预言帝第6贴：2020年价格将出现分裂发展，整体小幅上升，利息不会下降过多

kesai

首先提示一下，在看往期预言时，务必放到当时的背景中去。比如上次预言，是在一批人高喊加息的背景下的。当时我的预言是：不会加息。上一次的预言已经不需要等待10月去验证了。

2019年中或下半年，整体房价会有逐步恢复（月度，与前值比较；全年平均不一定上升）

另外，之前包括未来的预言主要针对悉尼。



本次预言：
（背景：刚刚降息两次）
2020年10月之前，商业贷款利息不会有大幅下降，可能1次。RBA高概率不会继续降息！

2019.10-2020.10 整体房价不会有较大提升！（平均房价过5%就很不错了）
但是价格会有如下的分裂方式：
首先house价格会在2019.11前后有较大幅度上升。与此对比的分裂是：apt价格不会大幅上升，甚至会有小幅下降。
价格在70万左右的apt/unit 与价格在120万左右的house未来一年会有较大幅度上升。与此对比的是：高价值apt（大于90万）或house（大于200万）不一定上升，甚至有小幅下降。（因此，全部平均价格不会上升很高）。

投资推荐：
（请注意是投资推荐）
从现在开始到2019.12月，尽快入手非东北地域的house。理由：难批的都在东北。
小于100万的投资建议西区（而不是西南或西北！）
大于100万的但是小于150万的，考虑eastwood（学区，分地）, carlingford（学区，分地）, miranda 的house（其实选择比较多，只列出几个而已）
大于150万的不在讨论行列。

本次预言尽管不看好apt/unit，但对于注重现金流的投资者，推荐：hurstville 旧unit（学区为宜 60-70万左右），auburn建筑8年以上的apt or unit（价格50万左右，租金回报高，8年以上的那些楼该修的都差不多了，包括著名的问题楼）

有战略想法的应该把眼光看远：
首先你能耐住寂寞，其次有足够现金流。看西北的西北，或西南的西南200-300万进；看西边山脚下比如st mary/penrith  80万-100万进（别看小地）；再西边是山，没地了。
等分地即可。
提示：北边没，南边保护区不用看了。即：悉尼就这么大，未来人口增长，你想政府能怎么释放土地？


不看好的地区：
WWP，依然不看好这一带。过去10个月新闻热点已经出现了。不看好hurstville 建筑在2年内完工的apt or off plan. （可能过两三年后会有升值，但未来2-3年内不看好）。其实很多地区有类似的，提出hurstville是因为那片最近新楼太多。
西北尽管已经通车，但之前价格已经透支。因此依然不看好（买自住的请忽略这些观点）
西南新区house也不看好（但再远点，大的生地没问题）


重复提示：针对希望投资house而言，2019.11前赶紧抢！ 2019.11-12必有大消息。

kesai

帖子发了就不改，2020.10月验证。

刀笑

我收藏了，等到时候回来看

一颗红心

干货啊！已经照办了！

leaf2019

感谢码那么多字能让人看下去

小楼

2019 11-12必有大消息是指什么？楼主预测政府要出台刺激地产的政策？

steven991010

现在开始到2019.12月，尽快入手非东北地域的house。理由：难批的都在东北。

楼主所谓的东北是指哪里，上北，northern beach，还是central coast

jesyl

预言

cincinchoi

火贴要留名
完了完了 刚买了个高价Apt 。。。死了死了

Anna_Chen999

好奇 - 2019 11-12必有大消息是指什么？

steven991010

11月降息吧，还能有啥

lenagrace

hellofresh

有空去赚点钱。在这些搞这些预言有啥意思？闲得慌。

maxinfang

看是预言帝 还是大脸帝

asschemer007

再降息的概率还是要大很多，我预测今年底之前会有一次降息，明年中之前会有另外一次降息，之后就要看澳洲经济形势了

azazel

楼主顶住 以前多多哥也这么被怼，结果大家都知道了

zu365

回顾了一下楼主之前的预言，貌似不太准呐……

zu365

zu365 发表于 2019-7-18 14:31
回顾了一下楼主之前的预言，貌似不太准呐……

但是发了就不改，允许别人日后验证的就是好样的！

200ok

关键是之前预言的都不准。。

数据派

预言属于高危行业。不管说得准还是不准。哈哈。

aboutime

这次预言好详细

aumaple888

Mark

ekong

吃饱了撑着了吗

月亮宝贝

求墨尔本版

catherinep

大消息指美联储？

逆风而上

这个预言水平跟我怎么比。。。足迹有我的预言。。竟然还有人敢出来预言？？！ 百思不得其解啊。。。。

deen

逆风而上 发表于 2019-7-18 19:46
这个预言水平跟我怎么比。。。足迹有我的预言。。竟然还有人敢出来预言？？！ 百思不得其解啊。。。。 ...

你都逆风而上了，还需何言

BillyBlue

steven991010 发表于 2019-7-18 12:48
现在开始到2019.12月，尽快入手非东北地域的house。理由：难批的都在东北。

楼主所谓的东北是指哪里，上北 ...

感觉是Northern Beaches吧

steven991010

BillyBlue 发表于 2019-7-19 07:55
感觉是Northern Beaches吧

NORTHERN BEACH的house难批吗？不觉得。上北的council才更难搞一些

水月境天

提示：北边没，南边保护区不用看了。

北边是说太贵了，不研究吧。。