感谢大家。

Alex331998

明天约商场9点沟通，希望有所转折，感谢各位。

cantonese

帮顶

K.U.Double-D

唉，我觉得商场是可以不续约的。

这种情况为难你妻子了。

dadazd2003

说一下之前打工的事，希望你能参考。
我原来打工点手机店也是想续约，商场说不续了，也是说有人要。
然后因为这个店挣得不多老板说要不就关了，等和商场说的时候商场又来人谈。
最后房租降了一半，说还是希望继续开。
我觉得商场有的是会用这个为借口要你走，但你一旦真的要走可能就要留你了。
真事但是因为我在西澳，不好说和你那边经济一样，仅供参考。

Alex331998

dadazd2003 发表于 2019-8-2 23:43
说一下之前打工的事，希望你能参考。
我原来打工点手机店也是想续约，商场说不续了，也是说有人要。
然后因 ...

主要刚买1年多，算到合同到期也就2年，会赔不少钱，所以妻子很伤心。希望会有转折，谢谢了。

明月星光

旁边的店铺都没人要才让你们接一半, 你们这间能有人要租?

wedu123

既然前面你妻子已经拒绝了算是回答他们了。商场有权不续租的，而且他们也算是提前通知你了。至于里面是不是有什么故意的，不好说，不过一般来说发出正式邮件的话真的可能性比较大。不过除非真的完全签下来，理论上你们还可以争取。你可以再试试。或者找人假装要租去探探路。

风口上的猪

商业合同，一切看合同条款。
你在买生意的时候，就没有意识到你的租约是没有优先续约权（option）的吗? 这是个重大失败，你们的过户律师没给你说吗？

1.合同里没有option，那么合同到期通知你走，合理合法，不需要理由（理由就是合同到期）。继续租给谁，房东随便谈，跟你没有关系。你没有优先续约权，可以不跟你谈就让你走。
2.购物中心会不会使诈?
不会，购物中心做的都是大生意，东海岸的购物中心，大部分都牛气哄哄的，跟你使这点小伎俩没意思。
房东追求，租客和房东是长期互信关系。跟你说有人要租，就是确实有人要租。但是合同细节太多，要慢慢谈，合同未必都能最终达成一致。最终没谈成，大部分是因为档期。老租客不能立刻搬走，新租客又着急入驻。
3.如果你price match，购物中心几乎肯定就跟你续约了。
购物中心也懒得折腾，你只要付一样的租金，租给谁都一样。
只要你按照购物中心说的，扩大面积，租金match，肯定可以续约。
但是租金涨了，你这生意值不值得做，就是另一个问题。

风口上的猪

给你发正式的逐客令，说明那边可能已经搞定了，已经签约了。不然不会发这种信。
如果是这样，就没得谈了，必须的走。

买生意，不看租约。怎么能犯这样的错误?
租约是第一重要的文件，比你的生意本身，都重要。
租约好，房东好说话，再烂的生意也能坚持下去。
租约不好，房东太霸道，再好的生意也能干赔钱。别说小生意，就是官办大邮局，强力拉客的生意，也都有被Westfield一脚踢出去的经历，生意一落千丈。

Alex331998

风口上的猪 发表于 2019-8-3 06:16
给你发正式的逐客令，说明那边可能已经搞定了，已经签约了。不然不会发这种信。
如果是这样，就没得谈了， ...

当时还有2年的租约，可是没想到左边的店铺撤出了，商场居然把左边的拆分，强加一半给我们。

风口上的猪

Alex331998 发表于 2019-8-3 07:39
当时还有2年的租约，可是没想到左边的店铺撤出了，商场居然把左边的拆分，强加一半给我们。 ...

他们没有强加，这是自由选择。你的合同到期，买卖双方自由选择。
商业合同，没有人道义务。你的租约里，没有优先续约条款，房东可以自由选择出价高的租客。
如果有好的新租客，愿意租更大的面积，租金也高，房东可以多赚钱，那么肯定会这么做。你要是房东，也这么做。

你在买生意的时候，没有重视租约问题。
现在最好跟购物中心协商，price match,好好谈，购物中心是有可能回心转意的，如果他们还没签约。

Alex331998

风口上的猪 发表于 2019-8-3 08:03
他们没有强加，这是自由选择。你的合同到期，买卖双方自由选择。
商业合同，没有人道义务。你的租约里， ...

好的 感谢
如果面积太大肯定超出我们的经营范围，估计这次够呛了

k200

风口上的猪 发表于 2019-8-3 06:16
给你发正式的逐客令，说明那边可能已经搞定了，已经签约了。不然不会发这种信。
如果是这样，就没得谈了， ...

说得都在理. 唯独邮局'官办'两字, 容易给华人误导. 华人经历里, 都觉得官高过一切, 压住所有, 什么法律什么合同什么道理都可以不讲. 西方并非如此. 别说是政府控股的邮局或什么公司基金, 就是政府本身租房买房也都和非官方, 在法律也面前完全平等, 一切按合同条款办事. 谁也欺负不了谁. 例如NSW州政府在悉尼CBD建轻轨被西班牙那家基建公司起诉10亿, 政府开始充硬说自己根本没错半分钱不给. 最后还不是乖乖赔了好几亿了事. 这在中国环境内完全不可想象.

穆si林

Alex331998 发表于 2019-8-2 23:46
主要刚买1年多，算到合同到期也就2年，会赔不少钱，所以妻子很伤心。希望会有转折，谢谢了。 ...

你买的时候就应该知道租约什么时候到期，应该有这个心理准备啊，X+Y的Y都是optional的，是双向选择的，不能把它作为确定的预期。

君临澳洲

商场就是大流氓。让你走人必须走。

yanqishui32

你买的时候，过户律师是干什么吃的。
只有1年多租约的生意，也会买。

nighttests

确实买生意租约太重要了，到期没有优先承租权就很被动，现在唯一办法，price match扩大续租，然后卖店减少损失，当然万一没人接盘也是风险

k200

君临澳洲 发表于 2019-8-3 10:13
商场就是大流氓。让你走人必须走。

荒唐无理. 租户主动走人时, 是不是也是耍流氓?

风口上的猪

k200 发表于 2019-8-3 09:52
说得都在理. 唯独邮局'官办'两字, 容易给华人误导. 华人经历里, 都觉得官高过一切, 压住所有, 什么法律什 ...

所谓官办，指的是联邦政府所有的邮局。
澳洲的官办，也跟私人企业一样，绝大多数没有什么特权。
官办邮局有一部分财产，确实是有一点点特权的。依照澳洲邮政法案，有些基础邮政服务财产属于public interest，属于 statutory easement，购物中心没有管辖权，也赶不走。
官办在澳洲权力并不大，但也不能等同于私人财产。

iLeac

商场没有option，基本没办法，据我所知市场上有人专门帮你谈商场租约的，收费3-5万不等

flyer

买生意不看租约条款，也是服了

早来生意版多看看都好呀

gorilla

flyer 发表于 2019-8-3 11:10
买生意不看租约条款，也是服了

早来生意版多看看都好呀

这是新来的移民普遍的做事风格
无论是
买房
买生意
买车
看病
等等
自觉有钱就一切搞定
看不懂听不懂英文也全不再乎
真真的不可理喻

flyer

gorilla 发表于 2019-8-3 12:46
这是新来的移民普遍的做事风格
无论是
买房

楼主律师也没尽责，唉。同情。

gorilla

flyer 发表于 2019-8-3 12:50
楼主律师也没尽责，唉。同情。

高度怀意这些华人律师的知识和经验背景
很多是没有澳洲的qualifications

ddqq

租约不好生意再好也不能买啊

ddqq

现在不少商场都有空铺，你那个铺被别人看上了，问问商场里有没有其他合适的铺

Leon2018

这个有点背啊！

你们做啥生意的？不然自己调整调整 扩大生意 盘下另一半？

蓝色的小猫

新手不要买商场生意的
你买之前过来问，相信大家都会提醒你租约太短了。
你安慰安慰你老婆，这个时候千万别说当初怎样怎样的废话了，别埋怨她。
损失大吗？

Alex331998

蓝色的小猫 发表于 2019-8-3 22:18
新手不要买商场生意的
你买之前过来问，相信大家都会提醒你租约太短了。
你安慰安慰你老婆，这个时候千万别 ...

原来在商场买过，很顺利续的5年，这次损失10万多吧

蓝色的小猫

Alex331998 发表于 2019-8-3 22:32
原来在商场买过，很顺利续的5年，这次损失10万多吧

10多万这么多，那当然是答应商场把那一半租下来，一周多几百？