请问：楼花面积缩水超过5%，如何处理

高素质人才

请教大家

我2018年买的楼花draft strata plan是108平米，marketing plan均显示108平米中internal是89平external是19平。但是2天前中介通知我我的面积变小了新的markering plan显示99平米中internal还是89平external缩小到10平米。少了9个平米，已经多于5%的总面积。

已经与我的律师联系过，但是他认为开发商的律师没有正式的以文字形式通知他，这个他认识是不知情的，同时也提到，阳台的面积在合同中显示是可以变化的，所以他认为这个案子无法跟进。

但是我认为我的strata plan的总面积是108平米，不应该变，就算变也要控制在5%的范围内，现在我的房子整体变小超过5%不合理。加上的我的律师好像也不想管这些事情，给我的感觉是让我接受这个变化。

请问园子里的前辈，是否有过类似的情况，都是如何解决的，是否可以提供一下经验作为维权的参考，谢谢大家了。

adinos

楼花真不能买； 要不要曝光下哪个华人中介。。。

katherman

好像很多朋友都经历过这种事儿
还没听到有谁顺利解决的

高素质人才

adinos 发表于 2019-6-1 22:35
楼花真不能买； 要不要曝光下哪个华人中介。。。

某个中东开发建筑商，个人认为与中介关系不大，因为中介也没办法控制房子面积的大小啊，反而是建筑和开发的问题。

shujianmili

合同里应该有约定面积误差范围的条款吧，如果有，可以找你的律师通知开发商律师协商，现在房市不好，可以争取要一些rebate或者补偿，最差情况是退房。

高素质人才

shujianmili 发表于 2019-6-1 22:45
合同里应该有约定面积误差范围的条款吧，如果有，可以找你的律师通知开发商律师协商，现在房市不好，可以争 ...

开发商只是通知了中介，中介通知买家，但是开发商的律师没有正式通知买家律师，我的律师认为这个情况法律上讲是不知情的。现在的感觉就像是明知道开发商砍了面积，又什么都不能做的状态。

shujianmili

高素质人才 发表于 2019-6-1 22:56
开发商只是通知了中介，中介通知买家，但是开发商的律师没有正式通知买家律师，我的律师认为这个情况法律 ...

理论上确实是这样，按理来说，中介说的话也不能算作证据。可以按正常程序等到settle前让你的律师买一份strata plan，里面会有你这一套房的floor plan，以上面的数字为依据和合同面积进行对比，如果少了，由律师介入跟开发商协商。这是我自己的经验，可以参考下。

老婆是CPA

怎么看起来 是楼盖歪了 像金字塔了吗 越高小越多

悉尼麦迪

这也是我 包括我身边朋友都买二手房的原因

楼花坑巨多 还贵

xingrong

看买卖双方的合同，如有明确规定，按合同办。要你的律师去和开发商的律师沟通，这事不应该是你的中介和你说，应该是开发商的律师和你的律师说。房子已经造好了不能改，但要求改成交价。你的律师不愿跟进可以换律师，买楼花有很多不确定的事，请的律师一定要好。
现在的开发商很多都玩这样的伎俩，关键是你的律师要给力，为你维权。

yl001

好事啊，最近3年楼市是跌的，很多人楼花想退都没法退呢
LZ中奖了啊，超过5%~，赶紧让律师想办法退房吧
同样的价钱，现在还怕买不到更好的？

xingrong

18年买的楼花到现在应该没什么涨吧？这样的话实在不行就退房，把百分之十的押金拿回来，买现房好一些，毕竟你看到什么买的就是什么。远离楼花这句话不假。

玄武真人

如果合同里提到过面积会有变化的话，此情况基本无解。找再好的律师也没用，徒浪费钱而已。楼主的情况不是个别情况。所以签合同前找律师仔细看合同非常重要。

ken1huang

合同里有百分之五，已经到这个标准就让你的律师发信退，2018的楼花就不要了吧

高素质人才

shujianmili 发表于 2019-6-1 23:32
理论上确实是这样，按理来说，中介说的话也不能算作证据。可以按正常程序等到settle前让你的律师买一份st ...

好的，谢谢提供的信息，现在也就只能等开发商发薪给我律师了。然后再作打算了

cincinchoi

能退就退。本来楼花估价就不太好，再减少10个平米我担心估价更不会好。

高素质人才

老婆是CPA 发表于 2019-6-1 23:36
怎么看起来 是楼盖歪了 像金字塔了吗 越高小越多

买的是2楼，就已经少了9平米，不敢想象楼顶什么情况

高素质人才

xingrong 发表于 2019-6-1 23:42
看买卖双方的合同，如有明确规定，按合同办。要你的律师去和开发商的律师沟通，这事不应该是你的中介和你说 ...

同意，谢谢提供的信息

高素质人才

yl001 发表于 2019-6-1 23:45
好事啊，最近3年楼市是跌的，很多人楼花想退都没法退呢
LZ中奖了啊，超过5%~，赶紧让律师想办法退房吧
同样 ...

我确实真的想退，希望早起对象律师发信，然后走程序了。楼花真的是不敢再动了。

高素质人才

玄武真人 发表于 2019-6-2 01:34
如果合同里提到过面积会有变化的话，此情况基本无解。找再好的律师也没用，徒浪费钱而已。楼主的情况不是个 ...

当时律师有提到可以有5%以内的误差，但是现在超过了，希望能通过这点退房

高素质人才

ken1huang 发表于 2019-6-2 06:55
合同里有百分之五，已经到这个标准就让你的律师发信退，2018的楼花就不要了吧 ...

应该是要等我开发商的律师发信给我的律师对吧？

高素质人才

cincinchoi 发表于 2019-6-2 08:48
能退就退。本来楼花估价就不太好，再减少10个平米我担心估价更不会好。

...

对啊，我也担心这个估价的问题，这开发商也是够黑的

高素质人才

bello 发表于 2019-6-2 08:53
看合同，不是面积差异大于5%就一定可以退约的，有些合同里明文规定了不能以面积缩减为由退约。 ...

看来我要去一趟律师行了，如果不能退的话，要就协商赔偿的了

qiancensheng

条款都是保护开发商的，楼花，认了吧

waterfish

认倒霉，还能如何

ken1huang

看来楼花真的是危险多多啊

karenVSE

18年买的楼花。。。

能退就退了吧。降的价也不止5%了，何况面积还缩水了

BesteverCPA

很简单，换律师啊，你这个律师明显不行

RADEON

退了算。楼花少碰

AEZL

最近有个朋友遇到类似的情况，开发商最后是原价换了一套面积更大的给他