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[行情讨论] 現在房子不好租了嗎? [复制链接]

发表于 2019-5-15 22:49 |显示全部楼层
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悉尼住房空置率创新高!许多房屋连租客的影子都见不着 发布日期:2019-05-15 19:27:22 文章来源:Ozhome 责任编辑:Shelley 2442 2条评论  分享到微信 悉尼空置的租赁物业数量创下历史新高后,租户又将处于重新谈判租金的有利地位。 昨日公布的数据显示,过去一年,近8000套房屋空置,4月份的空置总数达到创纪录的23,837套。 SQM研究数据显示,这一增幅意味着,在悉尼所有出租房屋中,有3.4%没有租户,而去年同期这一比例为2.3%。

https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/05/15/577999/
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发表于 2019-5-16 08:41 |显示全部楼层
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苦的是投资客,房价跌,还租不出去

发表于 2019-5-16 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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恩,下个月加租20。

发表于 2019-5-16 09:44 |显示全部楼层
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vic的比较苦逼,空了4-5周,最后降了30块才租出去。

发表于 2019-5-16 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

2.买房避开一房和两房户型。因为稳定的租客是以家庭为单位的,这种租客更需要三房和四房的户型。而这些年大量盖的都是一,二房户型,是开发商追求利益最大化导致。

3. 如果你的房子在空置率2以下的区,步行15分钟内3S全有,三房,四房户型,不愁租的。

3S: station, shopping centre, school

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足迹最穷地产投资人

发表于 2019-5-16 10:32 来自手机 |显示全部楼层
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现在苦的是近2-3年的公寓楼花投资客!几年前的高汇率买的高房价的公寓楼花。现在状况:汇率跌,房价跌,公寓太多导致租金跌,难租。当然自住的不管,投资就惨了 不知道还要被套多少年
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发表于 2019-5-16 10:32 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。


其他说的都有道理,但其实你和中介聊聊就知道公寓好租的还是两房,你觉得外面待租的三房少是因为供应少。三房需求少,而且真的要三房的,基本最后都会去买。需要三房的很多是上有老下有小的,很多鬼佬哪怕两个孩子,都可以住两房。还有三房售价比两房高出一大截,租售比可能更差。
总的来说,要满足你说的几点的房子又贵又少。

发表于 2019-5-16 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

Mel的状况很不一样的。 基本和你说的完全相反, 理由也正好完全相反
Mlink3

发表于 2019-5-16 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修,要不即使是3s, 只要不是Mel仅有的四个校区内的房, 其他的都不容易。

理由很简单。 现在的人要求都高了。 房子条件甚至比地段要重要很多。 尤其对于家庭来说。 一般家庭在开始阶段才会租房, 如果不是特别的区域,比如上面提到的校区房,一般都不会住的长久。 因为一有钱就会想着买房。 所以一般来讲如果要租金长期稳定且有增长的话, 1房和两房最为合适。

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Mlink3

发表于 2019-5-16 10:56 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-5-16 08:45
关于买房出租的方法我写的很清楚了:

1.选择空置率2.0以下的区。

请问哪里能查空置率?谢谢
以有涯随无涯,殆已

发表于 2019-5-16 11:02 来自手机 |显示全部楼层
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公寓太多了
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发表于 2019-5-16 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2019-5-16 09:43
小房子1,2房的在Mel特别好租。 即使地段很不好也是这样。
房子一大。。 那就要好地段加好装修,要不即使 ...

我也觉得两房的好租

发表于 2019-5-16 11:18 来自手机 |显示全部楼层
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公寓太多

发表于 2019-5-16 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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觉得很奇怪:为什么房价上涨的时候租金也涨,跌了却连租客都没有了,那么原先那些需要租房的人都去哪儿了?

发表于 2019-5-16 11:31 |显示全部楼层
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买房了?

发表于 2019-5-16 11:33 |显示全部楼层
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都买房子了吧,租的就少了
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