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[行情讨论] 悉尼北区Lindfield 三房公寓卖了$3M,10年涨5倍！ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-10 22:56 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-131588102

连接如上，这套房子位置很好，面积格局也没的说，2009年$525000卖出，又曾在2011年$190万转手，现在刚刚以$300万再次转手。通过这个例子，我们看出，好位置的房子，不论公寓还是house 都有非常好的投资价值，location 的重要性要大于timing, 也大于房屋类型，好位置的公寓增值性也非常好。

类似的例子还有很多，大家可以搜搜下北或者东区附近的公寓或者unit, 投资在这些地方的房子成功案例很多。

悉尼房产值得研究的东西很多，克服消极悲观情绪，成功也许并不是那么遥远。

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坚持不懈的

大成

金靴族

发表于 2019-8-10 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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Kirribilli unit ，今天新闻超过底价74万

dyzinsyd

银靴族

发表于 2019-8-10 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

efalcon

木屐族

发表于 2019-8-10 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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疯了，这价格

bringBMWbring

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发表于 2019-8-10 23:05 |显示全部楼层

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RADEON

金靴族

发表于 2019-8-10 23:07 |显示全部楼层

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不值得

magictime

皮靴族

发表于 2019-8-10 23:10 |显示全部楼层

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震惊

masonou

木屐族

发表于 2019-8-10 23:11 |显示全部楼层

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那个区不错的

tyler_kwok

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发表于 2019-8-10 23:14 |显示全部楼层

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王德发..

大成

金靴族

发表于 2019-8-10 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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今天这2个例子说明downsizer才是房市中坚，都是cash支付

asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-10 23:18 |显示全部楼层

现在二手公寓行情普遍看跌的情况下，在Lindfield 这样的非核心区能卖到这个价，说明有一部分人已经开始行动了，接下来可能会蔓延到Chatswood和下北区，东区和内西现在的价格也在整体上涨中。

坚持不懈的

katherman

银靴族

发表于 2019-8-10 23:23 |显示全部楼层

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这价格的确牛

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2019-8-10 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 otsxiaoxiao 于 2019-8-10 22:34 编辑

数据出错了 09年500k绝对不可能在lindfield买到这种3bedroom unit
3605377 5 / 8 Milray St, Lindfield NSW 2070 19/SP85333 02/10/2009 $1,900,000
10年了还没翻番大家不要太兴奋

Atlassian

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发表于 2019-8-10 23:25 |显示全部楼层

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2009年$525000卖出，又曾在2011年$190万转手

这个有点吓人

总督

铜靴族

发表于 2019-8-10 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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这是penthouse

whinger

银靴族

发表于 2019-8-10 23:34 |显示全部楼层

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2009年$525000卖出，又曾在2011年$190万转手。。。

2009年$1，525，000卖出，又曾在2011年$190万转手，这还差不多。

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asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-10 23:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2019-8-10 22:46 编辑

otsxiaoxiao 发表于 2019-8-10 22:25
数据出错了 09年500k绝对不可能在lindfield买到这种3bedroom unit
3605377 5 / 8 Milray St, Lindfield NS ...

09年花$190 万买这个三房公寓，难道真有这回事？要知道，Chatswood 15年时候三房公寓也就这个价

2009年的$190万澳币，那可是当时的天价了，应该是你的数据出错了

坚持不懈的

yl001

水晶靴族

发表于 2019-8-10 23:45 |显示全部楼层

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疯了，毫无亮点的3房
3个M，Kirribilli 和milson point买带view的了。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-8-10 23:47 |显示全部楼层

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otsxiaoxiao 发表于 2019-8-10 22:25
数据出错了 09年500k绝对不可能在lindfield买到这种3bedroom unit
3605377 5 / 8 Milray St, Lindfield NS ...

这个应该是正解。
09年不可能50万的
很简单，rhodes 09年settele的2房都50多万了

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otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2019-8-10 23:51 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2019-8-10 22:42
09年花$190 万买这个三房公寓，难道真有这回事？要知道，Chatswood 15年时候三房公寓也就这个价

2009年 ...

不会的我09年就在那里看房了你看看4/8 milray street 卖了多少钱就知道了
https://www.domain.com.au/proper ... -lindfield-nsw-2070

asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-11 00:05 |显示全部楼层

otsxiaoxiao 发表于 2019-8-10 22:51
不会的我09年就在那里看房了你看看4/8 milray street 卖了多少钱就知道了
https://www.domain.com.au/p ...

如果真的是09年这个unit 卖了$1.9m, 那应该和现在卖了$3m 这个感觉是差不多了，只能说明好位置的房子永远会有惊喜吧。

坚持不懈的

cly28303012

皮靴族

发表于 2019-8-11 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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09年1.9m

paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-8-11 00:14 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-8-10 22:45
疯了，毫无亮点的3房
3个M，Kirribilli 和milson point买带view的了。

kirribilli三房老unit水景4个m

louis161

木屐族

发表于 2019-8-11 00:27 |显示全部楼层

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如果楼主的信息没错的话,只有2种可能:
1. 09年第一任房东是以楼花的价格买的,这楼2011才完工,08.09年恰逢百年不遇的全球金融危机,那时候以这个价格买下是有可能的.

2. 可能是 partial sale, 有时候房东只转让了部分的权益,但是网上会有个一个交易价格,不代表是买下了100%的权益.

不过这个房子算是一个很经典的投资.高手投资楼花可以让收益放大数倍.(　房市低迷时买入优质北区优质的低密度高质量的优质楼盘，唯一的顶层，３００平，火车站２分钟，低密度，建筑质量佳,无一不是展示着楼盘的稀缺性．由此可见这位投资客的眼光和才华．可惜我查过这位高手不是华人．希望以后在华人圈可以多一些这样的高手，少一些中国大妈　（房市火热时才冲进去买楼花，购买毫无稀缺性的大量１－２房，高密度，低质量，黑心的开发商，最近爆的雷多半是这类人）。真是完全搞反了，豪气如“我不下地狱，谁下地狱”让人心痛。

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-8-11 00:55 来自手机 |显示全部楼层

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09年楼花 190 这房子 11年才造的。造谣也要有点水平啊

wmxu

铜靴族

发表于 2019-8-11 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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材料不实，结构不稳，本楼要塌了，大家散了吧！

iambitioust

皮靴族

发表于 2019-8-11 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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明显不符合价值规律的事情，我刚看完楼主的帖子就猜肯定有错误或者有特殊情况发生。果然下面就有人查到了价格错误。然后居然还有人煞有介事地说投资客有才华，我真是醉了。

逆鳞龍

头像被屏蔽

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发表于 2019-8-11 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2019-8-10 22:02
Kirribilli unit ，今天新闻超过底价74万

哪套？

逆鳞龍

头像被屏蔽

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发表于 2019-8-11 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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GitGud 发表于 2019-8-10 22:24
Lindfield带动Chatswood
我今天是什么都听到了接下来就是Parramatta带动City 了 ...

啥时候Parramatta和City也这么近了，哪方拆迁搬移了

asschemer007

银靴族

发表于 2019-8-11 10:19 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2019-8-11 09:24 编辑

我查了一下，这套房子确实是在2009年以楼花形式买入的，然后2011年以$190万settle, 房子settle 时候是有4个人的名字在合同上，至于在2009年的楼花合同价是$52.5万还是$190万，我分析$52.5万的可能性更高，实际上楼花直到在settle 前，合同价格往往都是不被披露的，只有在settle 时候, registered 了以后才会有成交记录，在金融风暴的2009年，很难想象一个普通买家会以$190万的合同价去买一个三房楼花。

这套房子之所以会出现$52.5万的记录，我估计这个房子在settle 前转卖过，当然第一个owner 很可能是developer本身，而Corlogic 的数据只是以最终settle 时候价格为准，也就是$190万。

综合分析，这套房子市场价格在2011年时候达到了$190万，在今年8月达到$300万，虽然没有达到翻一倍，但2011年以这种勇气拿下这套房子的owner 也算颇具眼光

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