长辈买房求客观建议

mqyan

长辈想在墨尔本买套房先投资，准备申请移民，利用租金收入存够移民费用。等移民下来了想有个自住房，只有20万。

小两口收入正常，每月有大约2000剩余，花钱有节制，花在刀刃上，已经背着两套房子的贷款，正在存钱预备二胎。

方案一:买个正常一房一厅，需要贷款10万，月供杂费700，租金大约1200。剩500给移民钱，0剩余给父母。

方案二:买个学生公寓，不用贷款并剩余3万，每个月可以有850给父母，剩余给杂费和存移民钱。但是不知道以后学生公寓低价能不能卖出。中介说不会有人管我们租给什么人，最坏打算是老人移民后挤在学生公寓里。

诚心请教哪个方案比较合适。请轻拍，其实也没什么好拍的。。。。

随便如何

利用租金收入存够移民费用，思路奇特

大江东去

方案一

现金为王

跟之前中介以房养学一个思路

mifeng

方案一，学生公寓太小了，不适合老人住。

Chimpanzee

学生公寓不涨价的 基本没有升值空间 另外 为啥买公寓 unit价格差不多 会不会更好一点

花生

方案1，20万就能买到正现金流的房子，真不错啊

洋插队

方案一每月有剩余500元？ Land tax和income tax考虑进去了没有？

mqyan

Chimpanzee 发表于 2019-6-23 19:42
学生公寓不涨价的 基本没有升值空间 另外 为啥买公寓 unit价格差不多 会不会更好一点 ...

20万哪搞得到unit哎

mqyan

洋插队 发表于 2019-6-23 19:52
方案一每月有剩余500元？ Land tax和income tax考虑进去了没有？

考虑进去了，才40方的房子还有land tax吗。income tax不算，我们打算私下出租

yaozongyang

mqyan 发表于 2019-6-23 21:02
考虑进去了，才40方的房子还有land tax吗。income tax不算，我们打算私下出租

40万这么小银行不会贷款的，只能pay off，亲身经历

katherman

挺创新的

小面条

为啥不用那20万先把移民办了？等到这边了再从长计议

mqyan

小面条 发表于 2019-6-25 08:45
为啥不用那20万先把移民办了？等到这边了再从长计议

If we lodge their 143 application now, they still need to wait for around 5 years to get PR. They want to buy a property first then lodge PR application.

柳七

买远郊的带地house，房价低，租金高，潜力大

小面条

mqyan 发表于 2019-6-25 09:19
If we lodge their 143 application now, they still need to wait for around 5 years to get PR. They  ...

先把143递上去，要不年年涨钱，排期也越来越长，再把20万放你们的自住房，利息算4%的话一年也帮你省8000呢，比你那方案一500每月还多，现在急着买公寓不划算，公寓那质量想想就怕，关键还不升值，弄不好过两年买更便宜，等143期间老人要过来可以租房子住，也不可能来很久签证有要求的， 然后慢慢看房，先递143才重要

kidz821

方案二:买个学生公寓
nooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

mqyan

柳七 发表于 2019-6-25 09:49
买远郊的带地house，房价低，租金高，潜力大

If the fund was from my parent, I will definitely go for this plan!!!!!!!!

mqyan

小面条 发表于 2019-6-25 09:59
先把143递上去，要不年年涨钱，排期也越来越长，再把20万放你们的自住房，利息算4%的话一年也帮你省8000 ...

说真的 我也想想都怕，谁都知道公寓就是个亏钱货。他们要收入，我们也不想贷款，因为钱是他们出的 我们不想惹事。我建议过去远郊买个房，他们依然纠结是没有收入。
没办法了哎
移民会尽快递的

teufel

mqyan 发表于 2019-6-25 10:23
说真的 我也想想都怕，谁都知道公寓就是个亏钱货。他们要收入，我们也不想贷款，因为钱是他们出的 我们不 ...

一房一厅的公寓，真没啥意思，5年过后也不会涨什么，还一堆杂费，出租更是费时间，不如帮你们抵贷款，爸妈来了给他们一笔固定数额买房来的实际