請問我如果蓋duplex..蓋完就馬上賣了..要繳多少稅呢?

lmyeva

我想把家裡的地蓋2間，
蓋完一棟力馬賣出...
如果扣掉蓋房和土地成本，
賺30萬...
問題是:
1.我要給賣房的仲介費大約幾%
2.我要付大約增值稅30萬的45%?
3.還有甚麼其他的嗎?

謝謝大家~
因為在考慮蓋了..似乎是白忙一場阿@@

sysmall

记得把GST加上。

就爱大麻

你要付税的数额，是基于你当年家庭收入加上你卖房的利润。比如你当年家庭收入10万，卖房利润30万，那么你就按40万缴税 （就是你当年的CGT）。税率具体有个表儿，可以自查。

当然还要加上你的GST。

汪汪汪

(卖价- （卖价-盖房建筑成本）/11     -盖房建筑-土地-其他Captial cost )  / 2   
然后计算为当年收入。持有肯定超过1年所以至少折扣一半。

汪汪汪

lz直接说一下哪个地区就差不多判断出来是否值得盖了  ：）

lmyeva

sysmall 发表于 2019-7-10 15:26
记得把GST加上。

天啊~還有gst喔..所以賣110萬還要繳11萬gst?

lmyeva

汪汪汪 发表于 2019-7-10 16:36
(卖价- （卖价-盖房建筑成本）/11     -盖房建筑-土地-其他Captial cost )  / 2   
然后计算为当年收入。持 ...

為甚麼/11?
肯定沒持有超過1年..
因為蓋了2棟..
1棟變自住..1棟就變投資了

lmyeva

汪汪汪 发表于 2019-7-10 16:39
lz直接说一下哪个地区就差不多判断出来是否值得盖了  ：）

我在bentleigh
基本上我覺得哪區都不是重點了..
重點是雖然檯面上是賺的30萬錢，
卻很多要繳出去費用..
萬一有沒算到或是房市更低迷..
哪我還是不要拿石頭砸腳了!

我們只是公司的小員工，
節流總是有限，
想試試開源，
但這似乎也不是好方法XD

Southbridge

把家里的地拿来开发，前面的main residence exemption之前没有了，三思啊。

就爱大麻

Southbridge 发表于 2019-7-10 18:16
把家里的地拿来开发，前面的main residence exemption之前没有了，三思啊。

其中一个还可以保住自住房的税务获免。就像你在你家地上推倒重建一栋新房自主，还是你的自住房。以前积累的自住年份不受影响。

就爱大麻

lmyeva 发表于 2019-7-10 17:10
天啊~還有gst喔..所以賣110萬還要繳11萬gst?

你builder给你报价都是含gst的。比如你建筑成本80万，最后会退给你～8万。你缴10万gst，实际你只缴了2万。

汪汪汪

lmyeva 发表于 2019-7-10 17:20
我在bentleigh
基本上我覺得哪區都不是重點了..
重點是雖然檯面上是賺的30萬錢，

/11 是GST

你肯定会持有超过1年，盖房子审批哪里有那么快的？

随便看了一下，当地house 大约120-130  

那么：

120 + 80建筑成本 = 200

如果house是 120 那么新房duplex 大约是110 - 130 差不多了（豪宅另计）

则：

取中间  120 * 2 -200 = 40  - 6中介费  = 34  - (22-8 GST) = 20 然后杂七杂八， 这个开发不值得。

如 能确定卖130以上才ok.

汪汪汪

另外，对vic不了解，如果是学区，应该 130以上ok吧？

NSW的epping, eastwood, carlingford很多盖duplex的，肯定没问题。

Southbridge

就爱大麻 发表于 2019-7-10 18:33
其中一个还可以保住自住房的税务获免。就像你在你家地上推倒重建一栋新房自主，还是你的自住房。以前积累 ...

看帖不仔细。。。

就爱大麻

Southbridge 发表于 2019-7-10 19:38
看帖不仔细。。。

哦，是啊。