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[行情讨论] Corelogic:八月悉尼墨尔本房价又开始连续两周下跌 [复制链接]

ultrahelix

铜靴族

发表于 2019-8-12 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-8-12 22:57 编辑

Corelogic Daily Home Value Index的最新数据显示，八月份悉尼和墨尔本的房价又开始下跌，而且连续下跌了两周。

8月3日至12日，悉尼的Home Value Index从151.94下跌至151.85，墨尔本从140.22下跌至140.09。

不同于每周末的拍卖结果，corelogic的数据统计了所有已售出的房产。

7月31日 -0.02%
8月1日 -0.02%
8月2日 -0.01%
8月3日 -0.01%

8月4日 0.00%
8月5日 -0.02%

8月6日 +0.03%
8月7日 +0.02%
8月8日 -0.04%
8月9日 0.00%

8月10日 -0.04%

8月11日 -0.02

8月12日 -0.02%

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michaelaa

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-8-12 14:36 编辑

和中国股市何其相似：有利好消息-》以为是抄底-》结果只是半山腰

连续降息+放松房贷，这么猛的药，也挽救不了房价

这么多利好，房市也就这样，等春季大量房源上市了，会怎样？

算了，不打击论坛里的这么多中介了，他们也不容易。帮他们喊句口号：我看的区没跌！还会翻一番！

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victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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不难解释。公寓（楼花）的跌幅消化了house的涨幅。

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victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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今年已买house的伙计，恭喜大家
今年毕业准备买公寓的伙计，请再等等

wh1988105

木屐族

发表于 2019-8-12 12:29 |显示全部楼层

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这个数据为什么跟股票一样按天播报的？

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-12 12:30 |显示全部楼层

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还有空间下行，看咱川总怒怼习总的样子

victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:36 |显示全部楼层

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wh1988105 发表于 2019-8-12 12:29
这个数据为什么跟股票一样按天播报的？

是的啊。论坛上已经开始有不少人像Day Trader一样，盯盘房产市场拉。连这个8月初下降0.01%也不放过

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-8-12 12:46 编辑

victorvic 发表于 2019-8-12 12:21
不难解释。公寓（楼花）的跌幅消化了house的涨幅。

并不是这样，因为前两个月公寓涨幅明显高于house

换句话说，是house拖累了公寓，因为公寓便宜更容易负担

真相是：公寓+私售的house的数量和总价，远远大于每周拍卖售出的那一百多套house

wh1988105

木屐族

发表于 2019-8-12 12:41 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2019-8-12 12:36
是的啊。论坛上已经开始有不少人像Day Trader一样，盯盘房产市场拉。连这个8月初下降0.01%也不放过 ...

根本就很没有意思啊，0.01能代表不了任何涨跌的情况，因为你不可能今天买这一套，明天卖掉后天在买回来。

Zexi1935

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发表于 2019-8-12 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2019-8-12 09:36
是的啊。论坛上已经开始有不少人像Day Trader一样，盯盘房产市场拉。连这个8月初下降0.01%也不放过 ...

老朽以为汝曰的有一定道理，但前几周所谓大涨的时候不也是“0.01%”么？

victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2019-8-12 12:55
老朽以为汝曰的有一定道理，但前几周所谓大涨的时候不也是“0.01%”么？

可以说现代汉语吗

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-12 13:04 |显示全部楼层

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太不科学了

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-8-12 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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暴跌就要开始了空军继续等

asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-12 13:13 |显示全部楼层

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看了一下楼主之前发的帖子，只报喜不报忧啊

maplelin

银靴族

发表于 2019-8-12 13:15 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2019-8-12 12:17
和中国股市何其相似：有利好消息-》以为是抄底-》结果只是半山腰

这么多利好，房市也就这样，等春季大量房 ...

我目前关注悉尼两个地区，价格比起17年高峰期还是低的，但是不像5月以前，还能讲讲价，现在不可能了，很多保存下来的list，有两三个在open一两次后直接上调价格，还有一个老公寓拍卖，我想买，参加了，结果十几组人争，价格比去年底卖的同一个小区同户型贵了10%。
我也希望房市不要太热，否则拍卖竞不过人家，私卖斗不过中介，老看房我自己也烦。

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vampire_k

白金靴族

发表于 2019-8-12 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vampire_k 于 2019-8-13 10:19 编辑

pia

https://www.corelogic.com.au/research/daily-indices

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RADEON

金靴族

发表于 2019-8-12 13:20 |显示全部楼层

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抢楼花

zhongbingo

金靴族

发表于 2019-8-12 13:22 |显示全部楼层

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涨了十几年，不会这么快又长上去

bannyking

草鞋族

发表于 2019-8-12 13:27 |显示全部楼层

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我认为小于1% 的幅度都没意义

victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 13:27 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2019-8-12 13:22
涨了十几年，不会这么快又长上去

没错。

我也希望每年能健康的增长3%-5% 就可以了，知足了。毕竟杠杆摆在那里。你说是不是。大起大落是刺激，但是容易心梗。

PSABRINA

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发表于 2019-8-12 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-8-12 13:15
我目前关注悉尼两个地区，价格比起17年高峰期还是低的，但是不像5月以前，还能讲讲价，现在不可能了，很 ...

冲你最后一段话。顶你了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-8-12 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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又有降息空间了。。。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-8-12 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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坐等阿婆主上每小时成交情况。

阿婆主可以考虑起个这样的标题：黑暗时期来临，崩盘时刻到来：澳洲地产的步入零成交时代。

括弧，统计时间节点为周六晚7:00到周一早7:00，括弧完。

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michaelaa

皮靴族

发表于 2019-8-12 16:27 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-8-12 13:15
我目前关注悉尼两个地区，价格比起17年高峰期还是低的，但是不像5月以前，还能讲讲价，现在不可能了，很 ...

说实话，现在并不是买房的好时机。冬季房源少，前两年观望的人受到利好消息刺激，一起冲出来抢房

等到了春季，房源多的时候，大家就会明白：房贷没有完全放开，对海外买家的限制也没取消，新房却越来越多，终于明白，市场上真的没钱了！

victorvic

皮靴族

发表于 2019-8-12 16:54 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2019-8-12 16:27
说实话，现在并不是买房的好时机。冬季房源少，前两年观望的人受到利好消息刺激，一起冲出来抢房

等到了 ...

不要说市场上没钱了。其实可能就是你没钱了而已。

引用马云的话：有人说实体经济不行了，我看主要是你的经济不行了。

澳洲人均资产是有一部分在股票上面的。降息了，股票盈利了，还不该Upgrade一下自己的小House吗？

你自己看看ASX走势图吧。自己看看从2017至今涨了多少，自己算。

nabhornsby

皮靴族

发表于 2019-8-12 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-12 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-8-12 13:15
我目前关注悉尼两个地区，价格比起17年高峰期还是低的，但是不像5月以前，还能讲讲价，现在不可能了，很 ...

同感，我也看了好几个月，现在的感觉就是卖家普遍要走auction，中介也拽起来，我看不懂数据，但是就这几个月经历下来，我只能说，house还在涨！公寓有的砍！

苏北小妞

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发表于 2019-8-12 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2019-8-12 12:55
老朽以为汝曰的有一定道理，但前几周所谓大涨的时候不也是“0.01%”么？

一针见血

MK2

皮靴族

发表于 2019-8-12 19:43 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2019-8-12 12:17
和中国股市何其相似：有利好消息-》以为是抄底-》结果只是半山腰

连续降息+放松房贷，这么猛的药，也挽救 ...

不能同意更多墨尔本上两周开始已经可以看出端倪

katherman

银靴族

发表于 2019-8-12 20:34 |显示全部楼层

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corelogic index和每周的统计不完全一致
可能假设和计算方法不一样

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