投资房还在2年 fixed rate中，可以卖了房清贷吗？，要交银行罚款吗？

pollozhao

如题所问，有人有类似经历吗？求分享

sk

可以卖， 卖了肯定就清贷。罚款99%会有，具体多少，直接问银行。

sunnysr1115

当然可以卖了。就是要交违约金，现在利率比你以前的低，违约金会比较高的

williamshe

sunnysr1115 发表于 2019-6-19 15:14
当然可以卖了。就是要交违约金，现在利率比你以前的低，违约金会比较高的 ...

具体怎么计算呢，比如贷款50万，fix的利率是5%， 如果利率下调到4%，那么罚款大概是 50*（5%-4%）么？
简单估算下哈

Purplelight

williamshe 发表于 2019-6-19 16:02
具体怎么计算呢，比如贷款50万，fix的利率是5%， 如果利率下调到4%，那么罚款大概是 50*（5%-4%）么？
简 ...

看离2年期满还差多久吧？

要是差一两个月 罚款就少
要是差一年多 罚款多点

多也多不到哪儿去

就是broker的佣金要退回了 （如果用了中介的话） 不过这也没办法 你是卖房不是转贷 下回再照顾生意就是了

williamshe

Purplelight 发表于 2019-6-19 16:06
看离2年期满还差多久吧？

要是差一两个月 罚款就少

也是，和时间长短有关。

但这个broker的佣金不一定要退吧，比如说5年前买的，去年refinance，现在卖掉，那佣金也要退么？

znby

Purplelight 发表于 2019-6-19 16:06
看离2年期满还差多久吧？

要是差一两个月 罚款就少

有的broker 满1年，不用退

具体你得问broker 外加银行才知道

大头爸爸

williamshe 发表于 2019-6-19 16:09
也是，和时间长短有关。

但这个broker的佣金不一定要退吧，比如说5年前买的，去年refinance，现在卖掉， ...

Broker佣金不受影响，银行那边有罚息，具体多少，你给他们打电话，他们会算出来告诉你的

zcwhy

不等等再说？

马到成功

williamshe 发表于 2019-6-19 16:02
具体怎么计算呢，比如贷款50万，fix的利率是5%， 如果利率下调到4%，那么罚款大概是 50*（5%-4%）么？
简 ...

给你做个参考，我上个星期刚问了CBA， 45万，明年9月到期(还剩一年3个月），fix rate 3.99%, 要交罚款$4500

lemon-lemon

我去年 break fix rate ，还退钱给我2千多，时机好

NOWTOEVER

lemon-lemon 发表于 2019-6-19 17:54
我去年 break fix rate ，还退钱给我2千多，时机好

哇。。。 还有多退钱这事？

lemon-lemon

NOWTOEVER 发表于 2019-6-19 18:18
哇。。。 还有多退钱这事？

对 利率上升期就会退钱

alexwqr

学习了

Chimpanzee

两年就卖掉 还不够印花税 行情慢慢好了 再坚持一下吧

pollozhao

马到成功 发表于 2019-6-19 17:51
给你做个参考，我上个星期刚问了CBA， 45万，明年9月到期(还剩一年3个月），fix rate 3.99%, 要交罚款$45 ...

多谢多谢，明白了

pollozhao

Chimpanzee 发表于 2019-6-19 18:43
两年就卖掉 还不够印花税 行情慢慢好了 再坚持一下吧

买了五年了，忘了“六年大限”的事儿了，为了免增值税，打算满六年之前卖了，行情啊，嗯，谁知道了

Chimpanzee

pollozhao 发表于 2019-6-19 21:46
买了五年了，忘了“六年大限”的事儿了，为了免增值税，打算满六年之前卖了，行情啊，嗯，谁知道了 ...

六年之内可以免增值税吗

ywolf

pollozhao 发表于 2019-6-19 21:46
买了五年了，忘了“六年大限”的事儿了，为了免增值税，打算满六年之前卖了，行情啊，嗯，谁知道了 ...

你没有自住房？

williamshe

ywolf 发表于 2019-6-19 21:58
你没有自住房？

同问，没有自住房的话，那么六年之内可以免增值税么？
自住房/投资房是按自己是否住里面定义的？比如买了套房，然后出租，自己去租房住，这算投资房么？

williamshe

lemon-lemon 发表于 2019-6-19 17:54
我去年 break fix rate ，还退钱给我2千多，时机好

神走位

pollozhao

williamshe 发表于 2019-6-20 09:02
同问，没有自住房的话，那么六年之内可以免增值税么？
自住房/投资房是按自己是否住里面定义的？比如买了 ...

应该可以的，税务局貌似只关心你盈利性收入，不在乎你生活支出，具体我也不是太清楚，请移步此科普贴：
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1285896&page=1

现金为王

6年应该问题就不大了