持分请教，地税遇到一人90%一人10%的情况

nariko

请问懂行的， 如果联名和父母买房（都是pr），子女负责贷款。 父母占90%而且是唯一房产，子女10%同时有其他好几处房产， 那到了交地税的时候，90%能豁免吗，只交10%等值的地税吗？
具体来说，如果子女占100%产权，这个房一年交5000地税 （非自住房）
现在父母90%，子女10%， 房子当成父母自住房，那这5000地税的90%应该不用交吧？只交5000的10%？

cangaru

道理上应该是不用交全款，不过还是要问税务会计

nariko

bello 发表于 2019-8-20 10:18
税局不是神，不可能每家情况门清。关键是这套房，出租还是自住，自住就没地税，出租就有地税。 ...

父母的第一套房，自住
但是里面混了10%子女的产权（为了贷款啊），是不是这10%的等额地税跑不掉

企鹅男孩

感觉应该是90%的不用交，10%的房产加到你其它的投资房里一起算

sunnyclh1211

bello 发表于 2019-8-20 10:29
如果自住的话，收不到地税单的，放心。

一套以上的房都自住也收不到地税单吗？

盐炒栗子

自住也可能有地税单 你要自己和NSW联系说明情况 自住可以exempt 但是你不说NSW不会知道 要注册的

any

bello 发表于 2019-8-20 10:45
是的，没人不允许你实际自住2-3套，但是一旦出租，就会有地税单，州税局可以通过磅金判定你是否出租。 ...

不会吧？自住只能有一套，即使你还有2套也是自住，不出租，但是不出租还是不能免地税的。

sunnyclh1211

bello 发表于 2019-8-20 10:45
是的，没人不允许你实际自住2-3套，但是一旦出租，就会有地税单，州税局可以通过磅金判定你是否出租。 ...

真的吗？那种人家好几套投资房，自己管理出租不交绑金那就不用交地税了吗？地税可是一大笔哦

sunnyclh1211

Land tax exemptions

You can claim an exemption for land that you use and occupy as your principal place of residence (your home).

    You can only claim this exemption for one property.
    Each family, including dependants under 18 years, can only claim the principal place of residence exemption for one property.
    This applies regardless of the size or value of the land.
    To claim this exemption, the property must be the principal place of residence for at least one owner.

You must also:

    have continuously used and occupied the property solely for residential purposes prior to the taxing date
    have used the land for residential purposes
    be a natural person, a beneficiary of a concessional trust, a life tenant or a person with a right to reside under the terms of a will.

sunnyclh1211

bello 发表于 2019-8-20 11:26
不交磅金？那租客开心死了，搞死房东分分钟。高风险高回报，你觉得甘愿不交磅金的房东究竟是为了什么呢？ ...

我也不知道不交绑金为了什么，只知道论坛上讨论的很多租客问题都是没交绑金，所以还是有挺多没交绑金的嘛

sunnyclh1211

any 发表于 2019-8-20 10:55
不会吧？自住只能有一套，即使你还有2套也是自住，不出租，但是不出租还是不能免地税的。 ...

我也是这么想的。

nikki914

bello 发表于 2019-8-20 10:45
楼主两个家庭，但是一旦出租，就会有地税单，州税局可以通过磅金判定你是否出租。 ...

通过中介出租能知道磅金么然后喊交land tax?

LoveMyHome96

10%的地价，一般到不了threshold ,完全不用交地税

Laoyu

1 10%能贷到多少钱啊？？？

2 这种情况，在墨尔本不交地税

newstartech

每个省不同。维省细则看下面链接
https://www.sro.vic.gov.au/jointowners