关于物业管理权生意的了解程度调查投票 以及物业管理权信息经验分享

136mydream

最近这几年不断有新足迹网友向我询问有关于物业管理权生意的问题，并且表示很有兴趣进一步了解昆士兰物业管理权市场的近况与走势，所以我考虑新帖集中向大家介绍一下物业管理权生意的行业知识和最新信息

不过开帖之前我想先了解一下新足迹网友对物业管理权生意的普遍认知程度，才好根据大家的需求更有针对性地写帖

欢迎提问讨论/分享交流经验

飞儿

感慨一下，这个生意太辛苦了。。压力山大。

不过，看到有的人做团购，半夜还在群里发消息。。工作生活简直就没有界限，又觉得不该抱怨了

136mydream

飞儿 发表于 2019-5-2 08:26
感慨一下，这个生意太辛苦了。。压力山大。

不过，看到有的人做团购，半夜还在群里发消息。。工作生活简直 ...

飞儿早上好啊

我知道你们悉尼的物业管理权生意在经营模式和法律法规上都和我们昆士兰有一些不同。

你是否可以大致说一下你觉得最辛苦和压力最大的是在哪些方面呢？

136mydream

其他参与投票的网友如果也能稍微说的具体一点更好，比如对物业管理权了解多少，还希望在哪些方面有进一步的了解

投票说不看好物业管理权生意的，最好也能指出来不看好的原因

coolt

经营了三年，这个生意收入比较稳定，其他生意风险太大，对于我这种求稳的性格比较合适

hellochina

经营了五年，非常满意，打算买第二个

136mydream

hellochina 发表于 2019-5-2 11:26
经营了五年，非常满意，打算买第二个

时间过的真是快，你都五年了啊

terry11

楼主不知道维州和其他州有什么不同吗？

hellochina

136mydream 发表于 2019-5-2 12:05
时间过的真是快，你都五年了啊

确切的说是五年半了

onxer

向前辈学习

onxer

开帖吧

136mydream

coolt 发表于 2019-5-2 11:22
经营了三年，这个生意收入比较稳定，其他生意风险太大，对于我这种求稳的性格比较合适 ...

我赞同你的看法，物业管理权这种生意确实比较适合求稳的性格，不适合追求高回报的人群，因为投资回报率不算很高。

jessie.xi

136mydream 发表于 2019-5-2 15:39
我赞同你的看法，物业管理权这种生意确实比较适合求稳的性格，不适合追求高回报的人群，因为投资回报率不 ...

lz你们有本站不支持任何群吗？请求加一个

136mydream

terry11 发表于 2019-5-2 12:11
楼主不知道维州和其他州有什么不同吗？

物业管理权这种生意起源于昆州，也在昆州发展的比较普遍和成熟，差不多所有的townhouse小区或者公寓楼都附带有一个物业管理权生意。

维州那边的物业管理权我也关注过，前两年特意过去考察了几次，但是很遗憾由于政策法规以及当地的惯例，目前看来还不能实现昆州物业管理权这么灵活容易的交易和经营。

维州物业管理的工作基本由body corporate公司在掌控，不像昆州普遍是个人或者家庭当作小生意购买经营而且门槛比较低。

136mydream

onxer 发表于 2019-5-2 14:44
开帖吧

我倒是有开帖的想法，不过我想先看看有多少人感兴趣，以及新足迹网友目前对物业管理权的了解程度。

我要考虑一下以什么形式写和侧重哪方面的内容

136mydream

目前看来还是有一部分网友没有听说过物业管理权生意

飞儿

136mydream 发表于 2019-5-2 10:46
飞儿早上好啊

我知道你们悉尼的物业管理权生意在经营模式和法律法规上都和我们昆士兰有一些不同 ...

一时候也说不具体

主要是和以前的政府工相比，压力和工作强度不可同日而语。。

生意每一天都有新的问题需要解决，不管咱们是病还是在度假。。有时候加上别的种种事情一起来，真是一言难尽。。。总体来说，很羡慕昆州的行业环境吧

136mydream

飞儿 发表于 2019-5-3 17:17
一时候也说不具体

主要是和以前的政府工相比，压力和工作强度不可同日而语。。

做生意肯定都会有压力。话说回来你既然决定不再继续做政府工，那肯定也是有一定理由的。实际上只要是赚钱，没有哪项工作是绝对舒服和有趣的

136mydream

Q：什么是物业管理权？

物业管理权的英文名称是 Management Rights
参与管理的人员称为物业经理 Onsite Manager 或 Resident Manager​
通常由个人、家庭或公司购买运营
负责小区或公寓楼的环境卫生、花园打理、日常维护
对管辖范围内的联排别墅 townhouse 或公寓 apartment 进行管理和出租
多数会包含一套经理家庭住房，质量等同或高于小区内其他房屋
通常二十万净收入的生意售价为一百万左右，根据收入和位置及小区具体情况价格会略有不同

136mydream

Q：物业管理权有哪些主要类型？

适合华人经营的物业管理权主要分为 permanent 长期定居式和 short term / holiday 短租度假式
相较而言permanent 长期定居式物业管理权收益更为稳定
short term / holiday短租度假式物业管理权收益弹性较大

136mydream

Q：物业管理权相较其他生意有何优势？

在家工作，从而提高生活质量，有更多时间陪伴家人
无库存，无进货，无囤货
无需租借店面
收入有稳定保障
没有对于工作经验和专业技能的特别要求

136mydream

Q：物业管理权的收入构成是怎样的？

由body corporate定期派发的固定工资，称为 remuneration 或 body corporate salary
为房主管理租客，收取佣金及管理费用 commission and management fee
维修、清洁、其他服务的额外创收

136mydream

Q：购买物业管理权可以贷款吗？

由于物业管理权的收益稳定及保值性好，银行愿意提供50%-80%的贷款
贷款比例根据银行政策、生意规模、生意收益等情况而有所差异

zykk759

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