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[地区选择] 一夜间DUPLEX SITE直接从1.6蹦到了2.1，市场淘汰穷人，都不打声招呼 [复制链接]

尅哥

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发表于 2019-9-3 17:43 |显示全部楼层

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本帖最后由尅哥于 2019-9-3 17:55 编辑

2.1M的SITE，推倒设计审批开建完工差不多顺利也要2-3年时间，现在建一个DUPLEX最普通成本也要1.2往上了，所有加起来最后一个卖1.9M都是保本，难道2-3年后的入门款DUPLEX能卖到2.2M？让BUILDER每年能赚个15万？

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xs8111

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发表于 2019-9-3 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2019-9-3 18:01 编辑

真心看不懂，那个旧duplex怎么卖这么贵，加上税再装修一下，入住成本就2m了

Bilibalabu

光脚族

发表于 2019-9-3 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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New code后直接建Terrace / manor house。钱大大地赚。

little_koala

银靴族

发表于 2019-9-3 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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我记得曾几何时，duplex在足迹上非常不受待见，只要有人问差不多的钱到底是买很旧的house还是买较新的duplex，那肯定是一边倒的建议旧house。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-3 18:32 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-9-3 18:30
我记得曾几何时，duplex在足迹上非常不受待见，只要有人问差不多的钱到底是买很旧的house还是买较新的duple ...

Duplex Site = 地大破House

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-3 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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这么说，新house就要3m起价了，画面太美

little_koala

银靴族

发表于 2019-9-3 18:47 来自手机 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2019-9-3 18:32
Duplex Site = 地大破House

Duplex Site是给builder用来开发的，普通家庭自住不合适。

auskaola

皮靴族

发表于 2019-9-3 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果这样的地价入市，卖1.9开发商要亏的，你没有算的几个大成本是gst，用margin scheme也要一套十来万，以及审批各种费用，和银行利息，不卖到2.1基本赚不到钱，连开发商自己人工都不计算的情况。地价成本已经占一半，这是非常高的。

xs8111

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发表于 2019-9-3 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-9-3 18:52
如果这样的地价入市，卖1.9开发商要亏的，你没有算的几个大成本是gst，用margin scheme也要一套十来万，以 ...

之前好像在哪听过放在个人名下可以省很多，不放在公司名下

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shirleyhelj

皮靴族

发表于 2019-9-3 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shirleyhelj 于 2019-9-3 20:08 编辑

节节高，越涨越厉害。

83 Wyralla Avenue，830平米，215万。地非常好，地完全没问题。

51 Boronia Avenue 是个繁忙主路，830平米，210万。地有些许问题不过DA批了。

14 Neil Street 地920平米，200万。也是基本没有大问题。

三块地宽度都一样，18.3米