎，看来只有回国去做公证书一条路了，而且在过户之前不能销户，从而确保身份证有效性。

harrytaurus2002

vinsonpyx 发表于 2019-9-4 16:36
不主动去销户，身份证不会作废。

多谢！现在看是这样，就是不知道以后是否会发生变化。

哎，我感觉在国内，外国护照持有人肯定也是可以买卖房产的（否则就不会有那么多外国人在国内卖房了，过去十几年）。就是不知道相关流程怎么样，我再打听打听。

rickdut

harrytaurus2002 发表于 2019-9-6 12:14
非常感谢，我的朋友也是这样给我说的。这下相互印证了。

哎，看来只有回国去做公证书一条路了，而且在过 ...

后面还有更奇葩的事情，后来买我房子的下家说贷款的话银行一定要见卖家本人，而且要夫妻双方一起到场，委托也没用。不知道是不是所有的贷款银行都有这个要求。
感觉在国外卖国内房子真的好麻烦。

harrytaurus2002

rickdut 发表于 2019-9-6 12:20
后面还有更奇葩的事情，后来买我房子的下家说贷款的话银行一定要见卖家本人，而且要夫妻双方一起到场，委 ...

哎，是啊，已经有一些二线城市的主要银行彻底冻结二手房贷款了。这就意味着彻底的楼冻啊！能全款买二手房的人，早就买了自住房了（甚至不止一套）。所以想买二手房的人就彻底歇菜了。正所谓没有交易就没有伤害，而且二手房名义上的价格还是那么多，不影响老赵收房产税增值税啥的。

即便楼栋铺开的没这么快，外汇官职的速度也可能会近一步加快。即便成交了，拿到妹币了，不让换成刀又如何？

所以我在想，能不能卖的了就看自己命令有没有这笔钱了。实在卖不了也有稳定的租金收入，对家人也是一个保障。

lucyliu8472

harrytaurus2002 发表于 2019-9-6 13:27
哎，是啊，已经有一些二线城市的主要银行彻底冻结二手房贷款了。这就意味着彻底的楼冻啊！能全款买二手房 ...

回国卖房，只能低价一些，要求无贷款省事点。卖家是要回国的，不然这么多现金你委托给谁放心

加菲猫1234

lucyliu8472 发表于 2019-9-6 12:35
回国卖房，只能低价一些，要求无贷款省事点。卖家是要回国的，不然这么多现金你委托给谁放心 ...

我们就是这样的情况 价格低但买家是全款购买 不用折腾银行贷款