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[修房建房] 车库顶掉了怎么办？求推荐inspector or roofer, 谢谢 [复制链接]

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mylittle9 于 2019-7-5 10:49 编辑

墨尔本今年冬天雨水比较多，中介讲出租房的车库的顶掉了，叫了保险公司去看，问了保险公司，他们说一共在车库顶掉了后去看了两次，第一次是当天去看了ceiling, 没发现漏雨但不排除漏。
过了几天又上房顶检查屋顶有没有漏，讲说瓦没有破，没有发现漏，所以不赔偿。
他这星期发了一个report 讲是顶没有装好造成的，当然如果我自己找的人发现问题是漏雨造成的，需要给他们一份报告和一个合理的理由，他们会赔付。

请问万能的足迹群，有人认识或者用过专业有资格证书的房屋inspector吗？或者roofer?
地址在西区Caroline Springs , 还有这种修的话大概多少

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qwplqy

皮靴族

发表于 2019-7-3 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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你去告他们呗还能咋办

luckyc

银靴族

发表于 2019-7-3 14:20 |显示全部楼层

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自己亲自去看看到底是不是漏水。看着不像，就像ceiling掉了。自己带点dry wall螺丝去锁上钉回去就是了

fabrica

皮靴族

发表于 2019-7-3 14:22 |显示全部楼层

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貌似是安装车库门的问题，上面直接钉在石膏板上，肯定吃不住

nicoleflopy

银靴族

发表于 2019-7-3 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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那个车库门moto很重的，安在石膏板肯定不行，谁给你装的？

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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nicoleflopy 发表于 2019-7-3 13:27
那个车库门moto很重的，安在石膏板肯定不行，谁给你装的？

Builder，房子08年建的

fabrica

皮靴族

发表于 2019-7-3 14:54 |显示全部楼层

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应该不是漏雨，漏雨有水迹，就是石膏板没装好，车库门又随便装在了石膏板上

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2019-7-3 13:54
应该不是漏雨，漏雨有水迹，就是石膏板没装好，车库门又随便装在了石膏板上 ...

这种情况怎么修呢？

nicoleflopy

银靴族

发表于 2019-7-3 15:09 来自手机 |显示全部楼层

mylittle9 发表于 2019-7-3 14:04
这种情况怎么修呢？

把石膏板钉回去，坏了买新的，车库门装在梁上

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2019-7-3 13:54
应该不是漏雨，漏雨有水迹，就是石膏板没装好，车库门又随便装在了石膏板上 ...

这种情况怎么修呢？

leaf2019

金靴族

发表于 2019-7-3 15:45 |显示全部楼层

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08年的房子只能自己修了，没动手能力的话找handyman报价吧

Rainstorm

金靴族

发表于 2019-7-3 15:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Rainstorm 于 2019-7-3 14:57 编辑

石膏板的事儿。上面说电机装在石膏板上了？你给我装个试试？还不等你离开就掉下来。电机前面还有两米长的轨道呢。门开了后还有门的重量。要是没有电机在那顶着石膏板，这片儿棚会整个儿下来。

明年买T3

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2019-7-3 14:52
石膏板的事儿。上面说电机装在石膏板上了？你给我装个试试？还不等你离开就掉下来。电机前面还有两米长的轨 ...

请问那应该是什么造成的呢？

mylittle9

木屐族

发表于 2019-7-3 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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luckyc 发表于 2019-7-3 13:20
自己亲自去看看到底是不是漏水。看着不像，就像ceiling掉了。自己带点dry wall螺丝去锁上钉回去就是了
...

当时下大雨，所以一直没过去看，照片是中介发的，只能看到是屋顶掉了，具体情况如何不知道

烈日

皮靴族

发表于 2019-7-3 17:07 |显示全部楼层

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肯定是房顶漏水进了石膏板，日久形成的，建议把石膏板破开等下雨拍照，然后然后索赔

6268379wan

布鞋族

发表于 2019-7-3 17:10 |显示全部楼层

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没打胶装的石膏板，几个螺丝吃不住力了？

thatsfine

头像被屏蔽

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发表于 2019-7-3 17:11 |显示全部楼层

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这么好的房子出租？

有钱人

thatsfine

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发表于 2019-7-3 17:12 |显示全部楼层

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找个roofer

artwo

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发表于 2019-7-3 17:14 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2019-7-3 13:22
貌似是安装车库门的问题，上面直接钉在石膏板上，肯定吃不住

不太可能吧，肯定钉在上面的额木框上

artwo

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发表于 2019-7-3 17:15 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2019-7-3 14:52
石膏板的事儿。上面说电机装在石膏板上了？你给我装个试试？还不等你离开就掉下来。电机前面还有两米长的轨 ...

我也觉得是。上面有木条撑着的

fabrica

皮靴族

发表于 2019-7-4 09:28 |显示全部楼层

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mylittle9 发表于 2019-7-3 14:09
这种情况怎么修呢？

找弄石膏板的报价，干石膏板的都是华人，不会太贵，重新钉上

君临澳洲

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发表于 2019-7-4 09:40 |显示全部楼层

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一看就不是漏水造成的。如果是漏水，石膏板一定会有水渍。是被撞的。

mspet

银靴族

发表于 2019-7-4 09:45 |显示全部楼层

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估计要1500-2000吧

mspet

银靴族

发表于 2019-7-4 09:46 |显示全部楼层

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看着不是漏雨的样子呢

kingburg

金靴族

发表于 2019-7-4 09:53 |显示全部楼层

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4楼说的有道理，但不是门，可能是其他设备：比如灯具.....装的时候没有钉到木梁上而是偷工减料直接挂在Gyprock上了。
参照我修屋顶的贴
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1516117
20楼，有可能石膏板做的时候背部划了一刀折线然后没有用135度角铁加固（因为角度〉135度）

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大——河——向东流啊，
给起分来——不手软啊！

罗把樵

铜靴族

发表于 2019-7-4 10:51 |显示全部楼层

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作为过来人给你个经验。这就是石膏板下沉现象，是小问题，很多房子都会遇到，楼主不用过份担心。如果板子没有破裂损坏，补胶打钉顶回去再刷一遍就好。现在很多华人师傅都在做钉板的活儿，你这个车库活儿，1千元就能弄好。这是布里斯班的行情。不知道你那里的师傅是不是也这价。

另外，12楼说的有道理，其它人说什么马达钉板上了的，都是不懂装懂

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davidan	+ 3	我很赞同

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davidan

皮靴族

发表于 2019-7-4 18:01 |显示全部楼层

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26楼说的对，常见问题。 Youtube 搜 “Sagging Garage Ceiling Fix"。保险不管。

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