个人看法：放宽房贷缓冲利率5%首付联盟党执政对楼市的影响

xiamensimon

一 放宽房贷缓冲利率的影响

现在租房的大概30%，拥有房产的70%。

有钱人到底有多少：
我简单分有房产的都算有钱人。那有钱人有70%。
有钱人早就有自住房和投资房了。他们现在额度放宽，对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够，还不起本金需要继续OI的人有帮助。
（可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）

没钱人30%。
剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房；这些政策和他们无关。
2、保守的人，之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人，那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件，新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

放宽房贷缓冲利率，提升10%的贷款额度。仅仅是对有贷款额度，但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。

个人认为即使缓冲利率下降，指望30%穷人里的那一小部分来解救70%有钱人。那是奢望！但是可以缓冲一下。

二、5%首付的影响。

至于提供5%首付购房的1万个名额。
那根本就是杯水车薪。而且可能会把一部分没钱人的脖子上套上绳子。害了他们。
还不如拿那5亿当作首付买房。租给穷人。可以买6000套以上。反正租金有Centrelink付。

三、联盟党继续执政的影响
   
个人认为：其实联盟党和工党都是半斤八两。都没有对经济发展作出积极的改革。
联盟党就是卖资产，摔包袱，给企业、富人减税。给富人减税我是支持的。没有减税就很难有加大投入，对经济不利。联盟党其实是保守的。一直追求财政盈余并不是都是好处。
工党比较追求公平和人道主义。但是就失去效率。他加大福利投入，负债经营。负债经营其实对国家的经济增长是有利的。美国和中国就是例子。
移民减少、移民下乡、移民政策改变导致的留学生减少、新增的住宅处于高位、贸易战、中国外汇管制等等……利空或者不确定因素太多了。
对于联盟党执政对房价的影响
个人认为：之前就是联盟党执政，房价该涨该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。
关于经济周期。大家可以看看这个视频
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8745&mobile=yes

waterfish

基本同意楼主，但是中介，房地产商怎么也要借机会吼一吼，万一碰到钱多人傻的呢

allen-ys

经济不好，大涨估计难，但是估计不太会下跌了，现在的房价应该就是底部区域。

xiamensimon

allen-ys 发表于 2019-5-21 18:44
经济不好，大涨估计难，但是估计不太会下跌了，现在的房价应该就是底部区域。 ...

你觉得是底就是底啊

henry870624

不能同意楼主更多 促进房价上升的内部外部因素一个都没了

xiamensimon

henry870624 发表于 2019-5-21 19:00
不能同意楼主更多 促进房价上升的内部外部因素一个都没了

你来补充一下。谢谢！

datou1981

这就是你不对了啊....好歹让别人狂欢一天啊...泼冷水要不得.

allen-ys

xiamensimon 发表于 2019-5-21 18:46
你觉得是底就是底啊

你觉得不是就不是呗

fireup

以前那是多少热钱和投资的等着，稍微有点政策就疯涨。现在眼看着移民下乡，中国外汇管控，手里拿着几十万的投资者，会投到需求不断减少的房市吗？东海岸城市一个字，跌！

allen-ys

fireup 发表于 2019-5-21 22:55
以前那是多少热钱和投资的等着，稍微有点政策就疯涨。现在眼看着移民下乡，中国外汇管控，手里拿着几十万的 ...

现在也没啥好的投资渠道吧，人民币贬值大势所趋啊，当然澳元也是屎，想出来总归有渠道可以出来，总比在国内憋死好，苏州刚涨了点就被连招打压下去了。

henry870624

xiamensimon 发表于 2019-5-21 19:08
你来补充一下。谢谢！

人口增长（移民政策）；澳洲本国经济增长；海外尤其是中国的房价和经济增长；外部热钱（中国的外汇管制）；海外投资者贷款政策；以上这五个因素没有得到本质改善的话，很难看到澳大利亚房价有大幅上涨的动能。银行永远是风险偏好最低的机构，银行希望吸引的永远都是真正高收入以及资产雄厚的买家，5%首付政策怎么实施还两说，光纸上谈兵的话，本身连10%首付要求都达不到的购房者，首付5%去购买一套80w的房产，一周贷款还款差不多八九百，很难相信他会去买一套房来锁定自己的现金流而不是选择去租房。这种政策真正对楼市的刺激可以说微乎其微，一旦楼市持续下跌，这批人可能是第一批断供跑路的。很难相信银行会冒着巨大的经营风险以及政府会用纳税人的钱来support这样的买家。

henry870624

xiamensimon 发表于 2019-5-21 19:08
你来补充一下。谢谢！

现在实际情况是独立技术移民政策是史上最严峻的，政府的方向也是把优秀的工科生往偏远地区赶。至于中国，目前的内部经济人口增长和外部环境（尤其是中美关系）和十年前房地产黄金时期可以说大相径庭。同时目前澳洲本身就是靠卖资源为生的国家，目前制造业凋敝，小生意者（本人就是）经营状况由于竞争加剧和房租人工高企也举步维艰。以上这些因素在短时间内很难看到大幅度的反转，况且由于前五年的房产泡沫，悉尼墨尔本包括布里斯班有大量价高质低的公寓楼花投资者等待接盘侠，很难相信银行所谓的新政会根本上刺激楼市的供需关系（事实上澳洲的利率过去几年一直是低位运行）。我觉得大家钱都不是大风刮来的，做每一个投资决策都要谨慎谨慎再谨慎，中介鼓吹所谓房产春天我们大家还是要保持理性思考，对于普通人来说，一个错误的投资决定可能会影一个家庭很长一段时间的生活质量。

fireup

allen-ys 发表于 2019-5-22 01:02
现在也没啥好的投资渠道吧，人民币贬值大势所趋啊，当然澳元也是屎，想出来总归有渠道可以出来，总比在国 ...

投资偏远地区，比如hobaet的物业啊，5年内总比东海岸强

wliu1197

fireup 发表于 2019-5-21 22:55
以前那是多少热钱和投资的等着，稍微有点政策就疯涨。现在眼看着移民下乡，中国外汇管控，手里拿着几十万的 ...

现在是本地有收入的人入市好机会 等着放宽到海外人来买房了 基本上就是见顶信号了

wliu1197

楼主说的对，桥洞底下最凉爽 :)

站直了

自由党给富人减税能刺激投资消费？澳洲富人本来就不怎么交税的好伐，早负扣税去了。。。

allen-ys

fireup 发表于 2019-5-22 05:07
投资偏远地区，比如hobaet的物业啊，5年内总比东海岸强

5年后来挖坟。

fireup

allen-ys 发表于 2019-5-22 12:00
5年后来挖坟。

哈哈好

xiamensimon

henry870624 发表于 2019-5-22 01:41
人口增长（移民政策）；澳洲本国经济增长；海外尤其是中国的房价和经济增长；外部热钱（中国的外汇管制） ...

谢谢分享！
小心哦
我怎么感觉论坛说房价下跌的都会被一大堆人逼疯了……
怀念大胸妹 毛巴主席 刘司令……

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-5-21 19:23
这就是你不对了啊....好歹让别人狂欢一天啊...泼冷水要不得.

根据我过去十年的论坛经验来看，空军也就能爽两年。不对，好像只有这最近的一年半。想当年刘司令，毛巴马，大兄妹等等。。。虽然前仆后继，还都没抗到现在。当然空军里面一大半是假空军。。。换个ID就是多军了，当然再换个ID还可以继续当空军。

天涯浪客

xiamensimon 发表于 2019-5-23 08:32
谢谢分享！
小心哦
我怎么感觉论坛说房价下跌的都会被一大堆人逼疯了……

根据我过去十年的论坛经验来看，空军也就能爽两年。不对，好像只有这最近的一年半。想当年刘司令，毛巴马，大兄妹等等。。。虽然前仆后继，还都没抗到现在。当然空军里面一大半是假空军。。。换个ID就是多军了，当然再换个ID还可以继续当空军。

aulong

昨天听新闻，如果原来能贷100w，放松后你能贷106w。好激动………………

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-5-23 13:52
根据我过去十年的论坛经验来看，空军也就能爽两年。不对，好像只有这最近的一年半。想当年刘司令，毛巴马 ...

根本就没有所谓的空军...房地产又不能做空....如果是双方市场...房地产波动就剧烈了...而且泡沫早爆了...
房地产已经没有上涨动力了.....这个和谁上台没有啥关系...  房地产动力取决于经济...经济取决于消费能力...

降息..如果钱继续进房地产... 这游戏就好玩了...空澳币确实还有很多利润空间.

降息最直接的效果就是澳币贬值.....然后大部分靠进口的澳洲.....意味着物价上涨.....支出更乏力....
除非出现一种情况..就是收入增速高于物价增速.....但是参考有实体经济的日本...效果都有限..更不用说澳大利亚了.

相反..给公司减税效果会更好...至少有利于10年后的房地产.

wanghua924

:)

freejoy

如果真实收入，5%首付现在就能做到，只不过要买保险。朋友刚刚弄了。如果这个政策不放水，不让不符合贷款标准的买家入场，对房价影响不会很大。

michaelsenior

看空就租房子住多简单的事。至于人口，要搞清楚是“增长放缓”，而不是减少。

cavalier00

aulong 发表于 2019-5-23 14:03
昨天听新闻，如果原来能贷100w，放松后你能贷106w。好激动………………

多出来的六万正好买车，parado 刚刚好，刺激新车市场一

黑夜不懂晨的明

有这个时间在这里主观臆断，不如花些时间去REIV或者corelogic 看看2019年第一季度到现在各区的房价走势，已经大多在涨。华人区肯定是还在跌，因为之前价格被华人们拍卖炒的太高， 还没给市场吐完

simond

5%首付给年轻人的刚需是一个刺激和帮助！

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-5-23 14:04
根本就没有所谓的空军...房地产又不能做空....如果是双方市场...房地产波动就剧烈了...而且泡沫早 ...

为什么要上涨才能赚钱，收租也能赚钱啊，呵呵。