中介不告诉我们房东要的价位怎么办？

greycat

各位大大，遇到一个棘手的问题，就是中介不肯告诉房东的要价。

看中一个房子是拍卖的，也接受拍卖前的Offer。我们出了一个Offer，中介回复说房东要他继续Open Home，就是不接受的Offer意思，我们想在拍卖前拿下，问了中介我们的Offer可以增加的，但是我们要知道房东需要多少价位才可以卖，那我们就不需要去Auction就可以买下了，我们的贷款都已经准备好了。但是中介就是不肯说

这种情况下，我们该怎么办，各位有经验的大大给我出出主意，跪谢

weisong8

加多十万试试？不行再加十万。用钱砸死中介。

猪宝

拍卖指导价也没有吗？

澳洲小肥

weisong8 发表于 2019-7-23 14:42
加多十万试试？不行再加十万。用钱砸死中介。

你坏哦，不要砸中介，砸我好了

iuij

两个角度看
中介可能是故意吊胃口 要高价
另外就看楼主自己多中意这套房子了
出一个自己觉得合适的价格就可以了

澳洲小肥

房东就是要拍卖，你就等拍卖嘛，说不定拍卖的价格还不如你出的offer呢

vampire_k

又变成卖方市场了

greycat

猪宝 发表于 2019-7-23 14:44
拍卖指导价也没有吗？

没有，所以就是没谱了。不过我也出到了该区平均价以上的了

raoliang0082

中介像弹簧，你弱他就强。

greycat

iuij 发表于 2019-7-23 14:45
两个角度看
中介可能是故意吊胃口 要高价
另外就看楼主自己多中意这套房子了

看来就是中介吊着胃口要高价

如果我出一个再高的价，房东还是不接受的话，是不是变成了我单方面在加价格，对我不利，让我再加，我想房东永远不会满足的吧？

weisong8

澳洲小肥 发表于 2019-7-23 14:45
你坏哦，不要砸中介，砸我好了

哈哈，志在必得嘛。

sysmall

房东口味已经被吊高了，恨不能狠狠宰你，心里预期100万，等你出120万呢

greycat

澳洲小肥 发表于 2019-7-23 14:46
房东就是要拍卖，你就等拍卖嘛，说不定拍卖的价格还不如你出的offer呢

就怕中介还在接其它的Offer，会不会不和我们谈了

澳洲小肥

greycat 发表于 2019-7-23 14:52
就怕中介还在接其它的Offer，会不会不和我们谈了

中介如果真会接受offer，就会跟你们谈，否则别人的情况跟你一样，房东就是要拍卖啦，看起来最近拍卖价格不错

greycat

问了中介有没有其它Offer，他说有，都是口头上的或者Txt的，好像还没有正式的offer，我们Offer是Email过去的。

我给中介说了，如果有人出的比我们高要告诉我，他也答应

现在我担心中介虽然答应了我们，但是会不会不告诉我们直接和其他出Offer的人谈，到时候直接Sold了，这种情况会不会发生呢？

zhangxinhao

中介也未必知道，怎么告诉你

greycat

sysmall 发表于 2019-7-23 14:52
房东口味已经被吊高了，恨不能狠狠宰你，心里预期100万，等你出120万呢

对呀，所以不想再出Offer了，但是就是担心中介不理我们了

iuij

greycat 发表于 2019-7-23 14:50
看来就是中介吊着胃口要高价

如果我出一个再高的价，房东还是不接受的话，是不是变成了我单方面在加价格 ...

每个人对每套房子总有一个心理价位的
也不可能出价就直接封顶 所以留点余地

而且交涉过程中显得过于主动反倒容易被中介有可趁之机
矜持点吧

lyrixyang

就是offer还不够，中介又不想得罪你们，就让你们继续参加auction呗

fffighter

中介就是这样的，不会轻易让你看到底牌。

拍卖前拿下，除非出价很高，否则等拍卖吧。

凡事都有缘分，别急

sysmall

greycat 发表于 2019-7-23 14:59
对呀，所以不想再出Offer了，但是就是担心中介不理我们了

我个人是不会再出价，而且会告知中介预算有限，得之我幸，买不到也无所谓。准备参加拍卖吧。你如果表现太积极，中介很可能拍卖安排一个托让你当冤大头。

花若离枝

其实这是你和中介的博弈。
我当初买房时，就遇到过类似的情况：我下了ofer，中介说可以，但要等房主同意。然后，过了几天，中介说：“房东的意思是希望你们再加一点，这样的话，我也建议你加一点，让房东对你的诚意有信心.....”，提前做过功课，这很有可能是套路，于是说不加。中介说：“那好吧，我再试试问问房东，下周一给你们电话”。。。。博弈开始了，到了接下来的周一，中介始终不联系我们，我们心里也打鼓...但是坚定自己不再加钱了，就是不主动给中介打电话（这一点很重要）。中介（鬼佬）也是鸡贼，一直抻着我们，直到那天的下午临下班（我记得好像是下午5点多）才给我们打电话说：“你们的出价，房东接受了”——嘁，就是想多让我们出点钱，但是经过博弈，中介败下阵来了。哈～～

对于这种博弈，建议楼主：要忍得住，除非你不差钱儿，或者就是对某个房子有特别的极度偏爱势在必得，否则必须绷住！另外，要建立一种事前防卫+安慰机制：——“好房子有的是，这个房子如果我拿不到还有更好的在等着我，和它无缘。无缘的东西，不能强求”。

hxwj2004

greycat 发表于 2019-7-23 14:57
问了中介有没有其它Offer，他说有，都是口头上的或者Txt的，好像还没有正式的offer，我们Offer是Email过去 ...

E-mail offer和口头一样没有太多法律意义。其实大多数中介更愿意早点卖出去，前提是价格差不多。大部分时候都是房东贪心。你不用顾虑太多，以我为主，出个自己能接受的最高报价，然后问问中介拍卖那天你去不了，电话竞拍怎么操作。或者明确说这是你们最高的出价，如果不接受的话就不去拍卖浪费时间了。

wxlichao

价格有啥好问的。房东肯定是越高越好。楼主还是要问问自己愿意出多少钱。你认为值多少钱就可以了。

greycat

谢谢楼上所有大大的热心解答，现在的情况是中介没有要我再加钱的意思，回复说房东要他继续Open Home，如果要我们加钱就好办了。

看来这个房东就是想去拍卖吧

azazel

花若离枝 发表于 2019-7-23 15:11
其实这是你和中介的博弈。
我当初买房时，就遇到过类似的情况：我下了ofer，中介说可以，但要等房主同意。 ...

真心请教怎么做功课 特别是对房子估价

zys1314

就是出价低了

greycat

bello 发表于 2019-7-23 15:28
那还有一种可能，是遗产出售，必须走拍卖。

不是遗产房，看来就是出价低了，现在依您看我该怎么办？再出一个高的Offer还是等待Auction？ 谢谢

吃鱼不吐骨头

看你们有多想要这个房子，看房东有多着急想卖这个房子。其实中介关系不大，差那么几万块钱，他又分不到多少，绝大多数的中介都想尽快促成交易的。

也别想着什么中介接到一个别的比你好的offer就会通知你加价。一般房东同意卖了，中介就算完成任务了，不会为了能多块八毛的中介费再打一圈买家电话。

zn7726

假如我是卖家，有个房子要卖，心里价位100-110万
楼主你看房后转天出价105万，后面还有三周开放才是拍卖
现在市场在升温，我房里有租户我又不着急
你说如果我是房东，我会卖吗？还是说告诉你110W就卖？还是不表态继续等？

如果是在拍卖现场，几组人竞价，我告诉中介底价100w，LZ已经加到105W，中介估计已经喊on the market了，然后价高者得了。

不拍卖我觉得反而对房东有利，因为是暗箱操作啊。