丹麦成为世界上首个提供负贷款利率的国家（找银行贷100万，银行每年倒贴5000利息）， 这是一个疯狂的时代）

louis161

https://au.finance.yahoo.com/news/worlds-first-negative-rate-home-loan-021650237.html

世界首个负贷款利率的国家诞生了。丹麦一个主要的银行给借款人提供10年期  -0.5%的利息贷款。 这么划时代的新闻，没有人有讨论？这个世界真的太疯狂，做梦都不会想到的事情也会发生。真是只有想不到，没有办不到的事情。

想想画面多美好。找银行借100万，银行倒贴你每年5000， 租客帮你付本金。政府为了刺激经济是有多拼。经济是有多差才会如此。

澳洲有没有这一天呢？

央行老大Lowe说他不希望看到这一天的到来。但是若为了经济的前进别无它法，也不排除这种可能。

https://www.businessinsider.com.au/the-rba-is-now-considering-the-drastic-measure-of-negative-interest-rates-meaning-you-could-be-paid-to-borrow-money-from-the-bank-2019-8




Facing up to the government’s standing economic committee on Friday, RBA governor Phillip Lowe said the central bank was now considering “unconventional” methods to get the country moving again.

“It’s possible that we end up at the zero lower bound. I think it’s unlikely, but it is possible. We are prepared to do unconventional things if the circumstances warranted it,” Lowe said.

Lowe admitted that includes the possibility of slashing the official interest rate — currently at 1% — to below zero, an unprecedented measure in Australia despite beign implemented abroad.

自游自在

哇，太幸福啦

自游自在

丹麦的房子空置率是多少？

oleole

louis161

自游自在 发表于 2019-8-14 21:51
丹麦的房子空置率是多少？

https://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do;jsessionid=5FDAF020357239D3EB77EA8FE79E173F?SERIES_KEY=381.SHI.A.DK.VACR.P

空置率在5%左右，但是租金回报也有5%。看来是对经济前景的不看好。不然早抢疯了。

louis161

小呀小马JIA 发表于 2019-8-14 21:53
这个厉害了，能不能从丹麦贷款把钱赚到这边啊

普通人做不到，但是银行和机构投资者有可能。 我们公司丹麦的投资者对在澳洲每年5%的回报已经很满意了。其实5%的回报在澳洲根本算不上好，但对他们找银行负利率借的钱回报真的算不错了。 :

zizhuyuan

这个好！每年从银行敲出5000，租出去一年就算25000吧，这样一年30000，30年房子到手了！

jacsonlin

以后大家都是负数，各大媒体要出一个负豪排行榜。谁负的越多，越本事。

louis161

zizhuyuan 发表于 2019-8-14 22:03
这个好！每年从银行敲出5000，租出去一年就算25000吧，这样一年30000，30年房子到手了！ ...

好像是这个道理。 看来人们常说丹麦人生活在童话里，还真没说错。   银行帮你还利息，租客帮你还本金，30年后房子就是 你的了。

idlepoison

还有这好事给我来一个亿
我买个房子存钱收利息

idlepoison

louis161 发表于 2019-8-14 23:09
好像是这个道理。 看来人们常说丹麦人生活在童话里，还真没说错。   银行帮你还利息，租客帮你还本金 ...

醒醒 都负利率了哪来的租客
租客但凡智力上没有欠缺谁租房啊

louis161

idlepoison 发表于 2019-8-14 22:12
还有这好事给我来一个亿
我买个房子存钱收利息

如果你有本事借到那么多的钱的，可行。    他们的逻辑是：你承担了风险，你愿意背上100万贷款，30年还清无论发生什么情况。对于银行来说就有了一笔稳定的现金流。所以银行愿意给你一点点小小的利息作为回报。   真的难以想象几十年后的世界。

louis161

idlepoison 发表于 2019-8-14 22:14
醒醒 都负利率了哪来的租客
租客但凡智力上没有欠缺谁租房啊

自主也是不错的，对吗？ 朋友。 而且不是所有的人都有首付，愿意承担风险的。照你那么说，丹麦的住房拥有率为100%， 但是并不是。

idlepoison

louis161 发表于 2019-8-14 23:16
如果你有本事借到那么多的钱的，可行。    他们的逻辑是：你承担了风险，你愿意背上100万贷款，30年 ...

哪有现金流 都10年fix负数了 无非是给你钱让你看着每年给你交点保管费

louis161

idlepoison 发表于 2019-8-14 22:18
哪有现金流 都10年fix负数了 无非是给你钱让你看着每年给你交点保管费

本金还是要还的。这个interest only 可不是一直都可以的。

idlepoison

louis161 发表于 2019-8-14 23:19
本金还是要还的。这个interest only 可不是一直都可以的。

本金不是银行给的么...
就借到10年到期全还了不就好了...
除非你觉得10年后这个房子不值现在价...
不然一卖一还无本生意啊

自游自在

louis161 发表于 2019-8-14 22:00
https://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do;jsessionid=5FDAF020357239D3EB77EA8FE79E173F?SERIES_KEY=381. ...

空置率太高了。万一租不掉，虽然银行每年补贴5000，但是算上其它费用，估计屋主得贴钱进去了。

sohomel

louis161 发表于 2019-8-14 22:16
如果你有本事借到那么多的钱的，可行。    他们的逻辑是：你承担了风险，你愿意背上100万贷款，30年 ...

如果银行没有利息收入，它要这现金流干嘛？借贷出去再打折回来的现金流有意义吗？

louis161

idlepoison 发表于 2019-8-14 22:22
本金不是银行给的么...
就借到10年到期全还了不就好了...
除非你觉得10年后这个房子不值现在价...

我是说比如100万的房子，首付20万，银行借你80万，30年分期还款，就算-0.5%的利率，每月还是要按时还给银行几千块的。

对于银行来说，他们有了一笔30年每月几千的有保证的现金流。但是购房者却要要承担到时候房屋价值下降或者租不出去的风险。所以银行愿意给买家每年5000的好处费 作为对风险的补偿，他们觉得这样是合理的。

不清楚丹麦可不可以interest only,就算可以，我说的2个风险还是存在的（房屋价值下降或者租不出去），所以银行还是觉得划算，就算每年给几千块。

louis161

自游自在 发表于 2019-8-14 22:22
空置率太高了。万一租不掉，虽然银行每年补贴5000，但是算上其它费用，估计屋主得贴钱进去了。 ...

嗯，风险当然是有的。银行也不是傻瓜。不过以前存款利息为负在日本，欧洲已经很常见。但是贷款利息为负还真是开了天下之先河，让人称奇。 但是可以预见在相当长的一段时间内，利率都很难回到从前。 我们将面临着一个从未有过的低息时代。 美国这次才加到2.5%就萎了，开始降息。 要是经济危机再次来临，很快估计就到零了。

存钱赚利息的时代可能已经过去。 （要知道80年代存款利息可以高达百分之十几，就算最近10年前澳洲存款利息都有7%以上）。真是恍如隔世。

louis161

sohomel 发表于 2019-8-14 22:25
如果银行没有利息收入，它要这现金流干嘛？借贷出去再打折回来的现金流有意义吗？ ...

如果你知道这个世界上负收益的债券都有15万亿，那么你那就不会那么诧异了。可能大家觉得未来会更差或者觉得投入股票类的风险资产可能连本都亏的没有。所以负收益一点点也是可以接受的。 我只能说 这是一个疯狂的时代。但是存在即是合理。

swe

希望不是假新闻

flyfish668

负利率对银行不利的。看看欧洲银行指数就知，股价已经跌到90年代

leinlee

难道丹麦存钱到银行要给管理费还没利息？

zxy1234

呵呵

louis161

leinlee 发表于 2019-8-14 22:58
难道丹麦存钱到银行要给管理费还没利息？

对的，负0.34%， 存100万，银行收3400 当保护费了。

https://www.ceicdata.com/en/indicator/denmark/short-term-interest-rate

inw

louis161 发表于 2019-8-14 22:31
我是说比如100万的房子，首付20万，银行借你80万，30年分期还款，就算-0.5%的利率，每月还是要按时还给银 ...

这是啥逻辑？银行有80w现金还在乎每年几w的现金流？
房价下跌，银行承担的风险不是更大？

wangerxiao

我靠
这个可以有

fsmike

欧洲穆斯林化了。可兰经规定不准收利息

dingyipu

我以前老师丹麦的，说那边福利非常好，很容易住上大房子。但那边很多人抑郁，自杀率很高。