合同期内，房客要搬走，因为生病失业。

melinda_liu

租客租了2年多，每次都是一年的合同，这是第三年了。租客不错，我也从来没涨房租，想让他一直住着。

这不，拖欠了一周房租，告诉中介说他一个肺坏了，不能工作了要搬走，本来合同是今年的11月到期。我查consumer affair 说他应该付我广告费，letting fee，空置费直到我找到下一个房客。但是中介说如果上法庭租客肯定赢，因为他病了，法官会同情。他说bonds 可以都给我，剩下的就算了。他说是尽快搬走，已经拖欠了一个星期了，具体什么时候走还不知道。

我现在的问题是
1 中介说的对吗？那我要亏不少钱。
2 我有保险，保险可以claim 吗？

谢谢大家

stella_hq

保险全赔

kidz821

landlord insurance

xiaobai222

房客肯搬走，而且一周就说了，人家很不错了。。。。。

Kevin10

我有類似經驗
以前的租客簽完合約後沒多久就掛了
當時他的女兒遲遲不搬走
仲介也寫了幾封信通知對方女兒
他們還是故意不搬
最後走上小型法庭
我贏了
結果對方女兒搬離開
我申請保險理賠也成功
雙贏

show8696

房客很不错了，即使他一直住着不走 房东也没办法 法庭会保护他们 最后一个月陪你几十澳元 直到几年后还清

gifox

他没钱的话，你拿他有什么办法呢？
拿了bond损失也不大把。

Ngshun

如果租客真的病又失業、有医生证明是可以不用赔偿的、租客肯走不赖成、你已经很幸运、这租客也是良心租客、你就當做个善事吧！你一生都平安快乐的

ekong

租客本身就是各种不稳定，不然他租房子干啥。。。
有损失是正常的。

lalasong

如果是真的病了不能工作自己说要搬走，这个租客很好呀，中介的建议也靠谱
很多没理由的不付房租就是赖着不走，再说无家可归，账户里没钱，房东不赔上3-4个月的房租都请不走人

楼主查的是正常情况下良民毁约，这种情况不适用的
大方点让人搬走吧，房子干净整洁的，再找个好租客

北京琳达

当房东也真挺烦心的。各种愁。

乱三天

有保险还怕什么

xiaochahu

发发善心就别追究了。从新找租客吧

moonhope

lalasong 发表于 2019-3-19 09:42
如果是真的病了不能工作自己说要搬走，这个租客很好呀，中介的建议也靠谱
很多没理由的不付房租就是赖着不 ...

同意，生病没有工作负担不起，没有老赖就很不错了。
之前也没有找你什么麻烦吧？
朋友房子出租，三天两头找他说这个坏了，那个不好，而且全是租半年的。他都烦死了。

Rainstorm

中介在你这肯定说租客肯定赢。在租客那就会说房东肯定赢。把费成本的事儿消灭于无形是他们一贯伎俩。
因为打官司的过程中介要花人工费。
其实你这个房客算不错的了，要不就把欠的房租收下来，送走最好。

ann@2209

怎么会损失不少钱？一个月房子租不出去吗？

ARACT

当房东，真的很费心

lindapipi

想问问如果病痛不能工作了，付不出房租或者放贷了，政府管不管？

leon3758

LZ换位思考，如果你是租客情况会怎样做？ 觉得这租客真的很好了

cangaru

房客不错了，为了不耽误你赚钱，自己搬走了

剩下的事该走保险走保险

sapphire6308

北京琳达 发表于 2019-3-19 09:49
当房东也真挺烦心的。各种愁。

要挣钱烦心事难免的

melinda_liu

谢谢大家的回复。心里有数了。现在就希望他快点搬走，他说的是 as soon as possible 搬走，并允许中介立刻open inspection。我看人家出租房子都写啥时候avaible，我这个写啥呢？我也不指望他出一分钱了，走就行，我再找人清洁。

stella_hq

走保险爽气，全赔，包括你找新租客档期。但是保险要先用bond，你让租客签一个release bond就不用上庭，等于放过租客，他不需要每周几十刀的给你。

melinda_liu

xiaobai222 发表于 2019-3-19 09:17
房客肯搬走，而且一周就说了，人家很不错了。。。。。

是已经拖欠了一周，不是提前一周说的。说尽快搬走，尽快‘这词’让我嘀咕。谢谢你的回复。

potter.leon

走保险吧，如实说。这种租客不错了，有不好的给你搞坏地板地毯，装修整个几个月的，一样没辙。

WayneOZ

感觉租客人还不错的样子，从过去的经历来看也是讲道理的。人家已经很不幸了，跟他好好讲讲，尽量减少损失。

多情圣手

如果租客不搬走不付房租楼主也没有办法就当做个好事，与人方便自己方便

sugarcatty

有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧

melinda_liu

sugarcatty 发表于 2019-3-19 11:00
有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧

我有landlord，和 building保险，中介也知道。中介老跟我说不要去法庭什么的，从来没提保险可以claim。我才想起来到这里来问问。如果保险管的话，那我就没啥可担心的了。