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[买卖手续] 请问在售但是Under Offer的房产在冷静期内卖家能否毁约 [复制链接]

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2019-5-25 22:37 |显示全部楼层

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最近房市火爆，硬着头皮买人生第一套房子，已经出价并交了0.25%订下一处二手房产，中介已经把广告状态改成“under offer”，但是冷静期还有几天才能过去。请问各位前辈，在此期间有没有可能发生如下事件：
1 房主认为价钱还有的涨，单方面毁约，要求重启周六看房或者拍卖；
2 中介认为有利可图，或者对于多要上去的价钱的部分可以提成更多，开始引导房主毁约，或者拿着我的出价私下里接触其他潜在买家；
3 其他潜在买家看到房产广告under offer之后开始询问中介出家情况并说服中介接受新的出价然后和我毁约；
4 任何其他可以导致交易终止的事件。
我们的出价在广告指导价的基础上加了不少，已经无力承担更多。各位前辈认为这些事情可能发生，还是只是我自己想多了？感谢各位。
yl001要喷的话烦请移步别处，同样感谢。

欢迎同我争高下不共yl001论短长

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-5-25 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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你说的这些好像都不会如果真的这么担心提前终止cooling 就好了其实cooling还是保护了买家

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-5-25 22:49 |显示全部楼层

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卖方不能改的，放心吧

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-25 22:49 |显示全部楼层

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不会吧，什么房子那么热门，是不是便宜市场价很多？

john420

铜靴族

发表于 2019-5-25 22:53 |显示全部楼层

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别担心，你担心的情况基本不会出现

happycolt

皮靴族

发表于 2019-5-25 22:53 |显示全部楼层

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卖家理论不能改，但是改了你愿意耗上那么多时间打官司吗？
你如果不想要了，定金理论上也是可以退给你的

luckyc

银靴族

发表于 2019-5-25 22:54 |显示全部楼层

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agent还会继续open，万一你不买了怎么办？

ann@2209

银靴族

发表于 2019-5-25 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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这还真有觉得买晚了就抢不着了的？

没准儿你的卖家正担心你反悔呢。

ajawin

木屐族

发表于 2019-5-25 23:27 |显示全部楼层

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Lz你中了中介的奸计，卖家不坑呢过反悔的，有没有买贵只有你自己知道了

anuo

铜靴族

发表于 2019-5-25 23:48 |显示全部楼层

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最近市场火爆吗？好奇问问。

dl27xh

皮靴族

发表于 2019-5-25 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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可以要求直接交大定，不过目前的市场行情不至于如此。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2019-5-26 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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你可以自己主动提出免cooling off

katherman

银靴族

发表于 2019-5-26 01:19 |显示全部楼层

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别担心

glk47

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲不可能发生法律不允许
中国有可能法律允许

呵呵虫

皮靴族

发表于 2019-5-26 08:59 |显示全部楼层

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完全可能发生的，可是可能性不大，除非突然暴涨或者有人比你出价高得多

呵呵虫

皮靴族

发表于 2019-5-26 09:00 |显示全部楼层

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LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2019-5-26 08:29 编辑

呵呵虫发表于 2019-5-26 07:59
完全可能发生的，可是可能性不大，除非突然暴涨或者有人比你出价高得多

如果是cooling off period 好像双方都可以毁的吧？unconditional 之后再毁约要赔钱的吧？

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵虫发表于 2019-5-26 08:00
LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话 ...

请问您当时是 buyer 还是 Vendor? 可以说说吗？under offer/contract 后vendor 毁约要赔多少？

yes168

铜靴族

发表于 2019-5-26 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yes168 于 2019-5-26 08:32 编辑

您的题目好像有点问题，冷静期是cooling off period, 昆省是5天。这时中介不会放under offer 的，因为还有conditions — building and pest inspection 和 finance。

通常放上under offer 的都是指 B&P okay 和贷款批下来了，房子已经unconditional 了，等着settle 的。

少数中介会一签合同就放under offer, 那通常是卖了很久的房子，中介已经懒得找pack up offer 了。

zu365

铜靴族

发表于 2019-5-26 10:09 |显示全部楼层

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看来楼主很有信心自己捡到宝了，恭喜！

zu365

铜靴族

发表于 2019-5-26 10:10 |显示全部楼层

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呵呵虫发表于 2019-5-26 08:00
LS的同学都想当然了，我们就经历过这样的事情。澳洲的法律有时候也是个笑话 ...

持分求分享～

somazhang

木屐族

发表于 2019-5-26 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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可以的确实，很少发生。

jwan131

木屐族

发表于 2019-5-26 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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法律上不可以
但对方真这么干你维权的过程会很费心

znby

银靴族

发表于 2019-5-27 20:23 |显示全部楼层

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我觉得，现在估计卖家担心你反悔呢

或者你觉得买贵了，可以选择不买

我们之前卖房，碰到2次买家反悔，中介给力，都拿到买家反悔的赔偿，然后是拍卖卖了房子。

之后，我们自己买房，因为电话给的offer，中介连我们定金也还没收，但当天晚上我们自己就反悔了，不是特别心仪的房子，感觉实在是买贵了，中介后来也没找我们要反悔的赔付，不过后来知道，我们比第二offer高了2，3万，因为我们不买，卖家卖给第二offer的人了，可能因此，中介也就不了了之，没再找我们要反悔赔偿。。。