[日常管理] Owners Corporation Dispute 怎么解决？ [复制链接]

发表于 2019-7-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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community justice centre调解，不成的话上法庭

vivianjek

发表于 2019-7-25 11:36 |显示全部楼层

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你看看你要改些啥，例如改fence，改阳台变阳光房，加棚顶之类的，他同意你就同意，他反对那你也反对，大家一起搞，你好大家好

eagleowl

发表于 2019-7-25 12:57 |显示全部楼层

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没有strata还真的蛮麻烦的。你们这OC是多少时间开会？有记录吗？这么证明是公共的，有文件吗？
这纠纷可能先咨询council，因为你们没有strata。也有可能去fairtrading.

发表于 2019-7-26 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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调解中心，然后tribunal

雾沉半垒

发表于 2019-7-26 16:31 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2019-7-26 16:32 编辑

不知道你在哪个州，在NSW的话，绝大部分的strata dispute都要先申请Fair Trading的Mediation，调解不成才能申请tribunal
他要改fence，要先开general meeting，应该是要special resolution通过才行

风口上的猪

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发表于 2019-7-26 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2019-7-26 17:24 编辑

其实不是坏事儿，他改建，你也改建，只要能多卖钱，对你们都好。没必要都反对。

他改建，显然违法，是不成立的。——要举证他违法。
首先要证明是common property，前院跟commom property没有必然关系，也可能是private property。即使"公用"的区域，也可能是private property，也不是easement。只是私人土地没开发，闲置而已。
院墙并不是界定commom property的标准，要以实地测量为准，院墙只做参考。
老的bodycorp by law，大多标注不清，甚至没有标注。光要举证实地测量这个过程，就有的打，花费也不低。

因为你们body corp就三个人，就是commom property，也麻烦。印象当中，如果只有三家，自我管理的body corp，是不需要开general meeting来投票的。
就算打赢了，也要大费周折，将来他也挤兑你。

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风口上的猪

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发表于 2019-7-26 17:00 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2019-7-26 17:37 编辑

其实不要插手，对你们三家都好。
不互相使绊子，三家房子，都因为宽松的环境，而值钱。
你拒绝他，他也拒绝你，互相挤兑，都麻烦，房子也跟着存在不确定因素。
没有bodycorp，明明是优势，却要优势变劣势。

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发表于 2019-7-26 20:49 |显示全部楼层

像你们这种情况，上了Tribunal，肯定order找物业管理公司。我家也是三户，自己管理，就是因为一户无理取闹，非说自己买的是house，拒付公用污水管道的修理费用，还把我们其他两家带到调解中心，叨逼了6个小时也没有结果。上了Tribunal，拿了个order 回家。

WACT

发表于 2019-7-27 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelypanda 发表于 2019-7-26 20:49
像你们这种情况，上了Tribunal，肯定order找物业管理公司。我家也是三户，自己管理，就是因为一户无理取闹 ...

order 是让找物业公司管理?
那问题解决了吗?还是找完物业公司继续打?
物业公司再收一笔?

ken1huang

发表于 2019-7-27 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelypanda 发表于 2019-7-26 20:49
像你们这种情况，上了Tribunal，肯定order找物业管理公司。我家也是三户，自己管理，就是因为一户无理取闹 ...

拿了一个什么order回家?

发表于 2019-7-27 16:29 来自手机 |显示全部楼层

order必须找物业公司管理。还得请假去第二次听证会，不知道什么结果。没有物业管理的小区，真的是看邻居。世界大了，什么鸟人都有！遇到了，够你喝一壶的！

发表于 2019-7-27 16:31 来自手机 |显示全部楼层

ken1huang 发表于 2019-7-27 16:19
拿了一个什么order回家?

order必须交给物业公司管理

ken1huang

发表于 2019-7-27 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelypanda 发表于 2019-7-27 16:31
order必须交给物业公司管理

太悲催啦

WACT

发表于 2019-7-27 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2019-7-27 16:37 编辑

order 找物业公司管理，那不是三家花钱请个爹来管理自己，以后的物业费要涨。。三家都没好处。。。。
请完物业后，再物业开会，还得继续从头再打?

风口上的猪

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发表于 2019-7-27 16:43 来自手机 |显示全部楼层

楼主的事儿，看起来还是不要插手为好。
怎么改能多卖钱，你也改。

发表于 2019-7-27 16:44 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Lovelypanda 于 2019-7-28 11:10 编辑

WACT 发表于 2019-7-27 16:34
order 找物业公司管理，那不是三家花钱请个爹来管理自己，以后的物业费要涨。。三家都没好处。。。。
请完 ...

那也没有办法！我免费干了十多年了，拉垃圾桶、收电费保险费、每几年一次保险估价、买灯泡换灯泡、每年夏令时调开关、有东西维修，先垫付后收钱。垫了无数小钱，大钱才找他们收!不知感恩的人，到处都是！

WACT

发表于 2019-7-27 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelypanda 发表于 2019-7-27 16:44
那也没有办法！我免费干了十多年了，拉拉垃圾桶、收电费保险费、每几年一次保险估价，换灯泡、每年夏令时 ...

太可怜了，哎，白干也不留个好
还是交给物业吧

hanpeng

皮靴族

发表于 2019-7-30 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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Lovelypanda 发表于 2019-7-27 16:44
那也没有办法！我免费干了十多年了，拉垃圾桶、收电费保险费、每几年一次保险估价、买灯泡换灯泡、每年夏 ...

谢谢你讲了自己的"遭遇"。我也是三家管事的大管家，保险费我都是先付了再向他们要。

发表于 2019-7-30 23:46 |显示全部楼层

hanpeng 发表于 2019-7-30 22:17
谢谢你讲了自己的"遭遇"。我也是三家管事的大管家，保险费我都是先付了再向他们要。 ...

但愿遇到明事理的邻居！我们这三家还都是华人呢！