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[自购小窝] Price withheld的原因 [复制链接]

猫和熊猫

银靴族

发表于 2019-6-30 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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如题，是房东不愿公布还是中介觉得卖的不好，不愿公布价格，但是讲真的，我们看的一些房子两周就卖了，如果价格不好，为什么不多几周inspection 呢？除非是房东急卖。给中介出价有什么诀窍吗？感觉两眼抹黑

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-6-30 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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可能是怕丢人

michael128

金靴族

发表于 2019-6-30 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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中介怕价格公布出来砸了招牌

jessie__

皮靴族

发表于 2019-6-30 15:38 |显示全部楼层

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之前在北区某中介（主要卖2m以上的house）工作过，看过的卖房合同都是vendor自己选择是否公布价格，跟中介本身没啥关系。具体原因猜就是vendor不想别人知道自己房子卖了多少钱以免周围人来八卦。

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cute-hebe

皮靴族

发表于 2019-6-30 16:34 |显示全部楼层

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价格早晚会出来的

fnf2000

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发表于 2019-6-30 16:42 |显示全部楼层

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一般在2个月之后就可以查到了，比如Common wealth的那个app上就能直接查。

aboutime

皮靴族

发表于 2019-6-30 16:49 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-6-30 16:42
一般在2个月之后就可以查到了，比如Common wealth的那个app上就能直接查。

能给一下app 的全名吗？

fnf2000

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发表于 2019-6-30 16:53 |显示全部楼层

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aboutime 发表于 2019-6-30 16:49
能给一下app 的全名吗？

common wealth property app

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metalgear

皮靴族

发表于 2019-6-30 17:44 |显示全部楼层

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考试考砸了，成绩你愿意公布吗

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-30 17:54 |显示全部楼层

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百分之九十是因为卖的太便宜，低于市场价了。

willau

布鞋族

发表于 2019-6-30 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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价格低于预期，中介一般会价格withhold，价格超预期，中介就会大张旗鼓地宣传。

王小虎

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发表于 2019-6-30 19:29 |显示全部楼层

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公不公布好像不由中介，是买家决定的。比如去参加拍卖或成交时，可以和中介说一声，希望价格保密。我自己犹豫了挺久的，后来觉得还是方便有需要的人，就不withheld了。

因为一是迟早会知道，二是自己看房的时候真的挺想知道人家的成交价的。

weedoo

银靴族

发表于 2019-6-30 21:37 |显示全部楼层

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隐私保护

luckyc

银靴族

发表于 2019-6-30 21:47 |显示全部楼层

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一般是买家要求的，中介才不care

蓝色的小猫

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发表于 2019-6-30 22:27 |显示全部楼层

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买家要求我就要求过，签合同那晚我就嘱咐中介价格不能公开，尽快把房子从网上拿下来，如果有人打电话问价格也不能说，中介答应了，照办。过了几年网上还是能查到价格

minialau

皮靴族

发表于 2019-6-30 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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我弟卖房时，他很多朋友同事知道他卖房，卖价比他告诉别人的要低，他要圆谎所以让中介不要公布售价。呵呵。

猫和熊猫

银靴族

发表于 2019-6-30 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢各位，看来都是卖家行为，只是以前房价上涨时好像都没人withheld

数据派

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发表于 2019-6-30 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2019-6-30 23:14 编辑

好像auction是没法withhold的，以前auction多，价格就多。现在很多正常销售。

另外，正常销售很多是subject to finance和Building inspection的。通常几周以后以上才能知道是否能成交，这期间如果透露价格，万一没有拿下贷款或其他原因毁约，要重新拿出来卖，就比较麻烦。就是说，price withhold和under contract也许差不多。

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angelvivien

草鞋族

发表于 2019-7-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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有没有这种情况买家不愿意公布价格是因为怕影响贷款额度

minialau

皮靴族

发表于 2019-7-1 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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angelvivien 发表于 2019-7-1 08:49
有没有这种情况买家不愿意公布价格是因为怕影响贷款额度

房子买了后才确定成交价，怕影响同地段的其他买家的贷款额度那么伟大?

放下,统统.

angelvivien

草鞋族

发表于 2019-7-1 23:13 来自手机 |显示全部楼层

minialau 发表于 2019-7-1 09:00
房子买了后才确定成交价，怕影响同地段的其他买家的贷款额度那么伟大?

我说的是当前购买的房子毕竟合同签订后到贷款settle还有段时间

minialau

皮靴族

发表于 2019-7-2 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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angelvivien 发表于 2019-7-1 23:13
我说的是当前购买的房子毕竟合同签订后到贷款settle还有段时间

你说的这个时候，中介最多打个under contract，房子还没settle，没有最终成交价。更何况，银行对房子的估价，不会依据售价的。

放下,统统.

蓝色的小猫

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发表于 2019-7-2 09:49 |显示全部楼层

本帖最后由蓝色的小猫于 2019-7-2 09:53 编辑

楼上仨位你们在说什么？居然完全看不懂！

房子卖掉不是等到settlement 才算sold 好吧？
auction卖掉的当天就是sold， private sale 的签完合同过了3天冷静期就是SOLD
贷款额度跟不公开价格没有半毛钱关系
做贷款必须要提交购房合同给银行或者贷款机构
不公开价格只是不想让别人知道自己是花多少钱买的房。

undercontract 是还没有确定卖掉不算sold，pricewithheld 是已经sold 但不公开价格。

我昨天要求中介set up price withheld, 他回复 I understand privacy is important for resale of development .

fnf2000

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发表于 2019-7-2 09:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 fnf2000 于 2019-7-2 10:00 编辑

数据派发表于 2019-6-30 23:12
好像auction是没法withhold的，以前auction多，价格就多。现在很多正常销售。

另外，正常销售很多是subjec ...

auction 是可以withhold的，这里就有个例子

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mill+park-131097182

当然中介这种做法合不合规矩那就不知道了。

此外，price withhold就是一定卖掉sold了，under contract/offer是指vendor已经接受了offer，还在买家的冷静期里面，这个时候还不算sold，等到过了冷静期买家没有反悔，这个状态就会改为sold，而且sold不等于就settle了，这两者是有本质区别的。