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[自购小窝] 求助：拍卖方式买房应注意什么？ [复制链接]

jixiangrui

草鞋族

发表于 2019-4-6 20:16 |显示全部楼层

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现在房主都喜欢选择拍卖方式卖房。最近看好一个房子，房主坚持拍卖，而且立即付定金。拍卖后，房主还住在里面。请教各位如何是好？

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-4-6 20:17 |显示全部楼层

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等它流拍再慢慢磨价格

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-4-6 20:18 |显示全部楼层

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如果拍卖会上卖掉就说明你和这个房子无缘，MOVE ON看其它房子吧。

Pandaroo

银靴族

发表于 2019-4-6 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖时别忘带支票

Benbenbear

木屐族

发表于 2019-4-6 20:47 |显示全部楼层

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拍卖都是这个流程，settle前给你清空房子就行了。房主坚持拍卖也没有别的办法，除非你给出一个他们不会拒绝的价钱

archiechan

木屐族

发表于 2019-4-6 20:52 |显示全部楼层

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30-90天的settlement都属正常，除非双方有另外商量好的时间移交。
坚持拍卖的无非想多要几个钱，不过以目前房市的流拍率看，房主的期望怕要落空。到时候中介打你电话时可以顺势杀价

I, Archie.

katherman

银靴族

发表于 2019-4-6 21:58 |显示全部楼层

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提前看合同，谈合同

leben

银靴族

发表于 2019-4-6 22:12 |显示全部楼层

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LZ 还以为在大天朝，拍成了，马上要搬出，交房。

mel-life

铜靴族

发表于 2019-4-6 22:26 |显示全部楼层

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记得带支票啊

你拍到了肯定要立即付定金啊，拍卖是这样的，不然怎么确保你真的会买

Zexi1935

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发表于 2019-4-7 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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答案：托

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-4-7 10:11 |显示全部楼层

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weedoo

银靴族

发表于 2019-4-7 22:01 |显示全部楼层

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带支票

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-8 09:39 |显示全部楼层

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那就等拍卖吧，自己想好settle的时间

dingyipu

白金靴族

发表于 2019-4-8 10:08 |显示全部楼层

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别冲动就好。提前看合同，找律师。settle前记得inspection。

yep

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禁止发言

发表于 2019-4-8 10:16 |显示全部楼层

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mel-life 发表于 2019-4-6 22:26
记得带支票啊
你拍到了肯定要立即付定金啊，拍卖是这样的，不然怎么确保你真的会买 ...

现在都极少用支票，还去银行要吗

mel-life

铜靴族

发表于 2019-4-8 22:31 |显示全部楼层

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yep 发表于 2019-4-8 10:16
现在都极少用支票，还去银行要吗

大部分拍卖当天是要见支票的,但是你也可以以周末拍卖，周一再给支票为由………
反正现在房市没有回暖，毕竟买家有限，一般房主都以卖到好价钱为主，所以也不会太为难你
但是如果你一直在看各种拍卖的话，还是去银行定本免费的支票本吧，方便一些，因为拍到以后总归是要支票付款的

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过好自己的小日子

yep

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禁止发言

发表于 2019-4-8 22:35 |显示全部楼层

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mel-life 发表于 2019-4-8 22:31
大部分拍卖当天是要见支票的,但是你也可以以周末拍卖，周一再给支票为由………
反正现在房市没有回暖，毕 ...

嗯，谢谢指教

warmel

铜靴族

发表于 2019-4-9 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 warmel 于 2019-4-9 10:10 编辑

现在房主都喜欢选择拍卖方式卖房。———— 不是现在，拍卖一直都是一种流行方式，特别是那些对房子自信的房东。现在这个波动市场敢于放出来拍卖其实房东是冒更大风险的。

最近看好一个房子，房主坚持拍卖，而且立即付定金。———— 立即支付定金是拍卖通用规则。如果房东彻底拒绝提前出价，说明房东对房子特别地自信。很大概率已经锁定了若干潜在买家。

拍卖后，房主还住在里面。请教各位如何是好？———— 房东拍卖后还住里面是再正常不过的了。房子交割是Settlement的日子，不是拍卖当天。一般有30/60/90/120的选项。

最后想说下，现在很多买家以抱着捡大漏的心情去买自住房，这样很不可取。最重要的还是房子本身的地点和质量。别因为贪便宜的心理而错过了好房子。现在这市场大地破房满街都在甩，都是当年小开发商高位接盘甩货。而真正适合自住的好房子并不那么多。房东们还是都比较惜售的。

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