strata committee不批准合理的保修，求支招

hallelujah

我在租的房子浴室排水严重损坏，要花一万元维修。租户已经因此停付租金。

按道理这是strata范围内的事情，然而保修申请报上去两周没人看，几番催促下只给批准了不到十分之一的钱。感觉我这么多年交的strata fee都让狗吃了。

这种情况下有什么办法？停交strata fee?找律师告strata committee?

anjel

排水怎么会坏？
下不去水？
water-proof membrane坏了？
如果是原装的那是strata的责任
如果你自己动过strata肯定不管的

因为物业损坏导致租金受损的话landlord保险应该有policy
你有保险的话让保险公司去找strata manager

Flagship

看什么house，unit管。上下层都是自己的strata不管。

semaine3

strata只负责把水的问题修好。因此损坏的地板啊电器什么的你是要找你的landlord/content insurance公司去赔。跟strata没关系。

grattan

你这到处发啊。看另一个回复吧。

xs8111

室内排水是自己管

hallelujah

谢谢大家回复
我现在国外没法自己去看，所以描述有点不清楚。刚才问了出租中介，中介非常确信这个维修是该strata掏钱。
具体该是谁的责任我会进一步搞清楚。如果确实是该strata掏钱而他们不肯批准，那么下一步有什么办法？

hellfire6969

赶紧修了吧 然后止损 大不了账单邮寄给strata 拖着只有你自己一个人受损失

devisa

我们这的strata要求住户开会，最后就是决定strata付floor waterproofing.因为是属于结构性的东西，会损害房屋结构

HillSydney

浴室排水，要要花一万元维修？ 有这钱修不划算，全新装修一个浴室都够了。

飞儿

hallelujah 发表于 2019-5-2 09:25
谢谢大家回复
我现在国外没法自己去看，所以描述有点不清楚。刚才问了出租中介，中介非常确信这个维修是该s ...

每个strata 都有自己的 by-laws, 买房合同里有的

最好查一下是否有相关规定。中介的话不可全信。

mdlp

慢慢搞吧 strata很麻烦

hellochina

飞儿 发表于 2019-5-2 09:47
每个strata 都有自己的 by-laws, 买房合同里有的

最好查一下是否有相关规定。中介的话不可全信。 ...

这个是正解！

楼主没说具体排水问题是什么，是不是年老失修，是不是日常维护问题，是不是租客使用不当导致堵塞。Strata不可能负责所有屋内设施的维护，不然对别的业主也不公平。

当务之急是该修的先修好，再看by-law和保险，看谁应该负责账单。跟strata持续扯皮导致租客无法继续居住或者自己收不到租金，都是下下策。

hallelujah

hellochina 发表于 2019-5-2 11:53
这个是正解！

楼主没说具体排水问题是什么，是不是年老失修，是不是日常维护问题，是不是租客使用不当导 ...

谢谢！茅塞顿开，学习了。

piupiu929

飞儿 发表于 2019-5-2 09:47
每个strata 都有自己的 by-laws, 买房合同里有的

最好查一下是否有相关规定。中介的话不可全信。 ...

yzh1999

下一步是Fairtrading，会根据你的情况告诉你是不是Strata负责。再下一步是Tribunal

hallelujah

yzh1999 发表于 2019-5-2 15:00
下一步是Fairtrading，会根据你的情况告诉你是不是Strata负责。再下一步是Tribunal ...

刚才给中介打电话，offer我自己出钱先修。中介立场很坚定，说是马上去找tribunal，两个星期内会有结果，让我再等等。我就没有再坚持。

还有另一个浴室可用，不知道租户能不能通融。

我人在国外，远程处理这些很棘手。感谢大家的指点。

dl27xh

hallelujah 发表于 2019-5-2 15:18
刚才给中介打电话，offer我自己出钱先修。中介立场很坚定，说是马上去找tribunal，两个星期内会有结果， ...

上tribunal恐怕LZ要自己当原告吧？

katherman

中介会代理这种事情吗？