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[自购小窝] 求支招,深陷楼花陷进!!!进退两难 [复制链接]

rocky_oye

木屐族

发表于 2019-6-10 01:38 |显示全部楼层

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前几年下定的楼花, 现在楼市贬值银行估价跌掉100K,贷款上会有个大gap,无法弥补

当年被忽悠付了10% 定金和 stampduty

请问现在如果直接毁约是只损失定金吗? 会有后续麻烦么?

谢谢另外这个stampduty 能refund 回来吗?

J8hi5

木屐族

发表于 2019-6-10 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

katherman

银靴族

发表于 2019-6-10 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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看时机，建议找律师咨询

rocky_oye

木屐族

发表于 2019-6-10 01:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 rocky_oye 于 2019-6-10 00:53 编辑

J8hi5 发表于 2019-6-10 00:47
你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

我说不是我你信吗?

我不知道当初是怎么谈得, 被忽悠得挺惨, 关键买家还没有PR ...stampduty 的surcharge 比 duty 本身还贵...

rocky_oye

木屐族

发表于 2019-6-10 01:52 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-6-10 00:50
看时机，建议找律师咨询

请问看时机干嘛? 先手开大?

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WayneOZ	+ 2	你太有才了

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天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2019-6-10 02:40 |显示全部楼层

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离开澳洲，这辈子不回来，你最多就没了付出的钱。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-6-10 04:49 来自手机 |显示全部楼层

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10%定金要不回来了，印花税可退回，没有身份，不会有什么影响，不过后续如果要申请澳洲签证，是否有影响，就需要咨询律师了

fademark

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发表于 2019-6-10 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果是悉尼，咬牙借钱settle吧

ken1huang

银靴族

发表于 2019-6-10 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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首先要让你的律师去联系开发商律师，就说没有办法做贷款，楼花不要了，百分之十是一定没有了。如果开发商同意那么就可以毁约了

风口上的猪

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发表于 2019-6-10 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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印花税可以退，订金打水漂了

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-6-10 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

sandstone222

草鞋族

发表于 2019-6-10 08:20 |显示全部楼层

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J8hi5 发表于 2019-6-10 00:47
你是如何付出楼花stampduty这么高深的操作的

什么意思？难道可以不付stampduty？

dl27xh

皮靴族

发表于 2019-6-10 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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那一年签的楼花？2017？

applenice1982

皮靴族

发表于 2019-6-10 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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看了山区的房子，澳洲中产华人购买力现在远远不如印度人

thatsfine

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发表于 2019-6-10 08:54 |显示全部楼层

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印度人也进军山区了？

rocky_oye

木屐族

发表于 2019-6-10 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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dl27xh 发表于 2019-6-10 07:26
那一年签的楼花？2017？

嗯，对的

J8hi5

木屐族

发表于 2019-6-10 11:49 |显示全部楼层

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rocky_oye 发表于 2019-6-10 00:52
我说不是我你信吗?

我不知道当初是怎么谈得, 被忽悠得挺惨, 关键买家还没有PR ...stampduty 的su ...

好吧，可能法律不同，维州这边好像是交割才交的

汪汪汪

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发表于 2019-6-10 11:57 |显示全部楼层

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首先，楼主要明白，你的付出没一个是被忽悠的。放到当时，你怎么知道未来上涨还是下跌？成人要负担的责任。

其次：印花税可退（终止后）。建议你让你律师与对方商量，能否双方同意终止合同（因为估价）；而不是单方面放弃（容易背责任）。

如果你律师不给力，可消息我。

逆鳞龍

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发表于 2019-6-10 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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吃鱼不吐骨头发表于 2019-6-10 07:07
楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

政策早已改动。以悉尼为例，目前三月以内以房子交割时间为同一时间交付印花税，以外则以第三月时交付印花税

逆鳞龍

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发表于 2019-6-10 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-10 07:29
正常，新州交印花税的时间有自己的规定，很多楼花在没有建好就要交印花税了。 ...

以前是十五月目前已经改动成和其他二手房支付时间无异

Benz20xx

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发表于 2019-6-10 12:28 |显示全部楼层

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说说哪的楼花，说不定有人有兴趣

u2526275 u2526275 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 747, 距离下一级还需 253 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-6-10 12:47 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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rocky_oye

木屐族

发表于 2019-6-10 12:55 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2019-6-10 10:57
首先，楼主要明白，你的付出没一个是被忽悠的。放到当时，你怎么知道未来上涨还是下跌？成人要负担的责任 ...

多谢指点...就是想寻求最佳的exit plan, 损失最小化

逆鳞龍

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发表于 2019-6-10 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2019-6-10 11:47
听说你Opal Tower楼花亏得倾家荡产？

我没要你1元的Opal Tower你也不致于这么发癫吧

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汪汪汪

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发表于 2019-6-10 13:40 |显示全部楼层

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rocky_oye 发表于 2019-6-10 11:55
多谢指点...就是想寻求最佳的exit plan, 损失最小化

退出不一定是最优方案，万一未来涨了呢？

如果是投资，自己已有住宅，则断臂不是不可以。如果是刚需，买了。
其次，也要看位置，租金回报。如果现金流还可以，不妨交割了持有。

aboutus

皮靴族

发表于 2019-6-10 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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吃鱼不吐骨头发表于 2019-6-10 07:07
楼花居然没有settle就要交stamp duty 了？

看来你没买过楼花

naralxj

皮靴族

发表于 2019-6-10 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2019-6-10 06:48
如果是悉尼，咬牙借钱settle吧

那也得看被中介加了多少个%吧

fademark

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发表于 2019-6-10 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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100k gap不算多

Leo417

皮靴族

发表于 2019-6-10 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Leo417 于 2019-6-10 16:16 编辑

楼市高峰炒楼花的时候都觉得自己很机智，等到楼市低谷套牢的时候都变成被忽悠的了。

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