请做过Motel或者懂Motel运营的前辈帮忙看看这两个生意

h_0P

目前在维州境内某旅游景点区的小镇上看中了Motel生意, 作为投资中，连地和生意一起购买，目前中介发来了这两家Motel生意初步的财务资料，前一个占地4500平米，在镇边上点，空地有一半，设施稍微旧点，24个房间，评价一般；后一个在镇中心，地2000平米，全部盖满了，17个房间，设施新点。麻烦前辈帮忙看看，这两个生意是否值得投资。连地加生意是400-500万澳币的投资，谢谢

老沈在澳洲

他们是通过什么渠道出租（listing)的呢？ commission 看起来很低啊。

h_0P

老沈在澳洲 发表于 2019-8-21 16:57
他们是通过什么渠道出租（listing)的呢？ commission 看起来很低啊。

谢谢回复 中介说Booking, 携程等等渠道都有 还有一些和旅行社的合作

爬山虎

记得之前好像有业内人士说， 自有物业Freehold的话， 回报要在百分十八左右。 租赁物业LEASEHOLD要在百分三十左右，比较合理。   粗看数字不达标

nighttests

为啥上面的工资这么低呢，第2份貌似没看到工资项，motel一般需要多少人工?

budgie

从一般的motel 价格来看这两个要价都太贵了，除非location 极好，地产本身具有很高的价值。第二个motel 只有17间房，营业额可以达到7、80万？有点超乎想象。

lbyy76

很粗略的看第一个motel17到18年的cleaner花销太少有问题,按比例需要增加100k，18到19年的工资花销太少，按半个人算还要再加10K,网络WiFi也没有算，24个房间小10K差不多，两年平均最后的收入应该在230k左右，而且这个钱还没有算维修和maintain，旧motel的维修maintain是大头.每年2/3万小意思。反推这个freehold的motel也就是值150到200万左右

WACT

一整年就那么点薪水支出？
工资支出，一年至少不得花7-8w？
这么多房间，每年维护维修费，2w/年 应该不算多吧？

老沈在澳洲

h_0P 发表于 2019-8-21 17:05
谢谢回复 中介说Booking, 携程等等渠道都有 还有一些和旅行社的合作

我看他的房间数也不多，应该不会拿到很好的折扣，booking、携程之类的佣金都远高于你的文件上数字。除非大部分客源不是从那里来的。你可以问问佣金比例，然后有多少从那里来的。

yookehoo

估计找了不少现金工？

iLeac

工资项太少了吧

lbyy76

booking.com, expedia,包括携程等等，佣金比例大多是15%到17%，好点的能谈到12%，现在大部分都是用virtual card，就是说这些网站都是先拿走commission然后再把剩下的钱给manager，这部分钱并没包含在P&L的commission上，P&L显示的这部分只是一部分，所以不用太纠结。

klgwee

第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些，一些常见费用没看见，比如维护费用（大头，一年会有好几万），平台维护费用(比如酒店管理软件，CRM软件等），会计费，asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上，看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低，有点悬，除非owner完全自己上手没给工资吧，建议总工资费用都是12万-15万这样。

第二个报表略正常不过收入可能有水分，17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期，很多中国游客，现在楼主拿下的话，考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。

klgwee

第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些，一些常见费用没看见，比如维护费用（大头，一年会有好几万），平台维护费用(比如酒店管理软件，CRM软件等），会计费，asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上，看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低，有点悬，除非owner完全自己上手没给工资吧，建议总工资费用都是12万-15万这样。

第二个报表略正常不过收入可能有水分，17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期，很多中国游客，现在楼主拿下的话，考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。

T1GER

我在悉尼做Motel都没这么贵..

fendouzhong

5百万买理财一年什么都不管，四处旅游都行了，还要操心费力得挣这20万

leaf2019

fendouzhong 发表于 2019-8-22 14:50
5百万买理财一年什么都不管，四处旅游都行了，还要操心费力得挣这20万

的确是这样，在澳洲500万可以做很多事了，如果500万还做不了事那就基本被忽悠了

h_0P

谢谢各位前辈的回复

飞儿

bettery buy a motel with 30 rooms or more ..
given your budget, you should be able to buy a much bigger one including property and business.

my motel property comes with over 40 rooms and the return is quite decent and stable for the tenant and us.

aa1017

楼主不用看 这个价格瞎毛喊。

没有四十个房间 入住率平均达不到65以上，别碰。 坑！

leinlee

中介真能喊……不在城里的motel基本都不太值钱的

h_0P

飞儿 发表于 2019-8-23 13:53
bettery buy a motel with 30 rooms or more ..
given your budget, you should be able to buy a much big ...

Thanks 飞儿. My budget is 4.5 million

h_0P

aa1017 发表于 2019-8-23 14:00
楼主不用看 这个价格瞎毛喊。

没有四十个房间 入住率平均达不到65以上，别碰。 坑！ ...

谢谢回复

h_0P

leinlee 发表于 2019-8-24 20:03
中介真能喊……不在城里的motel基本都不太值钱的

谢谢回复

h_0P

leinlee 发表于 2019-8-24 20:03
中介真能喊……不在城里的motel基本都不太值钱的

谢谢回复

h_0P

aa1017 发表于 2019-8-23 14:00
楼主不用看 这个价格瞎毛喊。

没有四十个房间 入住率平均达不到65以上，别碰。 坑！ ...

谢谢回复

飞儿

h_0P 发表于 2019-8-25 08:48
Thanks 飞儿. My budget is 4.5 million

这个预算，买一个地段好的大一点的，好过买两个小的。。最低限度，交易成本节省了，物业占的资金比例小很多，回报率会高些。

质量比数量重要得多。

h_0P

飞儿 发表于 2019-8-26 19:44
这个预算，买一个地段好的大一点的，好过买两个小的。。最低限度，交易成本节省了，物业占的资金比例小很 ...

好的 谢谢前辈

zjler

nighttests 发表于 2019-8-21 17:15
为啥上面的工资这么低呢，第2份貌似没看到工资项，motel一般需要多少人工?

这工资这么低

hugh

感觉最近这类生意都把价格翻翻列在网上的