解剖3只小麻雀----kellyville附近400平以下小地房

数据派

第一只：
390米，平房，4 2 2户型，88万。
位置属于比较安静的地区，临近绿地。新房。格局方面，卧室全在东面，living全在西面，有可能下午living比较热。
Lot 215 Roland Garros Crescent, North Kellyville
https://www.domain.com.au/lot-21 ... nsw-2155-2015143366

第二只：
383米，平房，4 2 2， 82万。
目测前面邻着社区主路。车库需要走后门，因为前庭比较窄。后院因为有个车库，图上看感觉不是很舒服。
60 Hezlett Road, North Kellyville
http://www.domain.com.au/2015207438

第三只：（罪过，重复解剖了）
360平米二层，5 3 2户型，102万。
安静的位置，自然环境也不错。卫星上目测原本是块500米的地，适合这个户型。但不晓得为啥把房子切出来单卖。后院那一块一百多平不知有何安排，市政又是怎么批的。神奇！
13 Litchfield Avenue, Kellyville
https://www.domain.com.au/13-lit ... nsw-2155-2014661348

真正的第三只：虽然超过400平了，充个数吧。
450平，4 2 2户型，93万。
老房，户型不是目前流行款，卧室都偏小，family太明亮了，不由得担心西晒。位置不算太安静的吧，离铁路和干道都不算太远。
32 Lycett Avenue, Kellyville
https://www.domain.com.au/32-lyc ... nsw-2155-2015206310


注：看图说话是启蒙必修。

lsantorini

都是不露流的房子。第2个还在主路上，属于最早开发的nk的home land

你怎么就不看看那些卖了高价的房子呢？

数据派

lsantorini 发表于 2019-6-27 17:49
都是不露流的房子。第2个还在主路上，属于最早开发的nk的home land

你怎么就不看看那些卖了高价的房子呢？ ...

总共也没有几个成交，大部分都是price withhold。目前只能通过有价格的看看走势。前几周看过140万的。

hist1

东区住公寓的乐坏了

数据派

bello 发表于 2019-6-27 18:19
楼主的解剖让山区人民不高兴了

我的感觉是，考虑到这些房子当年的买地价格和一层的造价，以及这么小的面积，朝向问题，各种硬伤，这个价格还算不错的。山区人民应该很踏实吧。
特别那个450的老房，估计赚了不少。

songruobing

这个size的house我觉得正好，1-1.4m的价格对双职工也很easy

好多人喜欢大地，说实话，没那钱请除草的还不如整个400-500地的小房，要不夏天割草会教你做人

唯一的硬伤，lot都太窄了，house两边基本没什么阳光，跟townhose一样，如果没有加高的ceiling，像住在棺材里。所以山区新house要买就要买双层的，旁边两户都是单层的那种。

悉尼麦迪

对于正常cbd上下班来说 完全不方便

ziffiz1

在这买房子都是投资的吧，这么偏远的地方

数据派

songruobing 发表于 2019-6-27 20:35
这个size的house我觉得正好，1-1.4m的价格对双职工也很easy

好多人喜欢大地，说实话，没那钱请除草的还不 ...

按我理解大地是可以有放玩具的功能的，泳池，房车，trailer，boat，shed/mancave，trampolin, sandpit, firepit, playground,vegegarden, 第三辆车等。

以上都倾向需要大地，宽前庭。如果这些都不要，400应该差不多了。

数据派

ziffiz1 发表于 2019-6-27 21:19
在这买房子都是投资的吧，这么偏远的地方

这个你要去家版看看了，不少是自住的，这个版讨论较多的是投资。
还有一类可能是在城里住公寓，城外同时买一套house。国内有些大城市很拥挤是这样的。

fatheroffishmen

说个讨打的话，考虑riverstone那块会不会更好....

songruobing

ziffiz1 发表于 2019-6-27 21:19
在这买房子都是投资的吧，这么偏远的地方

好多人不在city上班，大部分制造业岗位还是在西悉尼。

hist1

老实说我是不喜欢这种毫无美感的新房，没有特点都一个样，房子里面面积大，院子小，整体就是缺乏美感，我更喜欢一样价钱买旧房翻新过的house.
第三个还可以，没1,2那么丑

budess

看来还是两层受欢迎 平均比平房贵了20%

chn217

第一个和第二个都是挨着大马路啊。尤其是第一个，限速80呢。

数据派

chn217 发表于 2019-6-28 18:02
第一个和第二个都是挨着大马路啊。尤其是第一个，限速80呢。

第一个地图位置是错的，本身不临街。

yl19

390米，平房，4 2 2户型，88万
地太小了差平