光脚投资 BAREFOOT INVESTOR 核心理财方法

光脚投资

光脚投资， 顾名思义， 就是适合光脚的人，这本书是老婆推荐我听的，她做事情永远是半拉子，听了十五分钟电子书后，她路跑没下文了。我听了下觉得还有点意思，最近找了点资料了解一下，顺带分享给大家。这书主要是写给普通工薪阶层看的，核心是如果管理收入，节约不必要的支出，建立相对稳健的财务管理模型，在退休的时候有坚实的财务基础。

假如你已经是成功的投资人，生意人，家里有大笔财富可以传承的，或者年收入处于足迹平均水平以上， 可以不用浪费时间往下看了
相信看贴人士有基本的理解力，对于观点见仁见智，观点仅仅作为参考， 请不要作为投资建议。

第一部分， 规划你的收入。每个月固定的找个时间和你的配偶或者朋友来回顾你的财务目标和实施情况， 不要用苦大仇深的形式， 可以搞个烛光晚餐什么的，然后轻松愉快的谈财务问题。你不理财，财不理你。 好的习惯非常重要

作者建议开立多个账户（账户必须要免管理费），把工资收入按比例打入不同账户

• 60% 日常开支 ， 用于食物房租，油费，电费，手机， 保险，日常购物等， 如果你的开支超过百分六十， 请压缩开支。（压缩不了的， 那就想办法挣更多钱， 比如打第二份工吧，分子无法改变的情况下，只能考虑改变分母了  ）
• 10% 挥霍账户，用于买衣服，鞋子等金额比较小的非必需品
• 10% 微笑账户，这个账户里头的钱，用于积攒大笔金额，做让你开心的事情， 比如举办婚礼， 出国旅游等
• 20% 进入灭火器账户，这个是关键账户， 是管理信用卡，债务，以及大笔花费如买车买房的核心
• 除此以外的钱， 进入MOJO魔力账户，这个是一个缓冲器，需要保持2000刀以上的紧急备用金， 收入来源比如你收了红包， 或者上网卖了买后不中意一直没穿的鞋子，等等。
  

后面三个账户属于长期储蓄账户， 尽量选择利息比较高的账户来开立。作者推荐了若干银行账户类别， 这几个银行我都没有用过， 就不具体说名字了， 有兴趣的，可以自己Google

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关于养老金

确认养老金的管理费是合理的，绝对不能超过百分零点八，否则你就付的太多了。作者有推荐低费用（百分零点二）保险金的嫌疑。  我的MLC，回报在中游，未来会在花时间在比较养老金的回报上，养老金大都不同选项间的调配。

如果你还没有四十五岁，建议选择成长性选项。

把所有保险的免票金额调到最大，这样可以降低保费，比如车险，免赔五百（excess）和免赔一千五，对你的机会成本是一千，每年保费差距可能是三百，所以除非你三年就出事一次，否则选高免赔额比较合算。（我之前有重复保险，后来发现其实效用不大）。
保险的话，只包必要的，比如房子给烧平了，死掉，出国旅行从天上掉下来这样的毁灭性事件。其他的如果没有必要可以少买。

光脚投资

关于负债

在你最需要消灭的负债中，
第一顺位是彻底消灭信用卡需要支出利息的那部分债务（我感觉这是给鬼佬和很年轻的人看的）。有提到如何消灭债务，包括如何要求和发卡银行拿更低利息等。

下来就是车贷，最好不要在车子上贷款。只买可以全额付款的车，车是消耗性资产，一买新车坐上去的瞬间大概就亏掉了百分十。

最后是尽快消灭自主房贷。

钱从哪里来，钱从最后的百分二十里来（灭火器账号），一旦那里有多过两千刀的积累，就拿它来消灭债务。原则上，从小到大金额的债务开始消灭，这样难度会小很多，再一个利息高的要先消灭（所以信用卡第一要枪毙）。

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买房的关键点

据说如果你每个月税后收入有五千， 用本书作者的秘法狂攒20个月，你就可以剧本买房的初步能力了。


避免犯以下常见的错误（是不是错误很难说，我也不是全部赞成作者的观点）

• 想等一个房价腰斩的时机买房， 请不要把你的人生规划建立在一些你无法控制的事情上， （比如全球性的经济危机）
• 买入一个你无法负担的房子， （请参考一楼的， 你买的房子后， 含按揭在内的日常开支不能超过收入百分六十，如果在你极力压缩开支的情况下，你的收入无论如何无法达到这个比例， 那么要考虑一下相对比较能够负担的选项。）
• 先买入投资房，而不是自住房，（是否因为税收，利息，中介费等？ 这个我只是听了YOUTUBE总结， 具体什么理论我也还没有搞清楚， 我现在也不打算去搞清楚这个事情了，如果你在纠结， 还是那句话， 自己研究是最好的办法）
• 租房，但是没有积极的存首付，（某些时候，房租低，年轻人或者鬼佬就飘了，钱就都花了，）
• 不考虑其他选项， 比如坚持买HOUSE ，绝对不看套房或者拒绝在相对偏远的地方买房子。
  

总督

mark

光脚投资

如何开始加速投资账户的增长

光脚投资

如何加快偿还房贷

不要固定，总是换利率低的
尽快还本金
额外还本金
选择前面付费，后续给付回扣的贷款模式（强烈建议）就是把中介的钱给自己挣。

光脚投资

退休需要的数字

这个因为支取的要求不同，所以我觉得不合适，作者说是年入七万左右，我觉得不够。至于他资产减低到领pension底线之下的作为是否合法，我也不去清楚


之前发了一些个人数据，老婆不高兴，帖子打算太监掉了，见谅见谅。

victor_cn

Mark

rookie12345

Mark

waiting123

Mark, 坐等下文

yuxing

slau1

光脚投资 发表于 2019-7-20 22:01
买房的关键点

据说如果你每个月税后收入有五千， 用本书作者的秘法狂攒20个月，你就可以剧本买房的初步能 ...

先买入投资房，而不是自住房


樓主啊 這一點你和書上寫的相反

光脚投资

slau1 发表于 2019-7-22 22:12
先买入投资房，而不是自住房

我上面的描述有问题，导致你的误解，已修正。

kidz821

先买入positive cash flow 的投资房，而不是自住房

逆鳞龍

光脚投资 发表于 2019-7-22 22:30
我上面的描述有问题，导致你的误解，已修正。

把分给你先加起来！

光脚投资

kidz821 发表于 2019-7-22 22:40
先买入positive cash flow 的投资房，而不是自住房

按作者的意思很清楚，要先买自住房，至于逻辑你要自己分析，我是管杀不管埋

光脚投资

逆鳞龍 发表于 2019-7-22 22:52
把分给你先加起来！

加分是人类进步的动力啊，

pan123au

光脚投资 发表于 2019-7-20 22:01
关于负债

在你最需要消灭的负债中，

在悉尼2千刀，还贷款，跟没有还一样。

kidz821

光脚投资 发表于 2019-7-22 22:55
按作者的意思很清楚，要先买自住房，至于逻辑你要自己分析，我是管杀不管埋 ...

我沒看書
但是先買投資房是我覺得比較好的方法

逆鳞龍

光脚投资 发表于 2019-7-22 22:55
按作者的意思很清楚，要先买自住房，至于逻辑你要自己分析，我是管杀不管埋 ...

我比较赞同的是先入现金流充足的投资房

逆鳞龍

这书一直在随着时间不断增减修编，LZ看的是何时版本？

光脚投资

逆鳞龍 发表于 2019-7-22 23:03
我比较赞同的是先入现金流充足的投资房

大家很重视这个自主还是投资先的问题，我个人觉得要看实际情况，如果首付或者预算确实有问题，买投资未必不可，这样可以快速还掉投资房。但是有一个前提，你租房的费用比投资房的净收入要低