开发商破产的房子买了有何隐患？

六镇起义

各位资深大佬  小弟最近hold住kellyville一个townhouse  开发商Gordon破产了所以银行拿出来甩卖  直接返现百分之12。。。 按照中介大哥的说法 这就是抢钱抢银行呀  这都不买也是疯了。 因为马上过冷静期了  所以小弟想问问 这种情况房子买了以后保修什么的有保障么  银行那么官僚会不会修个啥东西都要paperwork很久   还有在kellyville park旁边花70多万搞个townhouse确实划算么

leben

破产没保修了吧。难道指望银行保？  70多w  几房？

六镇起义

leben 发表于 2019-3-17 10:13
破产没保修了吧。难道指望银行保？  70多w  几房？

3卧2卫2车

naralxj

六镇起义 发表于 2019-3-17 10:30
3卧2卫2车

这个价格最多算是公道而已，应该不算捡漏

pzh

买这种房要自己动手能力强没问题，再压点价把今后的维修费扣出来就好。银行是不会保修的

kk-11

破产的还想有保修？公司不是搬，不是重组，是没了，你还指望银行是接盘侠？

coffee_bean

这房子造好了吗？如果没造好，后面很难找到builder接手继续，如果是自己owner builder，要顺利拿到OC，也挺麻烦的。

六镇起义

kk-11 发表于 2019-3-17 11:06
破产的还想有保修？公司不是搬，不是重组，是没了，你还指望银行是接盘侠？ ...

这个我也不懂呀   按道理builder不能因为开发商破产就不承担应该承担的责任了吧 结构问题6年内还是要负责把。   而电器比如洗碗机烘干机空调之类可以直接联系格力之类 2年内应该能修？  至于柜子门之类估计是得自己买下来就负责了

eguan88

以后维修得靠strata组织，自己的房子有毛病出一部分钱，邻居的房子如果有毛病你也得出份子钱。

老婆是CPA

划算？你能精得过银行？

这就是个正常价格。

如果是35万，我不得不说，这的确能称得上是漏。

70万，如果盖好了房子不漏就谢天谢地啦。

fatheroffishmen

保修很重要，漏水的话，就完蛋了

好为人师

不对啊。有卖的收钱的就得有人管售后吧？不是吗？

echoxyz

这价格划算什么？

沧海一粟a

建议楼主别买了，万一有质量问题，你就麻烦了，天天修。。

六镇起义

沧海一粟a 发表于 2019-3-17 12:36
建议楼主别买了，万一有质量问题，你就麻烦了，天天修。。

质量问题我是这么想的 不对欢迎指正  这玩意起码结构问题还是按照法律有个6年保修对吧  电器按牌子起码也有个两三年保修吧  如果去买个10多年新的二手房 坏了岂不也是什么都没人管了  就是不知道开发商什么时候破产的 要是建好之后应该还好 要是建一半破产了 那真是堪忧不能买

过了就错了

中介的话也信？

tyb1987

Kellyville 80万可以买一间二手house了

澳洲华人工会

首先，保修的问题是这样，无论是谁给你保修，你都要保证能找到这家机构，这个人。举个极端例子，这个机构或者这个人就是没有钱了。法律也拿他没有办法。这个在现实生活中是有的。如果这种情况发生，维修费用需要屋主自己出。

其次，某家银行只是这些破产物业的债权人，你拿到这些房子你就是主人了，某家银行就走了。如果出现问题，你要想办法维修，如果如上分析，你找不见人替你负责，就要你自己负责。但由于汤耗子是strata title,所以，你们所有人会把钱放在一起做一个维修基金。如果有大的问题，你每季度缴纳的维修基金的数目会比较大

另外，我看来了一下 kellyville park 的地点，其实离kellyville 的火车站还是有点距离吧，靠走也不行吧？如果是这样，你还不如在附近买个独立别墅，全新的，转卖的也没有多少钱。80几万吧。

总有刁民要害朕

捡漏这个价位不存在
到时有可能捡个漏水房

jerry6030

Townhouse这个位置不好 不要买 除非能走到火车站

他乡是故乡

捡漏？
更像是赌博

明月星光

维州的： https://www.vba.vic.gov.au/consumers/domestic-building-insurance

A claim against the builders Warranty Insurance can only be made should the builder die, go bankrupt or otherwise cannot be found.

六镇起义

大家说的很有道理  今天决定把定金拿回来了 不搞了  银行果然很精明  warranty没了  价格倒是市场正常价

5387383

一点都不便宜！！！700多平方的卖相很好10年内的的砖房也就100万不到。。70万买个townhouse？

daya0710

alex2018

房子那么多，还是远离这种奇葩房

六镇起义

5387383 发表于 2019-3-18 17:45
一点都不便宜！！！700多平方的卖相很好10年内的的砖房也就100万不到。。70万买个townhouse？ ...

你确定700平米土地的house 是10年新

joeventus

六镇起义 发表于 2019-3-18 20:44
你确定700平米土地的house 是10年新

10年内的房子 问题也不少。。

icac

你帮我问问35万卖不卖？

wszhangxuan

保修应该是builder 来吧， 不是开发商的问题吧。  而且钱也是保险公司来吧。