十年前中国房价如葱，有多少华人错过了

wxu

网友分享，见证十年前房价6千/㎡上海。

我生长于一个十六线贫困县的贫困村中的农民家庭，也算是根正苗红了。

这次来讲讲我曲折的买房经历，也算是国内房地产的缩影。

2007年，在上海工作（好像暴露了年龄），上海城区普遍12000/平，郊区房价6000元/平左右，不包括少数洋房和别墅。

上海一直是中国大陆开放度最高的城市，没有之一。一开始，世界各地跨国企业、金融公司的驻华总部都设在上海，所以当时上海的房价一直都比北京高。

毕竟，对于国外用美元结算的人来说，美元和人民币1：8的汇率折算，对国际友人们来说，可以说是“房价如葱”。

只是以前没想明白这个道理，总觉得上海的房价不合理。

我们始终忽略了一点：上海对标的城市定位是国际大都市，应该独立于完全对外开放的城市。

所以现在上海城区房价10W以上，还大把的人买。

不要问我为啥知道大把人要买，如果买的人不多，还用得着限购么？

插个题外话。

很多没上车的人总觉得房价高，承受不起，那为什么限购？

限购的根本原因还不是需求大过供应？

限购后，刚需们竟然在迟疑该不该上车…

大部分人想买在最低位，然后自己上车后又期待房价暴涨（虽然当年的我也这样想的），但这样的好事轮得到你吗？

回归正题。

那时候我有个客户是开发商，说给我开个后门，半卖半送一套房给我，首付可以分期。

那房子在莘庄地铁站附近（相当于成都的三环外四环内），100平左右，内部价给我是6200元/平。

只记得我当时极为不屑一顾的婉拒了，因为我觉得房价太高了！

回归正题。

那时候我有个客户是开发商，说给我开个后门，半卖半送一套房给我，首付可以分期。

那房子在莘庄地铁站附近（相当于成都的三环外四环内），100平左右，内部价给我是6200元/平。

只记得我当时极为不屑一顾的婉拒了，因为我觉得房价太高了！

现在……那一片房价在6-8万之间。

哎，整整10倍啊！！！

后来，我拿着够首付的二十几万在浙江投资了一个小型加工作坊。开始了我人生的第一次创业，当然，是以失败告终的。

现在想来，年轻不懂事，总想着成家立业，立业在先嘛，房子嘛，有事业以后可以随便买。

但却忽略了：事业是未知的，而房子却是看得见摸得着，能住能租能升值的。

可能很多人提到房子升值这个问题会比较反感，毕竟大部分人还是提炒房而色变的。但是炒房这种事儿，真的有那么让人望而生畏吗？

大部分炒房的人，从一开始都不是为了炒房的，只是后来买得多了，尝到了甜头就有意识的屯房了；或者有一部分人尝到没有买房的苦头，也会有意识的去多买房子。

而我，属于后者。

我算过一笔账，若我当时不去创业，而是选择在上海买房，那房子现在保守估计也是600W了。

而我选择创业后，除了收获了汗水和平常吹牛的谈资外，一无所获。


若说我错过了在上海买房是因为热血和情怀，那我错过北京买房的机会，简直就是因为自大和盲目自信，至今还在为我当年谜一样的自信而感到深深无语。

那一年是2010年，初到北京。

北京在2008年奥运会后房价飙升，北四环都到2W了，比较落后的南三环也在2W左右。

北京五环刚启用没多久，版图还没有现在这么庞大。

令我印象比较深刻的是北京朝阳区CBD，国贸附近的套一单间，或者单身公寓的房租都是1W多/月。

现在都2019年，成都的房租都很少有这么高的吧？

所以说，成都和真正的一线城市还是有一定差距的。

当时，我租了北四环一个叫“水立方”的小区里，是一套群租房，一个120平的套三里，住了8家人。

我住其中的一个房间，是由厨房改造出来的，有一个好处，就是有单独的水龙头可以用，做饭、洗漱的时候不用跑到公用厨房和卫生间去排队接水。

房租是1100元/月，面积大概有8-9平方左右。

后来房东缺钱，想200万卖掉这个房子，算下来单价1.6万/平。

我当时算了一下，首付只需要70W左右，而这个房子所处的位置是北四环啊。

对北京了解的人应该知道，北京和成都不一样，北京是北边繁华，南边比较落后。

像鸟巢、水立方都在北边，而这个房子就在亚运村附近，离立水桥地铁站只有几百米，离奥林匹克公园、水立方、鸟巢直线距离不超过3公里。

因为在上海的时候吃过没有及时买房的亏，所以那次我还是下了决心想把这房子吃下来的。

因为听说房东缺钱，我就自作聪明地打算好好的和他磨一下价钱，准备晾他一下，再加上当时政府一直在说房价太高，准备调控打压一下房地产市场，就没有太迅速地下手。

后来北京市政府的确出台了政策，那就是有名的“国十条”。

“国十条”的出现，正式拉开了中国房地产市场的限购序幕。

当然了，当时的限购政策相比现在简直是毛毛雨。

由于北京限购令的出台，我又一次失去了在北京安家的机会。

现在那边房价都是5万起了，而那套房子至少也要700万，是当时的3倍多。

本来我还天真的以为，限购令的出台，房价可能要跌了。我还和朋友庆幸地说：“还好没买房，不然限购令后就砸手里了”。

可是后面的发展让我完全不淡定了，限购令不是打压房价的吗？为什么限购令一出，北京房价就一发不可收拾了？

我记得限购前，北京的房价虽然在涨，但是也没有到疯狂的地步。

限购令出台后，突然间，很多人突然意识到自己的购房资格竟然有实际意义，所以都开始关注房市了。

其实，早期的限购，很难限制住真正的投资客。

因为，只是单纯地限制在一二套房的首付比例和放贷与否，但真正的投资客会纠结房贷的问题吗？都是全款端一层的好吧。

所以，后面的限购令也越来越严格。

总之，我又失去了在帝都最后一次上车的机会。

偶然的机会，我来到了成都。

那一年赵雷的《成都》还没有诞生，但是成都街头入夜时分，满巷子浓浓的火锅味和悬挂的大红灯笼迷离了我的眼，熙熙攘攘的人群中脸上恬静而满足的笑容感染了我。

这就是我想停下来的城市。

那时候对成都非常的不熟悉，对幽深的青羊宫，带着厚重故事的武侯祠也只是停留在文字上，直到真正踏足后，才真真切切地用心触摸了这座城市的灵魂。

得一人白首，择一城终老。

我留下来了，没有走。我对于成都的眷恋，像极了爱情。

2012年，对于北京上海动不动几万的房价来说，成都房价才6000元/平左右。

非主城区的郊区如温江，双流，（包括现在的天府新区，高新区）新都，郫县，龙泉，3000元/平的楼盘比比皆是。

实在是害怕房价再次涨到我买不起，可能真的就只有回农村去了。

所以我告诉自己，错过了北京上海，这次，不能再错过成都。

当时处于房市低迷期，开发商为了卖房，赠送面积都很大，我毅然地买了一套房。

买的是73平送30平的小三房，首付只付了11万，并且是刷信用卡付款的，后来还办理了账单分期，完全不存在资金压力。

当时买的时候是单价不到5000，这几年已经涨到13000-15000元/平了，因为赠送面积大，所以单价相比其他小区来说高一些。

2012年买完房后，碰上中国房地产大萧条。

不过本来就是拿来住的，觉得升值和贬值和我关系都不大，所以也没有过多关心房价的问题。

后来经济形势逐年恶化，生意一年比一年难做。

很多朋友的公司都是在苟延残喘，每次缺资金的时候，去找银行贷款，因为是小企业，所以拿不到银行的贷款。

只能用房产去做抵押，才能够从银行拿到低利率贷款，用于维护公司正常运转。

每思及此，我都挺为普通市民感到悲哀的。

银行的贷款本来利率就非常低，但为什么正常人都无法从银行通过正规渠道获取贷款呢？

不管你的创意有多么优秀，项目的可行性有多么强，去银行获取启动资金永远都不可能，因为中国银行不是慈善机构，是需要风控的。

我一个朋友总结过一句话：中国老百姓唯一能够低价获取的融资渠道就是房产抵押。

所以，房产作为一个堪比黄金的硬通货，逐渐为一部分人作为家庭资产配置的核心。

毕竟，你缺钱的时候，端一堆黄金去做贷款都是不现实的，而房本可以。

我一直认为，房价的高低不是老百姓说了算，而是银行。

因为中国大部分人购房是30%首付，70%银行贷款。

如果银行觉得房价有泡沫，完全可以下调所在区域的房屋评估价。

所以，房子成为银行刚性兑付的资产后，成为家庭资产核心配置是必然的。

2015年，国家提出去库存政策后，房地产市场开始拨云见日。

低首付，低利率，税收优惠，个别城市还推出了购房补贴，国家还提出了棚改货币化安置。

2016年，深圳的房价一骑绝尘由2-3W直接飙升到4-6万，从而拉开了近十年来房价涨幅最大的序幕。

北京、上海的房价也随之暴动，成都也后知后觉在2016年底开始追击，奈何起步太晚，在经过2017年比较明显的上涨后，戛然而止于2018年5月15日。

言而总之，房子是家的起点，也是人生的终点。

希望大家都能拥有自己的房子，可以用心地去布置，可以再也不用因为租房而被房东中介半夜催着搬家。

真心很狼狈，在搬家的时候，清理物件并搬上货车，那一件件凌乱的物件被暴露的时候，有一种赤裸裸地站在大街上被窥视的羞辱感。

所以，在经历了那么多之后，毅然的选择买一套属于自己的房子。

wxu

挺感慨的，过去十年，从房产投资角度来说，华人移民输的太多。十年前中国房价如葱，而澳洲房价相对来说非常昂贵。十年的全球大印货币的时代过去，中国房价涨了七八倍，澳洲房价如果算上汇率下跌，几乎就没有上涨!

过去十年中国的投资回报远高于澳洲，不知道未来十年澳洲会不会输的太多???

jack9889

澳洲房价大跌，所有华人移民都是输家!!!

Hector

wxu 发表于 2019-5-26 07:47
挺感慨的，过去十年，从房产投资角度来说，华人移民输的太多。十年前中国房价如葱，而澳洲房价相对来说非常 ...

过去十年澳洲房价也翻了一倍多。当然是说一线城市。
过去十年中国房价收益高 是因为， 中国/澳洲，是 Developing 和 Developed country 的区别。
中国要复制过去十年房价的增涨，几乎不可能， 因为会引起社会不稳。

很多国家都不愿看到过高的房价，政府会打压， 包括澳洲。

AlanTse

虽然不反对买房论
但楼主如果当初创业成功，那么创业带来的财富肯定是高于房产

Zexi1935

这位同志，搬家与否和买、租没有必然联系。买的也有一年搬两会的，租的也有十几年的。破产站大街，有羞辱感倒是情理之中。

googles

2008年经济危机的时候最响亮的口号就是现金为王，无数人分析收入支撑不起房价。

能看得清形势的永远是少数，比如这次大选。所以就事论事，论坛上预测涨预测跌的都不要信，除非他们能贴出来自己踏准每次房价走势，低买高卖的证据。

Anor2001

93年四十万全款买在小城市，哭死！

BornNeverAsked

2008年回国，表姐就抱怨徐汇房价太高买不起，买了闵行
不是说房价低，国内人工就高的

karenVSE

Anor2001 发表于 2019-5-26 08:49
93年四十万全款买在小城市，哭死！

93年有40w是巨款，买的是别墅了吧？这钱当时在北京都能买好几套了

john420

karenVSE 发表于 2019-5-26 10:25
93年有40w是巨款，买的是别墅了吧？这钱当时在北京都能买好几套了

上海当时也能买好几套了

Pippa

2007年的时候有多少人能买得起啊

Parfaits

我同学同济土木的，06年见她，跟我讲毕业6-7千，三年后2-3万...那会她买房真不是问题

cooper-1

10年后回到6000.

All_Black

啥时候房子都是昂贵的东西。对于普通人来说，买起来不容易。

顺势而为，资金事业家庭都准备好的时候买，不要很勉强的买。

楼主第一次在上海没买房，因为心理有个创业梦。当时的年龄状态，正是人生追梦的阶段，没问题。试过了，此生无遗憾。

yolix2111

请别伤口上撒盐了， 谢天谢地当年就卖了一套最小的。然后国家又给拆迁送了几套。才享受到了祖国改革开放经济腾飞的这十年的胜利果实。悉尼这边靠着资本运作和正确的判断也算实现了十年，平均每年50%的资本增值。

Gaucho

bello 发表于 2019-5-26 10:55
楼主，多数人都错过了，2000年左右上海内徐汇/卢湾/静安也才三四千每平米，还是零首付，当时我还小，急得上 ...

胡扯，2000年的时候虹桥开发区价格最低的古北的小高层楼盘都4700了。

yanqishui32

我差点把楼主的文章总结成---我是如何错过北上广的。
还好，成都抓住了....

All_Black

按照现在国内人的普通工资水平，比如毕业工作了四五年，听说工资7-8000 一个月。除去吃喝房租交通，剩下4千一个月，一年存5-6万，如何买得起200万以上的房子。这里不谈家庭帮助，意外种六合彩的。只是靠自己。

在澳洲的小年轻，差不多毕业几年，存个首付，自己也可以买个小公寓住住了。。

天涯浪客

wxu 发表于 2019-5-26 07:47
挺感慨的，过去十年，从房产投资角度来说，华人移民输的太多。十年前中国房价如葱，而澳洲房价相对来说非常 ...

看城市吧。上个月刚回国，我们那里300万人民币能买上下两层的townhouse.人口700万的城市，有高铁，飞机场，正在修地铁。

对于我来说，就没啥遗憾的了。这里遗憾的大多是一线城市过来的。

BornNeverAsked

搞笑的是08年回国上海N多人跟我说哎呀，如果早10年买房子就好了

LuckZ

蜗居是什么时候拍的？我记得刚上高中，那时候对外地人来说上海房子已经可望不可及了。

天涯浪客

LuckZ 发表于 2019-5-26 11:17
蜗居是什么时候拍的？我记得刚上高中，那时候对外地人来说上海房子已经可望不可及了。

...

《蜗居》是由滕华涛执导的电视剧，改编自作家六六2007年出版的长篇小说《蜗居》，由海清、张嘉译、文章、李念、郝平领衔主演，该剧于2009年7月27日上海电视台首播。

可见十年前的上海房价，也不是普通移民随便买的白菜吧？

john420

bello 发表于 2019-5-26 10:59
胡什么扯，2000年虹桥肯定是最贵的，骗台湾人的地方嘛

是的，那时候是台湾人聚集区，当时还有很多他们所谓的金丝鸟也被养在哪里

iamyi

我09年在上海买房，已经2万多了，也不是什么好地段，现在卖掉也就8万。不能拿09年的新房和19年的新房比价格，同一套的房子涨的其实没看上去那么夸张

天涯浪客

wxu 发表于 2019-5-26 07:47
挺感慨的，过去十年，从房产投资角度来说，华人移民输的太多。十年前中国房价如葱，而澳洲房价相对来说非常 ...

《蜗居》是由滕华涛执导的电视剧，改编自作家六六2007年出版的长篇小说《蜗居》，由海清、张嘉译、文章、李念、郝平领衔主演，该剧于2009年7月27日上海电视台首播。

十年前的上海房价肯定不是葱，不拼命找钱，想办法买，租房也只能租个小的可怜的。

Anor2001

karenVSE 发表于 2019-5-26 10:25
93年有40w是巨款，买的是别墅了吧？这钱当时在北京都能买好几套了

当年全国只有可数的几个房产小区。北京，上海都问了，和小城市基本价格接近，四十万三室两厅，100平米左右，比较中心位置，也没听说有贷款买房。

洋插队

iamyi 发表于 2019-5-26 11:46
我09年在上海买房，已经2万多了，也不是什么好地段，现在卖掉也就8万。不能拿09年的新房和19年的新房比价格 ...

2万多到8万，10年涨了3倍多，不是很好嘛？

john420

bello 发表于 2019-5-26 11:39
才发现足迹好像有个别词汇自动修正功能，我本来打的是台bazi, 结果跳出来台湾人。 ...

哈哈，当时对他们的普遍称呼

iamyi

洋插队 发表于 2019-5-26 11:54
2万多到8万，10年涨了3倍多，不是很好嘛？

主楼帖子里表达的是远远不止3倍