一直潜水，冒下泡，买房，租房，卖房各种问题~

Vision1017

2019年7月23注册的，潜水多时？

一个光脚上来就想当大佬么，先混段时间. 或者大号发帖

ozkids2011

现在租房open的时候有多少人看房多少人申请？

悉尼房产爱好者

ozkids2011 发表于 2019-7-26 21:43
现在租房open的时候有多少人看房多少人申请？

主要看价格，比如东区的我们管的一套1bed的，广告打上去$630/week，两星期无人问津～～～跟房东沟通后狠下心降到$580，周六瞬间就来了6组人看房，第二周就申请然后租出去了，其实主要是价格。

悉尼房产爱好者

Vision1017 发表于 2019-7-26 21:42
2019年7月23注册的，潜水多时？

一个光脚上来就想当大佬么，先混段时间. 或者大号发帖 ...

我这7月23号注册的，本来想当天发的，谁知道还要等720分钟才能发...就忙去了，这部今天周五，明天我没开放，就回来折腾下。

当大佬？ 没想过，就是随便聊聊～～～招惹到您了？

kaile

想问下，如果房主卖房，心理价位假设一百万，指导价一般会让中介写多少 ？ 110万还是105万？

蓝色的小猫

kaile 发表于 2019-7-26 22:16
想问下，如果房主卖房，心理价位假设一百万，指导价一般会让中介写多少 ？ 110万还是105万？ ...

墨尔本一般写85~90  auction

蓝色的小猫

你有licence吗？ 什么licence?

悉尼房产爱好者

之前在公司，只需要certificate就行。

自己开始干就要有Real estate license, 因为我用的是公司名义，所以公司还要一个corporate license.

苏北小妞

悉尼房产爱好者 发表于 2019-7-26 21:48
主要看价格，比如东区的我们管的一套1bed的，广告打上去$630/week，两星期无人问津～～～跟房东沟通后狠 ...

降幅那么大 让人不寒而栗

悉尼房产爱好者

kaile 发表于 2019-7-26 22:16
想问下，如果房主卖房，心理价位假设一百万，指导价一般会让中介写多少 ？ 110万还是105万？ ...

这得看你房子的市场价是多少，你卖房之前中介会给你做CMA报告，出来一个estimate figure，你先比较下这个价位和你心理价位差别大不.


如果你现在心理价100万，和市场价一样，你写115万，110万或105万，或者给个range 105万-110万都行。

悉尼房产爱好者

苏北小妞 发表于 2019-7-26 22:38
降幅那么大 让人不寒而栗

现在这行情没办法。降了后立马出租出去了挺好的，如果不降再空2-3星期一共5周租金也3000多了。

先找到租客，然后稳定下来后慢慢涨租金。

大成

公寓和独立屋，在这一波反弹中，哪个力度大

ozkids2011

悉尼房产爱好者 发表于 2019-7-26 21:48
主要看价格，比如东区的我们管的一套1bed的，广告打上去$630/week，两星期无人问津～～～跟房东沟通后狠 ...

降了$50才6组人看房，没什么好说的了

悉尼房产爱好者

ozkids2011 发表于 2019-7-26 23:14
降了$50才6组人看房，没什么好说的了

15分钟的开放，6组已经非常不错的啦~~~

gbdlg

记得论坛里有一位自己管理自己50多套房产的牛人，是你吗？

waiting123

如果一套房子写着卖45万，最多能砍下多少？ 还有有的房子，同一区的，挂了7,8个月没卖出，是房子质量有问题吗，谢谢

lvr

悉尼房产爱好者 发表于 2019-7-26 21:48
主要看价格，比如东区的我们管的一套1bed的，广告打上去$630/week，两星期无人问津～～～跟房东沟通后狠 ...

看价格的话，要中介干吗?或者选哪个中介不重要。

悉尼房产爱好者

大成 发表于 2019-7-26 22:58
公寓和独立屋，在这一波反弹中，哪个力度大

这个看新闻数据就好~

房产是长期投资，10年看的。不是反弹哪波～

悉尼房产爱好者

gbdlg 发表于 2019-7-26 23:40
记得论坛里有一位自己管理自己50多套房产的牛人，是你吗？

不是～～～

管50套不算牛了，资深property manager可以管150套左右。

azazel

请教楼主，要怎么样才能最准确的预估房子价值。有的放在网上的，没price guide，就说你叫定金出offer

悉尼房产爱好者

waiting123 发表于 2019-7-27 09:19
如果一套房子写着卖45万，最多能砍下多少？ 还有有的房子，同一区的，挂了7,8个月没卖出，是房子质量有问题 ...

卖45万能砍下来多少？

这个得查查附近的成交记录看看，以及卖家本身的情况，是否急着出售。双方都不傻，最终还得看市场情况决定。


挂了7，8个月没卖出去可能有很多情况。比如卖家期望过高，strata fee过高等等。

并不能说7，8个月没卖出去是房子质量问题。房子质量最终得看strata search等专业报告. (默认是公寓，house的话最好委托人做building inspection report）

悉尼房产爱好者

azazel 发表于 2019-7-27 21:00
请教楼主，要怎么样才能最准确的预估房子价值。有的放在网上的，没price guide，就说你叫定金出offer ...

查下房子附近的sold price，各个方面比较下，比如面积，朝向等。你就能算出个大概了。

悉尼房产爱好者

lvr 发表于 2019-7-27 09:25
看价格的话，要中介干吗?或者选哪个中介不重要。

能不能快速租出去主要是价格.


租出去后还会有各种情况发生，比如租房合同，condition report等法律文件的签字。接下来比如房屋维护，租客不交租金，租客损坏等，如果闹纠纷去tribunal，保险claim等。

中介存在肯定有它的道理～

masonou

资产管理公司也挺难做的

Pippa

你们管理的区域是悉尼北岸区？

悉尼房产爱好者

masonou 发表于 2019-7-27 21:36
资产管理公司也挺难做的

哈哈，刚开始确实，遇过各种奇葩租客，现在都已经淡定，做顺了。出现问题解决问题就行～

悉尼房产爱好者

Pippa 发表于 2019-7-27 21:39
你们管理的区域是悉尼北岸区？

主要是北区和东区，西边一般不去，主要是房租太低...没什么可以赚的，利润本来就很低了。

Pippa

悉尼房产爱好者 发表于 2019-7-27 21:41
主要是北区和东区，西边一般不去，主要是房租太低...没什么可以赚的，利润本来就很低了。 ...

北区包括西北和honrsby那边吗？西北区大片大片的新区你们有没有插足？

悉尼房产爱好者

Pippa 发表于 2019-7-27 21:43
北区包括西北和honrsby那边吗？西北区大片大片的新区你们有没有插足？

包括hornsby,西北大片新区没有~~~你问的这么细什么？怕怕...