能不能不通过律师，我们自己来要求对方律师改合同（Contract) 吗？

s1833

大家好，
最近我在看一份房屋买卖合同。（我们打算去参加这个房子的拍卖）。
但是我们在这合同上面发现了一个对我们非常不利的条款，基本意思就是无论是什么原因，只要是settlement delay了我们就得付罚款（就算是卖家的原因）。
估计是对方律师在写的时候错漏了什么。
想问一下我们能直接要求对方律师来改吗？
我们不想通过我们律师来改的原因是
1. 我们不确定能买下这个房子
2. 律师要求我们付蛮多的钱才肯帮我们改。

多谢了

中间人

换律师

s1833

中间人 发表于 2019-4-28 21:46
换律师

这个也是我们的打算之一，如果我们律师不降价的话，我们就要考虑换了。

甜芒果

换律师

simont

你不能联系对方律师，好像是违法的。

换律师吧

karenVSE

这是什么律师啊。。。

karenVSE

中间人 发表于 2019-4-28 21:46
换律师

按说律师应该不用费用就帮忙改合同么？

candiceship

我觉得可以联系对方中介，告知如果不更改合同就放弃这个房子。房市淡的情况下中介也会努力促成吧，毕竟是不合理的条款。

sunguaiguai

你可以直接要求对方律师改的。 合同其实就是双方合意， 找律师主要是把条款写的没有疏漏和歧义， 而且律师可以提醒客户法律上潜在的风险。但是原则上只要双方同意就可以签订， 有没有律师都可以。   

sunguaiguai

bello 发表于 2019-4-29 13:42
但过户必须要律师或过户师来过户，所以最终还是省不了钱，否则足迹早就传授手拉手房产交易秘籍了 ...

是啊 谈好条件。 最后找个过户师过户就好了， 这样只给个过户费。 中间谈的时候就找律师，律师肯定收费的。  如果没有结果就只是帮衬律师生意了。

sunguaiguai

bello 发表于 2019-4-29 16:53
过户师收多少？律师收多少？自己又要耗多少精力？风险又是多少？值不值得省这个差价？ ...

你想太多了。 前期都不是问题， 双方签约之后， 只要最后exchange合同之前确定没问题就好了。 不过楼主是auction， 参加auction就是默认接受合约了。 有问题要auction之前联系。可以直接联系对方律师或者让中介联系， 如果对方不愿意修改， 楼主请谁来修改都没用的。

grattan

bello 发表于 2019-4-29 17:57
想太多？足迹啥乱七八糟事没出来过？多混混，就知道了，买房产大件，小钱不要省。 ...

这话不糙。还有比房子大的件吗？

lwzdew

你可以直接跟对方律师交流的，法律上完全行得通。对方律师很可能会拒绝交流，因为他觉得你没有法律常识。你跟中介有雇佣关系，所以你保持发邮件给中介，他最后不得不回的。

cnmxiu

那还用律师做什么。。

YugaYuga

可以。你还可以自己完成过户 （至少NSW如此）。

Yes, you CAN do your own conveyancing without engaging a licensed conveyancer or solicitor.

中间人

karenVSE 发表于 2019-4-29 12:53
按说律师应该不用费用就帮忙改合同么？

改合同是服务内容之一，不应该额外收费。

YugaYuga

bello 发表于 2019-4-29 18:56
理论上是可以, 就像理论上自己也可以替自己法庭上辩护. 但风险自担

If you choose to do your own conve ...

那是，理论和实践自然是两码事。

但先弄清楚基本事实还是有必要的，免得听坛子里的人瞎BB。

sunguaiguai

bello 发表于 2019-4-29 17:57
想太多？足迹啥乱七八糟事没出来过？多混混，就知道了，买房产大件，小钱不要省。 ...

一个月看几次拍卖就没心情找律师了。  次次找律师伤不起。

katherman

如果你想要拍卖买下的话，还是谨慎一点好

weedoo

换吧

汪汪汪

YugaYuga 发表于 2019-4-29 18:46
可以。你还可以自己完成过户 （至少NSW如此）。

Yes, you CAN do your own conveyancing without engaging ...

别误导了，完全不可以，特别是7月1日之后。

s1833

汪汪汪 发表于 2019-4-29 20:47
别误导了，完全不可以，特别是7月1日之后。

7月1日 以后有什么变化吗？ 过户还是会找律师的， 不过改这个Contract 是不是理论上自己改了以后发给对方律师也行？我需要改的内容很简单的，就改说如果是因为 Purchaser 的delay，才需要去交罚款。

汪汪汪

s1833 发表于 2019-4-29 21:19
7月1日 以后有什么变化吗？ 过户还是会找律师的， 不过改这个Contract 是不是理论上自己改了以后发给对方 ...

你想的太简单了。对方律师正常情况下根本不理你。给你推荐一个吧。

铁板烧

如果在悉尼可以推荐一个西人solicitor，在Eastwood，免费看合同，免费改合同

DIY2013

这个钱可千万不能省。别以为英文还不错就自然可以和对方律师或过户师直接沟通，这个事涉及到专业和经验，自己弄又麻烦又不见得安全。嫌费用贵，可以多多比价，直到找到便宜的为止。

Ngshun

爲什么不跟中介说说

s1833

Ngshun 发表于 2019-4-29 21:51
爲什么不跟中介说说

说了，中介不把这个当回事，说什么standard的.....根本不是Standard的

Ngshun

s1833 发表于 2019-4-29 22:03
说了，中介不把这个当回事，说什么standard的.....根本不是Standard的

那个中介不靠谱、如果你真的很喜欢这个房子就给点錢吧、其实市场也有很多房子選

rocky_oye

铁板烧 发表于 2019-4-29 21:34
如果在悉尼可以推荐一个西人solicitor，在Eastwood，免费看合同，免费改合同

他指着什么吃饭呢？

ninioldba

rocky_oye 发表于 2019-4-29 22:12
他指着什么吃饭呢？

他比JP还雷锋。JP免费，但通常要求不超过几页。